Дело № 2-998/2025
24RS0004-01-2024-003508-46
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года п. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Морозовой Д.В..,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО1. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Требования мотивировала тем, что ей на основании договора дарения от <дата> принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес> земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки жилых домов, адрес: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес> технического паспорта дома, по состоянию на <дата> год жилой дом площадью 62,9 кв.м. по адресу: п. Березовка, <адрес>, состоял из двух квартир, <адрес> площадью 44,8 кв.м. и <адрес> площадью 18,1 кв.м. Каждая из квартир имела самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, который находился в пользовании владельца квартиры. На момент приобретения ФИО3 права собственности на долю жилого дома, часть жилого дома, соответствующая <адрес>, отсутствовала. Из пояснений предыдущего собственника доли дома, ФИО3 стало известно, что сособственник дома ФИО2 (3/8 доли в праве) снес находящуюся в его пользовании часть дома, при этом, каких-либо разрешений на поведение работ по реконструкции дома не получал, и возвел на месте ранее находившейся части дома новый дом площадью 231,3 кв.м., кадастровый №, на который зарегистрировал свое право собственности. <дата> ФИО2 умер. Наследство умершего приняла его супруга ФИО1, со слов которой, принадлежащая наследодателю часть жилого дома в наследственную массу не была включена. Истица просит суд:
- Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>
- Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО3, Представитель ответчика Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ).
В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (части 1, 2 статьи 263 ГК РФ).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно п.2 ст.218 НК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договора дарения от <дата> истица ФИО3 приобрела право собственности на 5/8 доли в праве собственности на жилой дом площадью 62,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка,<адрес> на земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки жилых домов, адрес: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
Как следует из справки Государственного предприятия Красноярского края от <дата> №-исх-02-24, собственником жилого дома адрес: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес> также является ФИО2 (3/8 доли в праве.
Как следует из технического паспорта дома, по состоянию на <дата> жилой дом площадью 62,9 кв.м. по адресу: п. Березовка, <адрес>, состоял из двух квартир, <адрес> площадью 44,8 кв.м. и <адрес> площадью 18,1 кв.м.
Судом установлено, что на момент приобретения истицей права собственности на 5/8 доли спорного жилого дома между предыдущими собственниками дома сложился порядок пользования домом. В пользовании ФИО2 находилась часть дома, соответствующая <адрес> – предыдущие собственники принадлежащей истице доли в праве собственности на дом.
Также судом установлено, что каждая из квартир в спорном жилом доме имела выход на прилегающий к ней земельный участок, принадлежащий владельцу квартиры.
Из пояснений представителя истца судом установлено, что до приобретения ФИО3 права собственности на долю спорного жилого дома, ФИО2 возвел на принадлежащем ему земельном участке новый дом площадью 231,3 кв.м., кадастровый №, а в последующем снес находящуюся в его пользовании часть спорного жилого дома.
Так же судом установлено, что <дата> ФИО2 умер.
Как следует из наследственного дела на имущество ФИО2, умершего <дата>, наследство умершего приняла его супруга – ФИО1 Сведений о том, что принадлежащая наследодателю доля в спорном жилом доме была включена в наследственную массу наследодателя и на нее наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме с кадастровым номером 24:04:6101002:296 произведены работы по реконструкции.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края, составленного по состоянию на <дата>, характеристики жилого дома следующие: кухня – 16,4 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м., веранда – 4,9 кв.м., общая площадь всех частей здания - 49,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 44,1 кв.м., площадь помещений вспомогательных помещений – 4,9 кв.м.
В соответствии с заключением филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю производственный отдел №, рабочее место по <адрес> от <дата> строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> оцениваются как работоспособные, не создают угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены, жилой дом можно отнести к IV группе капитальности. Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе площадь веранды – 4,9 кв.м.
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, противопожарный режим, установленный требованиями правил противопожарного режима РФ на объекте защиты, соблюдается.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» на основании проведенной экспертизы установлено, что жилом дом по <адрес> п. Березовка, соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в настоящее время часть спорного жилого дома, соответствующая <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края полностью уничтожена и восстановлению не подлежит, образованный в результате прекращения существования части дома объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 49,0 кв.м.
Возражений от ответчиков, являющихся наследниками ФИО2, принявших в установленном законом порядке наследство умершего, относительно реконструкции спорного жилого дома не поступило.
Разрешая требования истца о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, суд исходит из того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически был разделен на два самостоятельных жилых помещения. Принимая во внимание то, что в результате произведенных работ часть дома, находящегося в пользовании наследодателя ФИО2 перестала существовать, суд полагает необходимым прекратить режим долевой собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (3/8 доли), ФИО3 (5/8 доли) на жилой дом площадью 62,9кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.