Дело ........-(2-877/2025)

УИД: 26RS0........-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 25 декабря 2025 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Рябушиной Е.А.,

при помощнике судьи Мурадовой Р.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению представителя истца ФИО3 - ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании ФИО4 безденежной, признании договора купли-продажи недвижимости недействительной сделкой, расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении записи государственной регистрации,

установил:

ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО4 о признании ФИО4 безденежной, признании договора купли-продажи недвижимости недействительной сделкой, расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении записи государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что ......... между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, пер. Октябрьский, ......, кадастровый ......... От имени продавца по нотариально удостоверенной доверенности от ......... действовал ФИО5 Согласно условиям договора денежные средства в сумме 1 500 000 руб. переданы продавцу до подписания договора. Однако, ответчик не приводит доказательств передачи денежных средств. Полагает, что ответчик, ее сестра не имела финансовой возможности для оплаты сделки наличными денежными средствами. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Истец доверяла своему отцу, поэтому предоставила ему нотариально-заверенную доверенность, однако, условия о передаче квартиры, как и передача денежных средств до настоящего времени не выполнены. Доверенность была выдана для контроля оплаты коммунальных услуг, но не на продажу, содержание доверенности она не читала. Продавать квартиру она не желала. Обращает внимание, что сделка совершена за 25 дней до окончания срока действия доверенности, цена сделки значительно занижена, истец до настоящего времени зарегистрирована в проданной квартире.

Определением Курского районного суда ...... от ......... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В своих возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств, подтверждающих, что ответчик денежные средства по договору не передавал. Доводы стороны истца о том, что она не знала о продаже квартиры, опровергается доверенностью. Полагает, что срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет год и на момент подачи иска в суд, уже пропущен.

Ответчик ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенной, не явилась.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 суду пояснила, что ФИО3 доверенность отцу ФИО5 на продажу квартиры не выдавала, доверенность выдала для оплаты коммунальных услуг. Продавать квартиру она не планировала. ФИО5 не согласовал с истцом условия продажи и стоимость квартиры. Доказательств передачи денежных средств не имеется. Истец проживает в ......, поэтому не могла получить денежные средства и узнала о продаже квартиры, только в 2025 году, когда приехала в ....... Кроме того, ответчик ФИО4, учитывая ее материальное положение, не имела таких денежных средств для покупки квартиры. В связи с чем, полагает, что сделка является недействительной, в силу безденежности ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как согласно доверенности, выданной нотариусом, доверенность выдана для продажи квартиры. Денежные средства, согласно условиям договора переданы до его подписания. Право собственности на квартиру оформлено на его доверителя в установленном порядке. Никаких доказательств своим доводам стороной истца не представлено. Кроме того, срок исковой давности о признании договора недействительным, пропущен.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 59 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Статья 185.1. ГК РФ гласит, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ......... нотариусом ...... нотариального округа ...... ФИО6 составлена доверенность ......4, из которой следует, что ФИО7 уполномочивает ФИО5 собрать все необходимые для предстоящего договора купли-продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: ......, пер. Октябрьский, ....... Кроме того, в доверенности указано, что смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание ст.ст. 185-189 ГК РФ ФИО8 разъяснены и соответствуют ее намерениям. Содержание настоящей доверенности прочитано ФИО3 лично и зачитано ей вслух. ФИО3 подтверждает, что понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях выдаваемой ею доверенности. Условия настоящей доверенности соответствуют ее действительным намерениям. Информация, установленная нотариусом с ее слов, внесена в текс доверенности верно. Доверенность подписано доверителем ФИО3

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, ФИО3 своим волеизъявлением выдала ФИО5 доверенность сроком на три года для сбора необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры. Суд считает доводы стороны истца о том, что ФИО3 не знала содержание доверенности и выдала ее для контроля оплаты коммунальных услуг, а также что стоимость данной квартиры в 2022 году была значительно выше и не могла быть продана за 1 500 000 руб., являются несостоятельными и опровергаются нотариальной удостоверенной доверенностью.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ)

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ......... между продавцом ФИО3, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером 26:36:031309:939, расположенную по адресу: ......, пер. Октябрьский, ....... Согласно п. 3 договора цена договора составляет 1 500 000 руб., которую продавец получил от покупателя до подписания договора.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ст. 166 ГК РФ).

