Дело № 2-3493/2022
50RS0-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки, МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № 1 по адресу: , <...>. В период с 2017-2018 г.г. при финансировании Администрации г.о. Химки в доме произведена реконструкция входной группы, а именно монтаж металлического пандуса. В 2020-2021 г.г. истец обращалась в управляющую компанию с вопросом разъяснения и предоставления для ознакомления проектной документации, на что получала безосновательные ответы. На претензию о демонтаже пандуса получила ответ о необходимости проведения общего собрания. Согласно выводам экспертного заключения пандус не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов. Просит признать пандус самовольной постройкой, обязать ответчиков произвести демонтаж пандуса за свой счет, и установить новый, соответствующий требованиям законодательства, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, запретить деятельность по эксплуатации пандуса, взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
Истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Химки в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по мотивам письменного отзыва.
Представитель МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Третье лицо МП "АПУ-Химки" в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № 1 по адресу: , <...>, на основании договора купли-продажи от .
Согласно объяснениям истца, изложенным в исковом заявлении, в период с 2017 г. по 2018 г. Администрацией г.о. Химки произведена реконструкция входной группы подъезда, установлен металлический пандус, который нарушает ее права, в том числе, поскольку конструкция расположена на уровне ее окон и создает угрозу вмешательства в ее жизнь и ее безопасности.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза и консалтинг» строительно-технической экспертизы, пандус не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, нарушает законные права и интересы истца, возле окон которой проходит верхний марш пандуса, а также препятствует доступу к канализационному люку.
Как следует из Протокола № Д-УЗД3463 от измерений уровней звукового давления, предельно допустимый уровень шума (ПДУ) в ночное время превышает в дневное и ночное время превышает максимальные значения.
В соответствии с ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Положениями пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, предусмотренные п. 1 ("о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме") и п. 2 ("о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме") ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 2 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципе обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.
Конкретные параметры доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными передвижения указаны в своде правил "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001" (далее СП 59.13330.2020), утвержденном приказом (утв. Приказом Минстроя России от № 904/пр, который предназначается для разработки проектных решений общественных, жилых и производственных зданий, которые должны обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения - маломобильных групп населения (МГН) равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения, основанные на принципе универсального проекта (дизайна).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Молодежная д. 10 от принято решение о реконструкции входной группы дома с расширением лестничного марша и обустройства пандуса для съезда/въезда инвалидов-колясочников и детских колясок.
Таким образом, решение об установке пандуса принято общим собранием, что говорит о законности его установки.
При этом действительно в силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).
Кроме того, спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку был возведен и принят в эксплуатацию в установленном порядке в составе многоквартирного дома, а выбранный истцом способ защиты несоразмерен негативным последствиям, которые наступят в результате сноса спорного объекта.
Поскольку установленный пандус предназначен для обеспечения инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, а также жильцов с детскими колясками, то запрет деятельности по его эксплуатации, нарушит их права.
Свидетельские показания о не осведомленности проведения общего собрания, на котором принято решение об установке пандуса значения для данного дела не имеет, поскольку требований об оспаривании протокола не заявлено. Иные показания связаны с нарушением их прав данным пандусом.
Ввиду отказа в удовлетворении требований, оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Химки, МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .
Мотивированное решение суда составлено г.
Председательствующий В.Ю. Демидов