04RS0018-01-2023-002714-36

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

28 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырнедашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3211/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.04.2023 в размере 1 085 713,01 руб., а также пени с 01.01.2018 по 30.04.2023 в размере 2 054 320,29 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: <адрес>А, площадью 13909 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако ответчик данное условие нарушил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1085 713?01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п.4.2 Договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного заседания. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее Комитет) от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал Арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

Из акта приема-передачи от 15.03.2004 следует, что земельный участок фактически передан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 854,33 руб., в том числе ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ 17987,86 руб.

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору перешли от ФИО2 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 421150,61 руб., в том числе ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ 35095,88 руб.

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта, права и обязанности по договору перешли от ФИО3 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Комитата взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 988,87 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123777,93 руб., всего 208 766,8 руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 взыскана задолженность по договору аренды в сумме 61 072,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 653,74 руб.

Пунктом 3.4 договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по Республике Бурятия (Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ) (п. 2.3-2.4 договора аренды от 26.02.2004 г.).

Исходя из содержания ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 085 713,01 руб.

Расчеты истца проверены судом, не оспорены ответчиком, принимаются судом как верные.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ФИО1 не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054 320,29 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 13 628,57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <адрес> паспорт № №) в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 085 713,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054 320,29 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Бурятской <адрес> в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в сумме 13 628,57 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: C.Б. Лубсанова