№2-183/23
УИД 34RS0042-01-2023-000010-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года <адрес>
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре. Указав в обоснование заявленных требований о том, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником 2672/537503 долей земельного участка, расположенного на территории <адрес>. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок перешло к ООО «Магистраль». В нарушение п.2.1 договора аренды ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендодателю арендную плату с 01 июля по 01 декабря каждого года использования земельного участка. Вместе с тем, в период с 2017 по 2022 года ответчик не производил выплату арендной платы. В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ истец вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2023-2024 года. Просил суд обязать ООО «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком с 2020-2024 года в натуре путем выдачи ему зерна фуражного – 6562,5 кг, муки 437,5 кг, масла подсолнечного 87,5 л., гречки 43,75 кг либо пшена 87,5 кг, соломы 8,75 тонны, вспашки приусадебного участка 4,375 га, транспортные услуги в пределах <адрес>, а также взыскать неустойку в размере 1404,69 рублей на случай неисполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «Магистраль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Представил суду письменные возражения на исковое заявление, поступившие во Фроловский городской суд по средствам электронной почты ДД.ММ.ГГГГ, в которых указал, что возражает относительно исковых требований, просит отказать в полном объеме по следующим основаниям.
Срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «Магистраль» предпринимались меры по продлению действующего на тот момент договора аренды, было назначено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, которое не состоялось по причине отсутствии кворума. Автоматической пролонгации договора аренды не состоялось.
Доказательств того, что срок действия договора аренды был по соглашению сторон продлен или автоматически пролонгирован истцом не представлено.
Кроме того указали, что взимание арендной платы за 2023-2024 года также не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время ООО «Магистраль» направлено уведомление в Росреестр в электронном виде об исключении из ЕГРН записи об обременении в виде аренды.
Считает необоснованным требование истца об обязании произвести вспашку приусадебного земельного участка, так как стороной истца не указано местоположения земельного участка, что сделает невозможным исполнение решения суда в данной части.
Требования истца об оказании транспортных услуг не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия конкретизации (какие транспортные услуги, куда, в каком количестве) и невозможности их в дальнейшем исполнить и противоречат условиям договора аренды. В связи с чем, просили суд в иске отказать.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности 1527/1075006 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 34:32:110009:358, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Кроме того, ФИО1 является участником общей долевой собственности 7635/2150012 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 11).
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и ХКО «Ветютневское» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358, расположенного на территории <адрес>. Согласно раздела 2 данного договора за пользование земельным участком арендатор обязался уплачивать арендую плату в натуральном выражении: зерно фуражное 750 кг, мука – 50 кг, масло подсолнечное -10 л., пшено 10 кг (по усмотрению Арендатора) гречка -5 кг, солома -1 тонна, вспашка приусадебного участка – 1 участок площадью не более 0,5 га, транспортные услуги (в пределах <адрес>) на 1527/537503 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сроки внесения арендной платы установлены с 01 июля по 01 декабря текущего года.
Согласно п. 7.1 договор заключен сроком на 10 лет, вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Действие договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 7.1, но не ранее окончания полевых работы на арендованном земельном участке. Договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 7.1 настоящего Договора, если ни одна из сторон за 30 дней до даты окончания срока действия Договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор.
Согласно п. 5.2. договора возврат земельного участка арендодателям производится по окончании срока действия договора. Передача производится по акту приема-передачи.
На основании ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 15 вышеназванного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка перешло к ООО «Магистраль».
Сведения о наличии обременений объекта недвижимости в пользу ООО «Магистраль» номер государственной регистрации № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени запись о наличии обременения в виде аренды в пользу ООО «Магистраль» не погашена.
Доказательств возвращения земельного участка арендодателям в соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчиком суду не представлено.
Спорный земельный участок находится на территории <адрес>. В связи с чем, в целях получения объективных и достоверных сведений о его фактическом использовании суд направил запрос в администрацию <адрес>, на который представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № о том, что до настоящего времени согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № наложен вид обременения — аренда, лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является ООО «Магистраль».
Также следует отметить, что ООО «Магистраль» не представлено суду доказательств получения арендной платы в натуре истцом либо его предшественниками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств достаточно подтверждается факт использования ответчиком принадлежащего истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности земельного участка сельхозназначения, а также невнесение платы за пользование данным земельным участком за период с 2020 года по 2022 года. В связи с чем, исковые требования о выполнении обязательств по выплате арендной платы за 2020-2022 года подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.5 ст.614 ГК РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Ввиду существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, требования истца о досрочном внесении арендной платы за два срока подряд 2023-2024 года подлежат удовлетворению.
Исходя из условий договора аренды на ООО «Магистраль» должна быть возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2020-2024 годах путем выдачи ФИО1 арендной платы в натуре.
Довод представителя ответчика о том, что исковые требования о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению, суд находит несостоятельным и достоверно опровергается представленными материалами дела, а именно, выпиской из ЕГРН, согласно которой на земельный участок с кадастровым номером № наложен вид обременения — аренда, лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является ООО «Магистраль».
Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено, в том числе не предоставлено сведений об исключении из ЕГРН записи об обременении в виде аренды в отношении ООО «Магистраль».
Рассматривая требования истца о взыскании денежной суммы на случай неисполнения решения суда в установленный срок, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 31 означенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать присуждение денежной суммы на случай неисполнения вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем, проверив представленный расчет истца о взыскании денежной суммы, суд находит его неверным и подлежащим изменению.
Размер судебной неустойки составляет 80,90 рублей в день (145616,41:5 года:360=80,90), что соответствует основе принципу соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В остальной части требования ФИО1 о взыскании денежной суммы на случай неисполнения решения суда удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2020-2024 годах в натуре путем выдачи ФИО1 зерна фуражного – 6562,5 кг, муки 437,5 кг, масла подсолнечного 87,5 л., гречки 43,75 кг либо пшена 87,5 кг, соломы 8,75 тонны, вспашки приусадебного участка 4,375 га, транспортные услуги в пределах <адрес> в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, паспорт <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму на случай неисполнения решения суда в размере 80,90 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы на случай неисполнения решения суда, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.
Судья Н.Н. Куликова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.