Дело № 2-4666/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 8 июля 2022 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, являющейся также представителем истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО УК «Феникс» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания,

установил:

ФИО1, действуя в интересах недееспособной ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . В обоснование иска указывает, что в период с 14 по 28 марта 2021 г. проводилось общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома. Ссылается на допущенные нарушения при проведении голосования, подсчете голосов, отсутствие кворума, необходимого для принятия решения по каждому вопросу повестки.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 20 октября 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 17 марта 2022 г. произведена замена истца ФИО6 ее правопреемниками ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, также действующая на основании доверенности как представитель истца ФИО2, пояснила, что согласна с принятыми решениями по ряду вопросов. Вместе с тем, оспаривает решение по всем вопросам ввиду отсутствия кворума, в связи с чем решение по всем вопросам ничтожны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Полагала, что кворум по всем вопросам повестки голосования имелся. Также полагала, что истец не вправе оспаривать решение по тем вопросам, где проголосовала «за».

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, решения по вопросам, содержащимся в пунктах 1.1, 4.2. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме - принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения по таким вопросам, как: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1-1);

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1.2);

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2);

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1);

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3) - принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела следует, что в период с 14 по 28 марта 2021 г. (в очной и заочной форме) проводилось общее внеочередное собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

Решение общего собрания оформлено протоколом от 31 марта 2021 г. № 1, что соответствует части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В протоколе отражены все необходимые данные, предусмотренные пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме равно 11591, 28 кв.м., в собрании приняло участие 6944, 57 кв.м., что составляет 59,9%.

Повестка собрания состояла из следующих вопросов:

1. Выбор председателя «Совета дома» из числа членов «Совета дома» («за» 4702,83 кв.м. – 67,8% от принявших участие в голосовании);

2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома («за» 6584,62 кв.м. – 94,8% от принявших участие в голосовании);

3. Выбор владельца специального счета («за» 5850,3 кв.м. – 84,24% от принявших участие в голосовании);

4. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет («за» 3455,39 кв.м. – 47,75% от принявших участие в голосовании);

5. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт («за» 6246,58 кв.м. – 89,94% от принявших участие в голосовании);

6. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на взаимодействие с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта МКД («за» 6312,2 кв.м. – 90,9% от принявших участие в голосовании);

7. Определение порядка представления платежных документов («за» 6599 кв.м. – 95% от принявших участие в голосовании);

8. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме («за» 4915,94 кв.м. – 70,8% от принявших участие в голосовании);

9. Определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет («за» 3583,7 кв.м. – 51,6 от принявших участие в голосовании);

10. Решение об установке системы видеонаблюдения для контроля придомовой и дворовой территории («за» 4503,32 кв.м. – 64,9% от принявших участие в голосовании).

Решение общего собрания принято по всем вопросам, включенным в повестку голосования.

Вопреки доводам истца, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, поскольку участие приняли более 50% голосов от общего числа голосов.

Возражая заявленным требованиям, представитель третьего лица ссылалась на то обстоятельство, что истцом не может быть оспорено решение общего собрания по вопросам, по которым голосовала «за».

Действительно, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

В соответствии с пунктом 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая приведенные нормативные положения, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, проверке на предмет ничтожности по отсутствию кворума подлежит каждый вопрос, по которому принято решение общего собрания.

Таким образом, довод третьего лица о невозможности оспаривания истцом решения по вопросам, по которым он голосовал «за», судом отклоняется.

Как указывалось выше, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме равно 11591, 28 кв.м., в собрании приняло участие 6944, 57 кв.м., отсюда следует, что большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, составляет свыше 3472,28 кв.м., большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – свыше 5795,64 кв.м., 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 7727,52 кв.м.

Сопоставляя результаты голосования и кворум по каждому вопросу, суд отмечает следующее.

Кворум по 1 и 6 вопросам имелся (свыше 50% от участников), кворум по 2 и 3 вопросам имелся (50% от собственников), иные вопросы (4, 5, 7, 8, 9, 10) по своему смыслу подлежат отнесению к вопросам капитального ремонта и использования общего имущества, в связи с чем данные вопросы подлежат принятию большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи чем кворум для принятия решений по данным вопросам отсутствовал.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, решение общего собрания подлежит признанию недействительным по вопросам 4,5,7,8,9,10.

Иные доводы исковых требований, а также возражений во внимание не принимаются, поскольку не влекут признание оспариваемого решения недействительным по иным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принятое в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 1 от 31 марта 2021 г. по вопросам повестки дня №№ 4, 5, 7, 8, 9, 10.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2022 г.

Судья В.В. Чайкин