Решение по делу № 2-1734/2025 от 14.08.2025 - о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-1734/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-001917-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 31 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО25 к ФИО3 о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с требованиями к ФИО3 о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом.

В качестве соистца судом к участию в деле привлечена ФИО6 на основании ее заявления и в связи с уточнением требований со стороны истцов.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:20:090101:6056.

Фактически жилой дом состоит из двух блоков.

21.04.1999 ФИО7 и ФИО8 приобрели в общую долевую собственность долю в жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый №), в равных долях по 240/1529 долей каждый и земельный участок под указанной долей(квартирой) площадью 900кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время присвоен кадастровый №).

Фактически их доли в доме составляют отдельное жилое помещение - «<адрес>» в двухквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Д.И.Л. умер.

Его единственной наследницей является дочь – ФИО9, с Д.Е.Ф. брак был расторгнут.

Наследственное дело № 21577158-169//20I7 было заведено нотариусом ФИО12, свидетельство на право собственности в порядке наследования по закону на 240/1529 долей в праве общей долевой собственности было выдано, но до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с периодическим наложением запретов на регистрацию судебными приставами- исполнителями.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Д.Е.Ф..

Наследниками первой очереди являются ее дети: ФИО9 и ФИО3. ФИО6 и ФИО3 являются неполнородными братом и сестрой (мать Д.Е.Ф.)

За оформлением наследственных прав своевременно никто из наследников не обратился, однако наследство приняли фактически, приняв в собственность и пользование личные вещи, документы наследодателя, проживая в жилом помещении, принадлежащем наследодателю, производя его улучшения, оплачивая коммунальные услуги.

Фактическое принятие наследства ФИО3 подтверждается пропиской и постоянным проживанием в наследуемом жилом помещении (что подтверждается копией паспорта).

Фактическое принятие наследства ФИО6 подтверждается тем, что ею были полностью оплачены похороны матери - Д.Е.Ф. После смерти матери она произвела ремонт жилой комнаты в <адрес> в <адрес> для летнего проживания с членами своей семьи. Также она оплачивала задолженность наследодателя (квитанция по оплате долгов в Межрегионгаз от ДД.ММ.ГГГГ), также оплачивались коммунальные услуги и производились денежные переводы ФИО3 для оплаты коммунальных услуг. ФИО6 пользуется приусадебным земельным участком для выращивания овощей и ягод, использует погреб для зимнего хранения овощей.

Земельные участки под блоками истцов и ответчиков сформированы, имеют кадастровые номера: под квартирой №, под квартирой № (с границами, учтен в ГКН).

Оформить раздел во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчики, хоть и не имеет принципиальных возражений, наследство после смерти родителей фактически приняли, но не дооформили. Более того, имеются запрещения регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя по задолженности.

В связи с чем, истцами был собран пакет документов для решения данного вопроса в судебном порядке.

Согласно заключению, сделанному специалистом ООО «БДСК», по результату произведенного осмотра <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2. СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки».

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просят признать жилой дом с кадастровым номером №, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м и 243,1кв.м соответственно

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Д.И.Л. (ФИО26). Д.Е.Ф. (ФИО27 и ФИО3), ФИО1. ФИО10, ФИО11 и ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО13 ФИО9 и ФИО3, право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0кв.м, на 3/4 и !4 долю соответственно (в счет принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти Д.И.Л. и Д.Е.Ф.).

Признать за ФИО1, ФИО10, ФИО11 и ФИО2 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 243,1кв.м, по 1/10 доле за ФИО1, ФИО10 и по 2/5 доле за ФИО11 и ФИО2 соответственно, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости в отсутствие заявлений всех собственников.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (400/1529 и 400/1529), ФИО10 (124/1529, 124/1529), ФИО11 (400/1529, 400/1529), ФИО1 (125/1529, 125/1529), Д.Е.Ф. (240/1529, 250/1529), Д.И.Л. (240/1529, 240/1529).

Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №, сняты с кадастрового учета

Жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:090101:9122, правообладателем которого является ФИО20 (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1

Согласно свидетельства о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иным наследником после его смерти является Д.М.И.

Д.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения от принятия наследства после смерти сына ФИО7 отказалась по всем основаниям.

У ФИО7 право собственности на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО20 (продавец) продала Д.Е.Ф., Д.И.Л. (покупателям) земельный участок и 480/1529 долей в праве общей собственности на домовладение, хозпостройки и сооружения, находящимися в общей собственности с ФИО1, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Согласно свидетельства о расторжении брака Д.И.Л. и Д.Е.Ф. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из 240/1529 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Д.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственное дело после смерти Д.Е.Ф. не возбуждалось.

Как следует из пояснений истца ФИО6 она фактически приняла наследство, осуществляла ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представила чеки.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из положений ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, учитывая также пункт 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Поскольку ФИО6 регулярно оплачивает коммунальные услуги, погасила имеющуюся задолженность за оплату коммунальных услуг, осуществляет ремонт в жилом доме по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что она фактически приняла наследство после смерти матери Д.Е.Ф.

Также суд считает, что ФИО3 фактически принял наследство, проживая в жилом помещении умершей матери после ее смерти.

Истцы ссылаются на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Согласно выводам специалиста ОО «Бюро диагностики строительных конструкций № 12-01/23-СЭ по результату произведенного осмотра <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; чердачное помещение разделено перегородкой; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (1Ж и 2Ж) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо от друг от друга.

Каждый из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) вентиляцией и естественным освещением.

Каждый жилой дом (1Ж и 2Ж), образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов (1Ж и 2Ж), блокированных с друг другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (1Ж и 2Ж) не имеют помещений, используемых совместно и функционируют обособленно. друг от друга.

На момент обследования в каждом жилом доме (1Ж и 2Ж) выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Таким образом, возможно использование образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ.

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.

Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации: Жилой дом блокированной застройки -жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что каждый образуемый жилой дом (1Ж и 2Ж) обследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> имеет один этаж, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены со смежным жилом домом, обеспечен самостоятельным набором помещений и выходом наружу, не имеет помещений, используемых совместно с иным жилым домом, следовательно его автономная эксплуатация независимо от смежного жилого дома возможна, здание может быть признано жилым домом блокированной застройки.

Обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует, установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).

На основании изложенного следует, что по адресу: <адрес> расположен дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух блоков.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначения земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно установленному ЗК РФ принципу деления земель по целевому назначению на категории правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 ЗК РФ).

В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне, применительно к которой устанавливаются виды разрешенного использования (часть 4 статьи 30, часть 2 статьи 37).

В каждом конкретном случае необходимо установить соответствие заявленных требований целевому назначению и разрешенному использованию испрашиваемого земельного участка, а изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается только в соответствии с требованиями градостроительного регламента о зонировании территории.

Согласно Правил землепользования и застройки Красноярского сельского поселения земельные участки, на которых расположен дом блокированной застройки находится в зоне Ж-1, где может быть размещен дом блокированной жилой застройки.

В названной связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки. Учитвая, что в пользовании сторон находятся самостоятельные объекты – блоки, право общей долевой собственности на жилой дом в целом следует прекратить, определив право собственности на каждый из блоков исходя из установленных судом обстоятельств принадлежности долей каждой из сторон.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке наследования на 360/1529 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО28 №.

Признать право собственности в порядке наследования на 120/1529 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО3 №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13 ФИО9, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: блок 1 площадью 70 кв. м по адресу <адрес>, блок 2 площадью 243,1 кв.м по адресу <адрес>

Снять здание - жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> государственного кадастрового учета

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> площадью 70 кв.м за ФИО29 – ? доли, за ФИО3 – ? доли.

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> площадью 243,1 кв.м за ФИО33 № – 1/10 доли, ФИО31 № – 1/10 доли, ФИО30 № – 2/5 доли, ФИО32 № – 2/5 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Решение в мотивированном виде изготовлено 14 августа 2025 года.