дело № 2-1164/2025
03RS0032-01-2025-001200-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Изибаевой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указано то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца -ФИО7. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером № Кадастровая стоимость земельного участка составила 982419,06 рублей. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО8.
? доли принадлежали отцу истца, 1/6 доли жилого дома и земельного участка принадлежали бабушке истца –ФИО8 на праве собственности, что подтверждается решением Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Другие части жилого дома и участка в размере 1/6 принадлежит брату истца, 1/6 часть принадлежит истцу.
После смерти отца, истец с бабушкой фактически приняли наследство, а после смерти бабушки, истец фактически приняла наследство, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок.
Истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако вступить в наследство в части доли жилого дома и земельного участка не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Нотариус выдал отказ в совершении нотариального действия. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие родство.
Истец просил суд признать за ФИО4 право собственности на следующее имущество:
- 1/6 долю жилого дома, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и 1/6 долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8;
- ? долю жилого дома, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО7;
- 1/6 долю жилого дома, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и 1/6 долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности;
- 1/6 долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на наследуемые объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
В судебное заседание ответчики Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО6, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее отцом является ФИО7, матерью- ФИО11.
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 и ФИО10, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. после заключения брака присвоены фамилии: мужу-ФИО13, жене-ФИО13.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продал ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из решения Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО9, ФИО5, ФИО3 признано право собственности на домовладение, находящееся в <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: ФИО1, <адрес>, земельный участок №
При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на следующее имущество:
- 1/6 долю жилого дома, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и 1/6 долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3;
- ? долю жилого дома, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2;
- 1/6 долю жилого дома, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и 1/6 долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности;
- 1/6 долю земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева