Дело № 2-398/2022
УИД 52RS0054-01-2022-000446-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коротковой Н.В., при секретаре Корневой Г.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику В.М.В. о признании за ним права собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> указывая, что 11.05.2013 года он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у В.В.Г. гараж по вышеуказанному адресу. Данный гараж был построен В.В.Г., которому ранее был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража. Документов, подтверждающих отведение В.В.Г. земельного участка под строительство в архиве не сохранилось, однако строение расположено в массиве гаражей, которые возведены на законных основаниях. Денежные средства за гараж он передал В.В.Г. в полном объеме, что подтверждается распиской. В.В.Г. должен был подготовить документы для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, однако умер. В связи с данным обстоятельством переход права собственности на указанный гараж от В.В.Г. к нему не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, с 2013 года он пользуется гаражом как собственник, открыто и добросовестно. В гараже хранится принадлежащее ему имущество, а также автомобиль. Гараж он содержит в надлежащем виде, ремонтирует его. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и получить правоустанавливающие документы. Однако регистрация и получение свидетельства невозможны по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов и смерти прежнего собственника имущества.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика В.М.В. на надлежащего ответчика ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г.о.г.Чкаловск Нижегородской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 2013 г. он приобрел у В.В.Г. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж расположен в массиве гаражей. Денежные средства за гараж он передал продавцу в полном объеме. Однако, оформить переход права собственности на гараж не представилось возможным. В <дата> году В.В.Г. умер. С момента приобретения гаража и до настоящего времени он пользуется гаражом, хранит в нем имущество, автомобиль, производит ремонт гаража, оплачивает электроэнергию.
Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что спорный гараж был построен её супругом В.В.Г., который умер <дата>. Наследником после его смерти является она, дети отказались от наследства в её пользу. Гараж они строили вместе с мужем, на выделенном администрацией Чкаловского района земельном участке, но документы о выделении участка у нее не сохранились. Гараж действительно был продан истцу, деньги получены в полном объеме. Согласие с иском, выраженное в заявлении, в котором указано, что ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст.39 ч.1, 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ, известны и понятны, приобщено к материалам дела.
Представитель администрации г.о.г. Чкаловск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Свидетель Б.А.А. в судебном заседании показал, что истец ФИО1 является его соседом по гаражу, который расположен в гаражном массиве по <адрес> д.<адрес>. ФИО1 купил гараж у В.В.Г. В настоящее время истец пользуется гаражом, хранит в нем свои вещи и автотранспорт, следит за техническим состоянием гаража. Земельные участки под строительство гаражей предоставлялись колхозом.
Свидетель П.Л.Р. в судебном заседании показал, что в гаражном массиве в д.Кузнецово у его матери есть гараж, но пользуется гаражом он. В этом же гаражном массиве расположен гараж истца ФИО1 Гаражи строились в начале 90-х годов. ФИО1 гараж купил у В. больше пяти лет назад. Гараж истца технически исправен, споров с соседями нет.
Заслушав истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В судебном заседании установлено, что В.В.Г. принадлежал гараж общей площадью 47,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти, серия III-ТН № от <дата>, В.В.Г. умер <дата>
Согласно информации нотариуса нотариального округа: город областного значения Чкаловск Нижегородской области, наследницей, принявшей наследство после смерти В.В.Г., является его супруга ФИО2 В наследственном деле имеются отказы от наследства от детей наследодателя В.М.В. и В.Д.В.
Как следует из материалов дела, согласно договора, заключенного в простой письменной форме 11.05.2013 г. между В.В.Г. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал принадлежащий ему гараж, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1 По условиям договора, гараж оценивается в 50000 рублей. Согласно расписки в получении денежных средств от продажи гаража от <дата>, В.В.Г. получил от ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей.
Таким образом, расчет по договору купли-продажи спорного гаража состоялся, гараж передан покупателю, истец фактически принял гараж.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд считает, что сам по себе факт смерти собственника отчуждаемой недвижимости не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности.
Доказательств незаключенности договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, в том числе недостоверности подписи продавца, в материалы дела не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу об исполнении обязательств по нему как стороной продавца, так и стороной покупателя, в том числе по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Из материалов дела также усматривается, что В.М.В., В.Д.В. являющиеся сыновьями продавца В.В.Г., умершего <дата> от наследственных прав отказались.
Таким образом, других лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не представлено.
Согласно технического плана объекта недвижимости, <адрес>, имеет общую площадь 47,5 кв. м.
Учитывая вышеизложенного, а также то, что сам по себе факт смерти собственника отчуждаемой недвижимости не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем д.<адрес>, паспорт №, выдан отделением <данные изъяты> <дата>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.