УИД 93RS0006-01-2025-004121-78
Дело № 2-3523/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года город Мариуполь
Донецкая Народная Республика
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе судьи Дулькиной Н.В., при помощнике судьи Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Жовтневого района города Мариуполя Донецкой Народной Республики, третьи лица: Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Администрация Жовтневого района города Мариуполь, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, мотивировав свои требования следующим. На основании Договора дарения части жилого дома от 13.07.2016 ФИО1 принадлежит 13/25 частей жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью – 30,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а также согласно извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 21.05.2025. В ходе боевых действий в г. Мариуполе оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость были утеряны. Истцом для получения копий правоустанавливающих документов были направлены запросы в ППК «Роскадастр», а также в Нотариальную палату ДНР. Согласно ответа Нотариальной палаты ДНР правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости в организации отсутствует, в связи с их не поступлением к ним на хранение. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на 13/25 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, на исковом требовании настаивает, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика - Управы Жовтневого района города Мариуполя Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Администрации Жовтневого района города Мариуполь в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».
Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные н иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом РФ № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору дарения части жилого помещения серии №, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского Донецкой области ФИО3, ФИО1 приняла в дар от ФИО2 13/25 частей жилого дома Литер –А-1 и литер Б-1, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью – 30,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности ФИО2 на спорную долю жилого дома подтверждено Договором дарения от 10.02.2015 года (пункт 2 Договора дарения №)
Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 21.05.2025 № подтвержден факт регистрации права частной собственности на спорную долю жилого дома Литер –А-1 и литер Б-1, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> размере 13/25 доли за истцом ФИО1
Суд оценивает, как подтверждающие доводы заявителя, поступившие по судебному запросу копии архивных документов из ППК «Роскадастр», которые содержат копию решения Жовтневого районного суда г.Мариуполя Донецкой области от 28 февраля 2007 года о признании за ФИО5 права собственности на 13/25 части спорного жилого дома литером А-1 и сарая «М».
Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025, поступившей по запросу суда, спорный жилой дом с общей площадью 30,4 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, при этом, сведения о правообладателях отсутствуют.
Истец указывает, что она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом в связи с чем ею предпринимались меры к розыску правоустанавливающих документов.
Согласно ответа № от 20.02.2025 начальника нотариального архива нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики на запрос ФИО1 в нотариальный архив Палаты документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса Мариупольского городского нотариального округа ФИО4 на хранение не передавались.
Отдел полиции №1 УМВД Российской Федерации «Мариуполльское» на обращение истца провел проверку, материал проверки зарегистрирован в КУСП № от 23.11.2023. По результатам проверки в возбуждении уголовного дела отказано, правоустанавливающие документы среди найденных и изъятых не значатся.
С учётом произошедших в 2022 году в городе Мариуполе боевых действий, что является общеизвестным фактом, суд приходит к выводу, что оригиналы правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости заявителем утрачены во время боевых действий.
Вместе с тем, судом учтено, что истец не имеет объективной возможности реализовать свое право на получение дубликатов утраченных документов, поскольку оригиналы отсутствуют.
Частями 1, 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных неимущественных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и при невозможности восстановления утраченных документов.
Пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации, предусмотрено, что суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Таким образом, в том случае, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на определенном праве в целях регистрации этого имущества при условии, что отсутствует спор о праве и, если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
При установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: факт владения и пользования недвижимым имуществом; получение отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления соответствующим органом; отсутствие спора о праве собственности на недвижимое имущество; утрата заявителем документа о владении или пользовании недвижимым имуществом; цель установления юридического факта.
Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 13/25 частей жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Дулькина
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.