Дело № 2-2507/2022
Решение
именем Российской Федерации
гор. Беслан 15 августа 2022 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения с требованиями:
1) признать за ФИО1 право собственности на следующие строения, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «и»:
- Литер Б (здание конторы площадью 108,5 кв. м.);
- Литер Д (депо площадью 269,5 кв. м.);
- Литер Ж (цех по переработке площадью 11388,6 кв. м.);
- Литер 3 ( сооружение для хранения спирта 1483,4 кв.м.)
- Литер И (котельная площадью 1665,0 кв. м.);
- Литер К (мех. цех площадью 1197,2 кв. м.);
- Литер Л (весовая площадью 203,9 кв. м.);
- Литер М (проходная площадью 14,8 кв. м.);
- Литер Н (цех площадью 1006,0 кв. м.);
2) решение Правобережного районного суда РСО-Алания считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных строений.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010104:12 площадью 63105+/- 176 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а также расположенные на указанном земельном участке объекты: сооружение (Литер Г 7), условный ........, назначение: нежилое, общая площадь 1081,9 кв.м.; сооружение (Литер Гб), условный ........, назначение: нежилое, общая площадь 361,1 кв.м.; здание (Литер АЗ), условный ........, назначение: нежилое, общая площадь 74 кв.м.
На данном земельном участке продавцом по договору купли-продажи имущества от <дата> были возведены следующие строения:
- Литер Б (здание конторы площадью 108,5 кв. м.);
- Литер Д (депо площадью 269,5 кв. м.);
- Литер Ж (цех по переработке площадью 11388,6 кв. м.);
- Литер 3 ( сооружение для хранения спирта 1483,4 кв.м.)
- Литер И (котельная площадью 1665,0 кв. м.);
- Литер К (мех. цех площадью 1197,2 кв. м.);
- Литер Л (весовая площадью 203,9 кв. м.);
- Литер М (проходная площадью 14,8 кв. м.);
- Литер Н (цех площадью 1006,0 кв. м.).
Назначение возведённых зданий, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и здания не выходят за пределы его границ, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.
<дата> было направлено обращение в АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания о выдаче разрешения на строительство, на что <дата> был получен отказ в выдаче разрешения на строительство.
Вместе с тем, возведенные строения отвечают требованиям действующего законодательства, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам. Данные обстоятельства подтверждаются:
- заключением строительно-технической экспертизы ........ ст. от <дата>;
- консультацией Главного управления МЧС по <адрес>-Алания от <дата> ........;
- экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Алания» от <дата> .........
В связи с изложенным истец обратился за защитой своих прав в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица без самостоятельных требований Территориальное управление Росимущества в РСО-Алания, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Алания в судебное заседание не явились, извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010104:12 площадью 63105+/-176 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а также расположенные на указанном земельном участке объекты: сооружение (Литер Г 7), условный ........, назначение: нежилое, общая площадь 1081,9 кв.м.; сооружение (Литер Гб), условный ........, назначение: нежилое, общая площадь 361,1 кв.м.; здание (Литер АЗ), условный ........, назначение: нежилое, общая площадь 74 кв.м.
На данном земельном участке продавцом по договору купли-продажи имущества от <дата> были возведены следующие строения:
- Литер Б (здание конторы площадью 108,5 кв. м.);
- Литер Д (депо площадью 269,5 кв. м.);
- Литер Ж (цех по переработке площадью 11388,6 кв. м.);
- Литер 3 ( сооружение для хранения спирта 1483,4 кв.м.)
- Литер И (котельная площадью 1665,0 кв. м.);
- Литер К (мех. цех площадью 1197,2 кв. м.);
- Литер Л (весовая площадью 203,9 кв. м.);
- Литер М (проходная площадью 14,8 кв. м.);
- Литер Н (цех площадью 1006,0 кв. м.).
Назначение возведённых зданий, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и здания не выходят за пределы его границ, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.
<дата> было направлено обращение в АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания о выдаче разрешения на строительство, на что <дата> был получен отказ в выдаче разрешения на строительство.
Как следует из материалов дела, возведенные строения отвечают требованиям действующего законодательства, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам. Данные обстоятельства подтверждаются:
- заключением строительно-технической экспертизы ........ ст. от <дата>;
- консультацией Главного управления МЧС по <адрес>-Алания от <дата> ........;
- экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Алания» от <дата> .........
Исследовав представленные доказательства, которые отвечают требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с видом разрешённого использования возвел объекты капитального строительства, которые соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты капитального строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что для осуществления регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости необходима постановка на кадастровый учёт таких объектов недвижимости, настоящее решение суда следует считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных строений.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на следующие строения, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «и»:
- Литер Б (здание конторы площадью 108,5 кв. м.);
- Литер Д (депо площадью 269,5 кв. м.);
- Литер Ж (цех по переработке площадью 11388,6 кв. м.);
- Литер 3 ( сооружение для хранения спирта 1483,4 кв.м.)
- Литер И (котельная площадью 1665,0 кв. м.);
- Литер К (мех. цех площадью 1197,2 кв. м.);
- Литер Л (весовая площадью 203,9 кв. м.);
- Литер М (проходная площадью 14,8 кв. м.);
- Литер Н (цех площадью 1006,0 кв. м.).
Настоящее решение Правобережного районного суда РСО-Алания считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных строений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.
Председательствующий З.Б. Тавитов