Дело № 2-373/2025
УИД 05RS0031-01-2023-012900-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 04 сентября 2025 года
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания - Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ахмедовой Патине Ахмедовне, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным кадастрового учета, результатов межевания земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ГКН сведений о земельном участке, признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка от 20.10.2021 площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности за ФИО5 от 13.12.2012, указав при этом, что на основании решения №1346 исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 20.06.1991 г было решено утвердить протокол заседания о выделении земельных участков под индивидуальное строительство, размером 450 кв.м. в районе Махачкалинского ипподрома ФИО4 земельный участок для строительства индивидуального жилищного строительства.
В последующем на основании кадастровой выписки о земельном участке выданный Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от 14.07.2016г. земельный участок поставлен на предварительный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.
02.10.2023 земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № был зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО4
Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного, по адресу: <адрес>» установлено наложение на уточняемый земельный участок с КН № других земельных участков № (площадь наложения 414,98 кв.м.) № (площадь наложения - 15.69 кв.м.)
Данное обстоятельство является препятствием для государственного кадастрового учета земельного участка с КН №.
Фактически в результате произведенного ответчиком ФИО2 межевания общая граница участков сторон накладывается на участок истца ФИО4 на 414,98 кв.м.,
Таким образом, до устранения наложения нельзя поставить земельный участок истца на кадастровый учет.
Ответчики при оформлении документов не согласовывала местоположение границ земельного участка с ним.
В последующем истец требования уточнил, заявив о признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными результатов межевания, признать границы земельного участка не установленными, площадь декларированной.
Определением суда от 26.04.2024 принят частичный отказ ФИО4 от исковых требований.
Определением суда в порядке правопреемства произведена замена первоначального истца ФИО4 на ФИО1
В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ФИО6 и ФИО5 исковые требования не признал, указав при этом, что истцом не представлены землеотводные документы на принадлежащий ему земельный участок, что свидетельствует об отсутствии доказательств подтверждающих, что действиями ответчика нарушены права истца.
В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными не явились.
В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).
На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).
Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений статей 304, 305 ГК РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ ).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно части 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022) в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действующее в настоящее время положение п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.
По данному делу юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных требований, возражений и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства образования (формирования) и расположения земельных участков сторон на местности (определения их границ в соответствие с требованиями земельного законодательства).
Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2023 ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 450 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.01.2006, сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Право собственности зарегистрировано на основании архивной выписке от 29.05.2023 из решения №134б исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 20.06.1991.
Согласно архивной выписке из решения №134б исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 20.06.1991 решено утвердить протокол заседания о выделении земельных участков под индивидуальное строительство, размером по 450 кв.м. в районе Махачкалинского ипподрома, очереднику Ленинского РИК Магомедову З.выделить земельный участок № 505.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2024 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло ФИО1
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №,установлено наложение на данный земельный участок участка с кадастровым номером № (площадь наложения 414, 98 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 15,7 кв.м.).
Согласно землеустроительному делу, выполненному ООО «Дешифровщик» в кадастровом квартале № 81 ФИО4 предоставлен земельный участок № 504.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, дата постановки на кадастровый учет 05.02.2015.
Право собственности ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи с ФИО5
Согласно материалам регистрационного дела в отношении объекта с кадастровым номером № право собственности ФИО5 возникло на основании сделки купли-продажи с ФИО2
Право собственности ФИО2 возникло на основании сделки с ФИО7
В материалах регистрационного дела имеется постановление главы администрации г. Махачкалы от 04.12.1997 №2444 о выделении земельного участка в МКР Ипподром размером 450 кв.м. ФИО7
Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от 28.02.2025 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 405 кв.м. и не соответствует площади 450 кв.м в первичных землеотводных документах.
Определить соответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № первичным землеотводным документам не представляется возможным ввиду их отсутствия.
Определить соответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № первичным землеотводным документам не представляется возможным ввиду их отсутствия.
Указанные земельные участки накладываются друг на друга, площадь наложения составляет 402,7 кв.м.
В связи с представлением выкопировки из планшетов архива геофонда УАиГ судом по делу назначена дополнительная экспертиза.
Согласно заключению ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от 04.07.2025 границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану соответствуют границам участка №504, согласно выкопировке из планшета геофонда УАиГ г. Махачкалы.
В судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал свое заключение.
Суд приходит к выводу, что заключения эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", они даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательным, не допускают неоднозначного толкования.
В соответствии с положением ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в отсутствии иной землеустроительной документации месторасположение земельного участка истца в том числе определено на основании данных выкопировки из планшета УАиГ г. Махачкалы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что местоположение принадлежащего истцу земельного участка в испрашиваемом истцом месте, доказано совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу вышеприведенных положений статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости приоритетными документами при обосновании местоположения уточняемых границ земельного участка являются правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных товариществ и т.п.).
Доказательствами по делу по спорам о границах земельных участков выступают: выписки из ЕГРН о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости; документы, подтверждающие права на земельные участки; документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании; земле устроительные дела, межевые планы; заключения экспертов и специалистов; инвентаризационные планы, план застройки земельного участка, технические паспорта на строения, землеустроительное дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, показания свидетелей, фотографии и видеозаписи и другие.
В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков, для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
Из анализа вышеуказанных норм закона следует однозначный вывод, что местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами, и только при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Согласно подпунктам 7, 8 пункта 3 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (зарегистрированного в Минюсте России 31.03.2022 N 68008) Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в межевой план, и разделы, включение которых в межевой план зависит от вида кадастровых работ. К текстовой части межевого плана относятся раздел "Заключение кадастрового инженера".
Согласно п. 20 Приказа, если для обеспечения образования земельных участков, например, путем объединения или перераспределения, необходимо выполнение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков), подготавливаются межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков) и межевой план в связи с образованием земельных участков, за исключением преобразования земельных участков, при котором исходный земельный участок (исходные земельные участки) сохраняется в измененных границах, и предусмотренного данным пунктом случая.
Допускается не осуществлять подготовку межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ исходного земельного участка в случае выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков при соблюдении одновременно следующих условий:
сумма площадей образованных из такого земельного участка земельных участков равна площади исходного земельного участка, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН;
местоположение частей границ образованных из такого земельного участка или земельных участков, являющихся одновременно частями границ исходного земельного участка, соответствует сведениям о местоположении таких частей границ исходного земельного участка, содержащимся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, или частям границ исходного земельного участка, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.
Согласно п. 70 Приказа, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранщихсяя в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.
В противоречие данному нормативному регулированию, доказательства подтверждающие фактическое использование земельного участка ответчиком в течение пятнадцати и более лет именно в спорном месте, факт выделения земельного участка в данных границах отсутствуют.
Несмотря на неоднократные запросы материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № суду не представлены.
При этом, согласно ответу Управления Росреестра по РД от 07.02.2024 учетные действия в том числе описание месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлены на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 30.01.2015 и межевого плана от 29.01.2015.
Комиссия отмечает, что координатные точки послужившее основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № ( исходный правообладатель ФИО7) полностью идентичны характерным точкам границ представленного межевого плана от 29.01.2025 (правообладатель ФИО9)
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № являются координатными точками, входящими в состав межевого плана ФИО9, следовательно, местоположение границ рассматриваемого земельного участка не соответствует его фактическому местоположению.
Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в месте, где никогда не предоставлялся первоначальному собственнику, т.е. сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в нарушение требований действующего законодательства.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу данной нормы закона, при установленных обстоятельствах, нарушенные права истца будут восстановлены путем удовлетворения заявленных им исковых требований.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.
Доводы представителя ответчика о том, что межевой план, архивная выписка из решения исполкома Махачкалинского Совета народных депутатов от 20.06.1991 истца не соответствует требованиям законодательства, суд находит необоснованными, поскольку право собственности истца ответчиком не оспорено.
Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств нарушенного права истца суд также находит необоснованными, поскольку постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего как законного владельца земельного участка.
Данные отраженные в выкопировке из планшета архива УАиГ г. Махачкалы в отсутствии иных документов
Суд также учитывает, что дата постановки земельного участка истца предшествует дате постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика.
При этом суд считает необходимым отметить, что признание недействительными результатов межевания и исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не свидетельствует о нарушении прав ответчика как собственника земельного участка, поскольку границы земельного участка могут быть установлены ответчиком в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № № местоположение: <адрес>, недействительными.
Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № не установленными, площадь - декларированной.
Решение суда изготовлено в мотивированной форме 18.09.2025.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течении месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.
Председательствующий З.Б. Айгунова