22RS0058-01-2025-000172-80
Дело №2-113/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года с.Усть-Калманка
Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ж.В.Головановой,
при секретаре Л.П. Демьяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края, ФИО2 о признании прекращенным договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Михайловского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края, ФИО2 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира село.
Данный земельный участок обременен договором аренды на срок с 26.12.2008 по 20.08.2016 в пользу ФИО3.
Сведений о том, что договор аренды продлевался после окончания его действия (20.08.2016) выписка из ЕГРН не содержит.
Наряду с истцом собственниками долей (арендодателями) по данному договору являлись: ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ.р. (1/95), ФИО5 (1/95), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/95), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/95), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/95). ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/95), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/95), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/95), ФИО12 (1/95), муниципальное образование Михайловский сельсовет Усть-Калманского района Алтайского края (5/95,. ФИО13 (1/95). ФИО2 (3/95).
Дольщики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 – умерли.
ФИО12 и ФИО5 живы, но уже выделили свои доли из земельного участка №. О ФИО7 сведений нет. В с. Михайловка она не живет.
Арендатор ФИО3 умер в феврале 2023 года.
Истец выразила намерение выделить принадлежащую ей долю в указанном земельном участке, для чего обратилась к кадастровому инженеру, договор был заключен 28.02.2024 года.
Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в районной газете «Ленинец» № 9 за 01.03.2024 год.
В течение 30 дней никаких возражений относительно проекта межевания земельного участка в счет земельной доли, не поступило.
27.03.2025 года истец обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, образуемый путем выдела в счет принадлежащей ей земельной доли из указанного земельного участка.
Вместе с заявлением был представлен межевой план на образуемый участок.
11.04.2025 года в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предложено представить дополнительно документы – письменное согласие арендатора на выдел земельного участка, либо прекратить вышеуказанное ограничение в виде аренды на основании соглашения о расторжении договора аренды или решение суда.
Соглашение о расторжении договора аренды истец в регистрирующий орган представить не может, поскольку 7 из 12 участников долевой собственности на исходный земельный участок умерли. Также она не может представить письменное согласие арендатора ФИО3, который умер 06.02.2023 года, прекратив тем самым свою деятельность.
Таким образом, истцу необходимо судебное решение о признании ограничения в виде договора аренды прекращенным.
Сведения об обременении исходного земельного участка арендой, препятствуют ей в постановке на кадастровый учет выделяемого земельного участка.
Просит признать прекращенным ограничение в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:54:040601:237, расположенный по адресу: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Михайловка, Михайловский сельсовет, погасить запись в ЕГРН об аренде в отношении указанного земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО14, представитель ответчика администрации Михайловского сельсовета, ответчик ФИО2, третьи лица – представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО15, ФИО7,, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истец и ее представитель просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО14 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Не требуется такое согласие на образование земельных участков в следующих случаях:
- при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
- при образовании земельных участков на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей. землевладельцев. арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи (п.2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч.4).
Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 05.12.2008 года является собственником 1/95 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Михайловка, примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира село (л.д.43-51). Участок обременен договором аренды с ООО «Сибирь-Агро» от 26.12.2008 года, срок действия которого с 26.12.2008 года по 20.08.2016 года, дата государственной регистрации договора аренды 23.01.2009 (л.д. 86-89).
Из договора аренды от 26.12.2008 года следует, что он заключен между собственниками земельного участка № и ООО «Сибирь-Агро» в лице руководителя ФИО3, основании которого названный земельный участок передан ООО в аренду, зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ООО «Сибирь-Агро» прекращена 17.10.2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2025г., обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, установленное на срок с 26.12.2008 года по 20.08.2016 года в пользу ООО «Сибирь-Агро» не снято.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что правоотношения сторон по договору аренды от 26.12.2008 года, прекратились с момента ликвидации арендатора ООО «Сибирь-Агро», т.е. с 17.10.2022 года, доказательств передачи земельного участка с кадастровым номером № в субаренду, либо в порядке уступки иным лицам, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что обременение указанного земельного участка в виде аренды в пользу ООО «Сибирь-Агро» отсутствует.
Обременение исходного земельного участка арендой препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей в праве собственности на указанный земельный участок, а также выделить свою долю в установленном законом порядке.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности 5 и более участников, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель).
Пункт 5 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предоставляет право осуществления государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости собственнику объекта недвижимости и (или) лицу, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Судом установлено, что кроме истца собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО2(возражений по поводу заявленных требований не представила), ФИО11 (умерла 27.03.2014 года, наследник ФИО15); ФИО16 (умер 02.10.2012 года, наследственное дело не заводилось); ФИО9 (умерла 23.07.2015 года, наследственное дело не заводилось); ФИО8 (умер 27.02.2010 года, наследственное дело не заводилось); ФИО7, ФИО6 (умерла 01.01.2015 года, наследственное дело не заводилось); ФИО4 (умер 21.10.2018 года, наследственное дело не заводилось), что подтверждает доводы истца об отсутствии возможности на общем собрании участников долевой собственности указанного земельного участка принять решение о выборе уполномоченного лица от всех участников долевой собственности на обращение в орган регистрации с заявлением о прекращении ограничения в виде аренды.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды от 26.12.2008 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Михайловка, примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира село, заключенный между ООО «Сибирь-Агро» и собственниками земельного участка, номер государственной регистрации 22-22-04/008/2005-18/1, 22-22-04/008/2005-18/2.
Признать обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды, номер государственной регистрации 22-22-04/004/2009-81, отсутствующим, погасить запись в ЕГРН об аренде в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ж.В. Голованова
Мотивированное решение
изготовлено 14.10.2025
Судья Ж.В. Голованова