Копия
2-501/2023 (2-7579/2022)
56RS0018-01-2022-009798-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Лихачеве М.А.,
с участием истца представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» об оспаривании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ГЖИ по Оренбургской области обратилась в суд с настоящим иском, в котором, ссылаясь на отсутствие кворума, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., оформленные протоколом от ... N.
В обоснование иска указывает, что в период с ... по ... по инициативе управляющей организации ООО «УК «Форт» в многоквартирном доме ... проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие ... голосами (... от общего числа голосов). Из протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м. Однако согласно сведениям, размещенным на официальном сайте www.dom.gosuslugi.ru. общая площадь помещений в многоквартирном доме ... составляет ... кв.м.
Истец указывает, что к подсчету кворума не могут быть приняты решения собственников по следующим обстоятельствам:
помещения №... - решения, заполнены и подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений;
помещения №... - в голосовании принимали участие несовершеннолетние собственники помещений.
Таким образом, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие ... голосами, что составляет ... % от общего количества голосов.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ... которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Представитель истца ...
... на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала в полном объеме, просила отказать.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями ст.ст. 45 - 48, ст. 146 ЖК РФ.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Статьей 181.5 ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований ЖК РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что по инициативе управляющей компании ООО «УК «Форт» в многоквартирном доме ... в период с ... по ... проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Согласно протоколу N от ..., на голосование был поставлен ряд вопросов:
1) Выбрать председателя собрания, собственник кв.
2) Выбрать секретаря собрания, собственник кв.
3) Наделить полномочиями счетной комиссии председателя и секретаря собрания.
4) Утвердить отчет об исполнении договора управления МКД за 2021 г. (Приложение N к настоящему уведомлению).
5) Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом ... - управление управляющей организацией.
6) Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ... общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» (ООО УК «Форт» ИНН <***>).
7) Заключить договор управления на прежних условиях сроком на 5 лет. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, который определяется датой подписания протокола по итогам настоящего общего собрания собственников помещений МКД ....
8) Установить (прежний) размер платы за услуги, работы ООО «УК «Форт» по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД ... в размере ... руб. (с учетом платы на СОИ) за 1 кв. м, жилого/нежилого помещения.
Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по данным вопросам принято решение.
Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие ... кв.м., что составляет ... % голосов от общей площади помещений.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что при подсчете голосов подлежит учету общая площадь жилых и нежилых помещений в размере ... кв.м., поскольку платформа ГИС ЖКХ является официальным источником актуальной информации в отношении жилищного фонда России.
Оспаривая наличие кворума на собрании, истец ссылается на тот факт, что по ряду квартир приняли участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений.
Проверив данные доводы, изучив выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистированных правах в отношении спорных квартир, а также ответ управления ЗАГС г. Оренбурга на запрос суда, суд приходит к следующему.
Исключению из подсчета кворума подлежат следующие голоса, поскольку решения общего собрания заполнены не собственниками:
... (... кв.м), ... (... кв.м), ... (... кв.м), ... (... кв.м), ... (... кв.м), ... (... кв.м), ... (... кв.м);
... (... кв.м) – 1/2 - проголосовал не собственник, 1/2 – ошибки допущены в имени и отчестве, что не позволяет идентифицировать собственника;
... (... кв.м) – исключению подлежит ... от ... кв.м (... кв.м), т.к. неверно указано имя собственника «...» вместо верного «...», также отчество указано с ошибкой;
... (площадью ... кв.м), - исключению подлежит площадь ... кв.м, т.к. собственник ... обладает не 1/2, а 27/190 долями. ... кв.м;
... (... кв.м) - неверно указано отчество собственника «...» вместо «...», исключению подлежит ... кв.м.
Доводы истца в этой части признаются судом обоснованными.
Вместе с тем, отсутствуют основания для исключения из подсчета кворума голосов по следующим квартирам:
... (... кв.м) - допущена описка в отчестве, голос подлежит учету, т.к. возможно идентифицировать собственника;
... (... кв.м) - собственник сменила фамилию;
... (... кв.м) - собственник сменила фамилию;
... (... кв.м) – от имени собственника проголосовала представитель по доверенности (копия ее представлена в материалы дела ответчиком);
... (... кв.м) - собственник сменила фамилию;
... (... кв.м) - - допущена описка в отчестве, голос подлежит учету, т.к. возможно идентифицировать собственника;
... (... кв.м) - собственник сменила фамилию;
... (... кв.м) - собственник сменила фамилию;
... (... кв.м) - допущена описка в фамилии, голос подлежит учету, т.к. возможно идентифицировать собственника;
... (... кв.м) - допущена ошибка в фамилии, голос подлежит учету, т.к. возможно идентифицировать собственника;
... (... кв.м) - собственник сменила фамилию;
... (... кв.м) - собственник сменила фамилию.
Оспаривая наличие кворума на собрании, истец также ссылается на то обстоятельство, что по ряду квартир участие в голосовании приняли несовершеннолетние собственники.
Проверяя данные доводы, суд установил следующее.
Исключению не подлежит голоса квартир ... ... кв.м), ... (... кв.м), ... (... кв.м) – в данных случаях от имени несовершеннолетних собственников проголосовали законные представители
1/5 голоса (... кв.м) от площади ... (... кв.м) подлежит исключению, поскольку бюллетень несовершеннолетнего собственника от ее имени, что не позволяет установить, кто в действительности проголосовал за ребенка.
Таким образом, при подсчете кворума из числа учтенных ответчиком голосов подлежат исключению: ... голосов. Кворум общего собрания, таким образом, составил ... голосов, что составляет ... от общего числа голосов (...) а, следовательно, обжалуемое собрание проведено при наличии кворума.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что кворум на общем собрании имелся, собрание было полномочно на принятие решений.
Следовательно, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственной жилищной инспекции к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» об оспаривании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 26 апреля 2023 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья: подпись.
Секретарь: подпись.