РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года г. Тула
Пролетарский районный суд в составе:
председательствующего Громова С.В.,
при секретаре Дикаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2115/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является наследником к имуществу своей супруги ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, муниципальное образование город Тула, . Данное имущество принадлежало умершей ФИО5 на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства, после чего ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли индивидуального жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: , а также 3/10 доли квартиры по адресу: . Однако свидетельство о праве собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, муниципальное образование город Тула, , истцу выдано не было, поскольку при жизни умершая ФИО5 не зарегистрировала свое право собственности на объект недвижимости. Наследниками к имуществу ФИО5 также являются ее мать ФИО7 и сын ФИО3 Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, муниципальное образование город Тула, , в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных объяснениях указали, что исковые требования признают, наследство после смерти ФИО5 они не принимали и ими был написан отказ от открывшегося наследства.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости.
На основании положений ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого участия участнику долевого строительства возможна после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 36 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Демидов плаза» (Застройщик) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: (Участник), был заключен Договор № участия в долевом строительстве.
Согласно разделу 1 Договора и предметом (Объектом) является жилое помещение: однокомнатная квартира № №, общей (расчетной) площадью 34,01 кв.м., расположенная на многоквартирном жилом доме строительный номер № по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
По условиям Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в точном соответствии с проектно-сметной документацией многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику в собственность. В свою очередь, Участник обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Цена Договора определена в размере 1573830 руб. (п. 4.3).
Порядок передачи Объекта долевого строительства предусмотрен разделом 5 Договора. Документом, подтверждающим передачу Объекта Участнику, является подписанный Сторонами акт приема-передачи (п. 5.5).
Договор № участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
Факт исполнения Участником долевого строительства (ФИО5) обязательств по оплате цены Договора не оспаривался и подтверждается справкой ООО «Специализированный застройщик «Демидов плаза» (Застройщика).
Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Тульской области, также подтверждается, что сведения об объекте недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, муниципальное образование город Тула, , внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.
В силу ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности в отношении конкретного имущества и иным способом, предусмотренным законом, и перечень которых не является исчерпывающим.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживавшая по адресу: Тульская , умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
При этом из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Специализированный застройщик «Демидов плаза» и ФИО5, следует, что Застройщик передал, а Участник принял Объект долевого строительства на основании Договора БС5/№60 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее гражданину, в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
Статьями 1141-1145 ГК РФ предусмотрена очередность наследования по закону и перечень лиц, которые призываются к наследованию. В частности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142).
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ).
Положениями частей 7 и 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 8, 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6 к имуществу умершей ФИО5 было заведено наследственное дело № №. Наследником первой очереди, принявшим наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления в установленный законом шестимесячный срок, является супруг наследодателя - истец ФИО1 Также наследниками первой очереди к имуществу ФИО5 являются ее мать ФИО7 и сын ФИО3 (ответчики по делу), которые подали нотариусу заявления об отказе от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу наследника ФИО1
Сведений о наличии других наследников как к имуществу ФИО5, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, в материалах наследственного дела не имеется.
Нотариусом наследнику ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю ко дню ее смерти.
Как указано стороной истца, свидетельство о праве на спорное имущество нотариусом выдано не было ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах наследодателя.
В данном случае суд руководствуется вышеприведенными положениями гражданского законодательства и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № №, и приходит к выводу о том, что наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО5, который принял наследство, является ее супруг ФИО1
В силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ст. 39 ГПК РФ право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит заинтересованному лицу.
Иным способом, кроме как судебной защиты, истец не имеет возможности заявить свои наследственные права на спорное имущество. Данный способ им был реализован при подаче искового заявления.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Громов