ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Бураковская» к Дуля ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Бураковская» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что 01.11.2021 между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Бураковская» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения (основной договор), по условиям которого ФИО2 обязуется передать в собственность ООО «Агрофирма «Бураковская» земельный участок с/х назначения - для с/х производства после его сформирования путем выдела в натуре доли в размере 207/59470 в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером № В соответствии с п. 2.1. заключенного предварительного договора стоимость земельного участка стороны определили в размере 310 000 рублей. Как утверждает истец, обязательство по оплате стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3., п. 3.2.2. предварительного договора исполнено полностью, что подтверждается платежным поручением № 217 от 01.11.2021. Согласно п. 3.1.1. и п. 3.1.2. предварительного договора купли-продажи за ФИО2 были закреплены следующие обязательства: сформировать и зарегистрировать право собственности на земельный участок, образованный путем выдела в натуре земельной доли и заключить основной договор купли-продажи образованного земельного участка, однако данные обязательства ФИО2 исполнены не были, в связи с чем заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным. Поскольку согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек и основной договор не может быть заключен из-за нарушения ФИО2 принятых на себя обязательств, в соответствии с п. 4.1. предварительного договора купли-продажи от 14.04.2017, в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия от 16.12.2024 № АЛ-24-462, которая оставлена без ответа.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Агрофирма «Бураковская» неосновательное обогащение в размере 310 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными по правилам ст.395 ГК РФ за период с 24.12.2024 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 250 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования подержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Установлено, 01.11.2021 между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Бураковская» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения (далее – Предварительный договор),

В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора, стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (Основной договор), по которому ФИО2 обязуется передать в собственность, а ООО «Агрофирма «Бураковская» принять в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: №

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора земельный участок, являющийся предметом основного договора, ФИО2 обязуется сформировать путем выдела в натуре принадлежащей ей доли в размере 207/59470 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № поставить такой земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, 2.1 цена земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 310000 рублей из расчета 150000 рублей за 1 га.

На основании п.п. 3.1 – 3.2.4 Предварительного договора ФИО2 обязана сформировать и зарегистрировать право собственности на земельный участок, образованный путем выдела в натуре земельной доли в срок не позднее 01.12.2021 года; заключить Основной договор с ООО «Агрофирма «Бураковская» в течение одного месяца с момента регистрации права собственности на образованный путем выдела в натуре земельной доли земельный участок, но в любом случае не позднее 01.12,2021 года; передать ООО «Агрофирма «Бураковская» в собственность Земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц в трехдневный срок с момента заключения Основного договора; предоставить ООО «Агрофирма «Бураковская» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности к ООО «Агрофирма «Бураковская» на Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему предварительному договору возвратить ООО «Агрофирма «Бураковская» выданные в счет оплаты по договору денежные средства, возместить ООО «Агрофирма «Бураковская» расходы и убытки, связанные с неисполнением обязательств и выплатить штрафную неустойку предусмотренную настоящим Предварительным договором.

ООО «Агрофирма «Бураковская» обязано заключить Основной договор с Продавцом в течение одного месяца с момента регистрации права собственности ФИО2 на образованный путем выдела в натуре земельной доли земельный участок, но в любом случае не позднее 01.12.2021 года; оплатить стоимость Земельного участка в полном объеме в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Договором. ООО «Агрофирма «Бураковская» считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Земельного участка с момент передачи ФИО2 суммы, указанной в п. 2.1. Договора; принять Земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором; предоставить дуля К.П. все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации Основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 4.1. Предварительного договора, в случае не заключения ФИО2 Основного договора в установленный Сторонами срок переданные в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора денежные средства подлежат возврату ФИО2 в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения требования ООО «Агрофирма «Бураковская» о возврате.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд установил, что истцом на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 310 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 217 от 01.11.2021. Между тем, обязательства по Предварительному договору ФИО2 в установленный срок исполнены не были.

16.12.2024 истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о возврате полученных денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 01.11.2021, однако ответ на данную претензию истцу до настоящего времени не поступил.

Суд установил, что 05.08.2023 ФИО2 умерла, наследником после смерти ФИО2 является ее сын ФИО3

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 28.10.2025 ФИО2 исключена из числа ответчиков по делу по иску ООО «Агрофирма «Бураковская» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, а не получившая встречного предоставления сторона вправе требовать возврата переданного контрагенту имущества.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст.56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Бураковская» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из ст. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по день исполнения решения суда обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 250 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агрофирма «Бураковская» к Дуля ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Дуля ФИО9 в пользу ООО «Агрофирма «Бураковская» неосновательное обогащение в размере 310 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Дуля ФИО10 в пользу ООО «Агрофирма «Бураковская» проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными по правилам ст.395 ГК РФ за период с 24.12.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Дуля ФИО11 в пользу ООО «Агрофирма «Бураковская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 250 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 15 декабря 2025г.

Судья

Кореновского районного суда О.А. Ус