Гр. дело № 2-8868/2025
УИД № 77RS0034-02-2025-005781-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Владимира Михайловича к Акционерному обществу «Мосотделстрой №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
... В.М. обратился в суд с исковым заявлением к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22.09.2008 г. между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м, расположенную на 8 этаже. Цена договора составила сумма и уплачена истцом в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.
Истец ... В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика адрес №1» по доверенности фио в судебном заседании представил письменный отзыв на иск, пояснил, что адрес №1» вопрос о признании права собственности на квартиру оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ДГИ адрес, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 22.09.2008 г. между ...ым В.М. и ООО «Комземстрой» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ... согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и заключить с истцом в дальнейшем договор участия в долевом строительстве. Цена договора составляет сумма
30.04.2009 г. между ...ым В.М. и ООО «Комземстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ... в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, ориентировочной площадью 60,36 кв,м, расположенная на 8 этаже, секция Д, строительный номер № 1 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В соответствии с п. 1.5 договора участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства в собственность.
Денежные средства в размере сумма были внесены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 25.09.2008 г.
Договор участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/8-1 от 30.04.2009 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 20.11.2009 г.
09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц,
Договорные обязательства по Инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в инвестиционном контракте не произошла.
В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 г. с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес.
Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.
Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.
адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.
Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино»
Решением Щербинского районного суда адрес от 06.08.2024 г. исковые требования ...фио к адрес №1» и адрес Москвы удовлетворены, за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а Владимира Михайловича к Акционерному обществу «Мосотделстрой №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ...ым Владимиром Михайловичем право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года
Судья Г.В. Капустина