Доводы стороны истца о том, что денежные средства ей на банковский счет не переводились, а также в подтверждение своей позиции, предоставление выписки по счету дебетовой карты ФИО3, не подтверждают факт неполучения денежных средств за квартиру, поскольку, представитель ответчика ФИО2 суду пояснил, что денежные средства переданы продавцу наличными, иных доказательств, подтверждающих неполучение 1 500 000 руб. стороной истца суду не представлено.

Учитывая изложенное, нарушений ст.ст. 550 ГК РФ, 554 ГК РФ, а также существенных условий договора, влекущих признание договора недействительным и его расторжение, не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН двухкомнатная квартира, с кадастровым номером 26:36:031309:939, расположенная по адресу: ......, пер. Октябрьский, ...... зарегистрирована за собственником ФИО4 Таким образом переход права собственности на недвижимость покупателем оформлен в регистрирующем органе.

Рассматривая требование о признании ответчика ФИО4 безденежной при заключении договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к следующему.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ .........) (ред. от .........) разъяснено, что ст. 812 ГК РФ предусмотрено, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что займодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, ч. 8 ст. 75 АПК РФ при непредставлении истцом письменного договора займа или его надлежащим образом заверенной копии вне зависимости от причин этого (в случаях утраты, признания судом недопустимым доказательством, исключения из числа доказательств и т.д.) истец лишается возможности ссылаться в подтверждение договора займа и его условий на свидетельские показания, однако вправе приводить письменные и другие доказательства, в частности расписку заемщика или иные документы.

К таким доказательствам может относиться, в частности, платежное поручение, подтверждающее факт передачи одной стороной определенной денежной суммы другой стороне.

Такое платежное поручение подлежит оценке судом, арбитражным судом исходя из объяснений сторон об обстоятельствах дела, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ или ст. 71 АПК РФ, - по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом того, что никакие доказательства не имеют заранее установленной силы.

При этом указание в одностороннем порядке плательщиком в платежном поручении договора займа в качестве основания платежа само по себе не является безусловным и исключительным доказательством факта заключения сторонами соглашения о займе и подлежит оценке в совокупности с иными обстоятельствами дела, к которым могут быть отнесены предшествующие и последующие взаимоотношения сторон, в частности их взаимная переписка, переговоры, товарный и денежный оборот, наличие или отсутствие иных договорных либо внедоговорных обязательств, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие именно заемных обязательств, и т.п.

По условиям договора купли-продажи квартиры ФИО8 имела цель продать спорную квартиру, а ФИО4 - приобрести квартиру в собственность. В данном случае поведение истца, собственноручно подписавшего доверенность на имя ФИО5, на продажу квартиры, который в последующем подписал договор купли-продажи, по условиям которого денежные средства в сумме 1 500 000 руб. были получены им до подписания договора, свидетельствует об отсутствии оснований у истца для оспаривания сделки по безденежности.

Исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, ФИО3, наделяя полномочиями по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению ФИО5, действуя добросовестно и разумно, обязана был ознакомиться с текстом доверенности, а ФИО5 обязан был ознакомиться с текстом договора купли-продажи, в котором указано, что денежные средства по договору купли-продажи им получены.

Вместе с тем, данных, свидетельствующих о том, что ФИО7 подписывала доверенность, а ФИО5 подписывая от ее имени договор и получая денежные средства, не имея на то желания, под влиянием угроз либо обмана, не представлено. Истец либо его представитель с заявлением о приостановлении или прекращении государственной регистрации сделки не обращались.

Истец, с учетом ее возраста, сведений о том, что недееспособной она не признана, не могла не осознавать характер своих действий и их правовых последствий по подписанию доверенности, а ФИО5 подписать договор и получить денежные средства, что указано в договоре, в отсутствие денежных средств.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доверенность ...... выдана ........., срок ее действия составляет 3 года. Договор купли-продажи составлен ......... Исковое заявление поступило в суд ......... Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя истца ФИО3 – ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании ФИО4 безденежной, признании договора купли-продажи недвижимости недействительной сделкой, расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении записи государственной регистрации, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Рябушина

Мотивированное решение суда составлено ..........