Дело № 2-2227/2025

УИД 69RS0036-01-2025-004797-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 17 сентября 2025 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Бобровой Т.И.,

при помощнике судьи Юрченко А.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Заволжского районного суда города Твери гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования», в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа №2092 от 11.10.2023 в размере 2478924,40 рублей – основной долг, 95060,07 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на 18.05.2025, 28015,01 рубль – неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 18.05.2025, проценты с 19.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых на момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 19.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,035% в день по момент фактического исполнения обязательства; взыскании 42126 – расходов по оплате государственной пошлины, 20000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога, 2500 рублей – расходы по оплате услуг по оценке; взыскании 109481,90 рублей – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 18.05.2025, 1133,57 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 18.05.2025, переменный членский взнос с 19.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу на момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с 19.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,035% в день по момент фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру, площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4468000 рублей.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 2500000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п.4 Индивидуальных условий договора займа). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 36480,02 рублей, а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 2143148,50 рублей. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа. Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу, заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – единовременного членского взноса, переменного членского взноса. Размер единовременного членского взноса составляет 500000 рублей. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее частями) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или его части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента регистрации ипотеки на предмет залога. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженности по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако, в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество квартиру, площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, чем нарушил права кредитора. 18.04.2025 на основании п.1 раздела Общих условий договора займа, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако, требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

Определением суда от 26.05.2025 исковое заявление оставлено без движения для устранения недостатков, указанных в определении. В установленный срок недостатки искового заявления устранены, исковое заявление принято к производству.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО4

В судебное заседание представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении, в судебное заседание не вялилась, уполномочила представлять свои интересы иное лицо.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО1 возражал относительно исковых требований, пояснил, что ответчиком обеспечено погашение требований истца в полном объеме. Представил письменные возражения, из которых следует, что по состоянию на 29.08.2025 ответчиком обеспечена выплата в пользу истца денежных средств в общей сумме 2940000 рублей: 24.07.2025 на сумму 1000 рублей, 29.07.2025 на сумму 100000 рублей, 30.07.2025 на сумму 420000 рублей, 05.08.2025 на сумму 350000 рублей, 05.08.2025 на сумму 120000 рублей, 05.08.2025 на сумму 180000 рублей, 07.08.2025 на сумму 229000 рублей, 08.08.2025 на сумму 200000 рублей, 12.08.2025 на сумму 180000 рублей, 12.08.2025 на сумму 100000 рублей, 14.08.2025 на сумму 150000 рублей, 14.08.2025 на сумму 170000 рублей, 18.08.2025 на сумму 250000 рублей, 18.08.2025 на сумму 150000 рублей, 29.08.2025 на сумму 340000 рублей. Просил зачесть оставшуюся сумму переплаты в размере 52861,27 рублей в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

С учетом ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу п. 1 и 2 ст. 809, ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенных норм заключение договора займа и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и уплатить проценты на неё, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 11.10.2023 Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО2 заключили договор займа № 2092 под залог недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями договора займа, сумма займа составила 2500000 рублей, проценты за пользование займом – 16,9 % годовых, сроком на 120 месяцев под 16,9% годовых.

Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, о чем содержится условие в п.11 Индивидуальных условий договора займа.

В соответствии с п.7 Условий Договора залоЕжемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 36480,02 рублей, а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 2143148,50 рублей.

В соответствии с п.1 Общих условий договора займа заемщик обязуется возвратить кредитору сумму займа и выплатить причитающиеся кредитору проценты за пользование суммой займа в сроки и на условиях договора. Помимо процентов заемщик уплачивает членские взносы, которые начисляются и оплачиваются исходя из программ кооператива по выдаче займов.

Согласно п.3 Общих условий исполнение обязательств по договору, в том числе уплата начисленных процентов и членских взносов осуществляется ежемесячно в дату платежа и в дату окончательного погашения займа согласно Графика платежей.

Заемщик обязалась производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать проценты, начисленные за пользование суммой займа, то есть исполнять Договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности займа.

В соответствии с п.7 ч.3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования». В соответствии с п.4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением кооператива в программе выдачи займов пайщикам. Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам, утвержденной Протоколом заседания Правления кооператива № 23/23от 29.09.2023.

В соответствии с п.7 Индивидуальных условий договора займа, начисляется единовременный членский взнос в размере 500000 рублей. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента регистрации ипотека на предмет залога.

Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженности по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако, в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.12 Индивидуальных условий договора займа, в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Статьей 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальном законодательством.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что из-за отсутствия своевременного поступления средств в погашение займа возникла просроченная задолженность.

Согласно расчету по состоянию на 18.05.2025 задолженность ответчика перед истцом составила: 2478924,40 рублей – основной долг, 95060,07 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на 18.05.2025, 28015,01 рубль – неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 18.05.2025, 42126 – расходы по оплате государственной пошлины, 20000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога, 2500 рублей – расходы по оплате услуг по оценке; 109481,90 рублей – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 18.05.2025, 1133,57 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 18.05.2025.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, является правильным. Доказательств, его порочащих, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик и его представитель суду не представили.

Вместе с тем, по состоянию на 29.08.2025 ответчиком обеспечена выплата в пользу истца денежных средств в общей сумме 2940000 рублей, что подтверждается платежными поручениями:

- 24.07.2025 на сумму 1000 рублей. Плательщик – ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 13;

29.07.2025 на сумму 100 000,00 рублей. Плательщик - ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 17;

30.07.2025 на сумму 420 000,00 рублей. Плательщик - ООО «Новэкс» ИНН <***>, платежное поручение № 6;

05.08.2025 на сумму 350 000,00 рублей. Плательщик - ООО «Премьерстрой» ИНН <***>, платежное поручение № 1;

05.08.2025 на сумму 120 000,00 рублей. Плательщик - ООО «Авант-М» ИНН <***>, платежное поручение № 84;

05.08.2025 на сумму 180 000,00 рублей. Плательщик - ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 19;

07.08.2025 на сумму 229 000,00 рублей. Плательщик - ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 20;

08.08.2025 на сумму 200 000,00 рублей. Плательщик - ООО «Авант-М» ИНН <***>, платежное поручение № 87;

12.08.2025 на сумму 180 000,00 рублей. Плательщик - ООО «Премьерстрой» ИНН <***>, платежное поручение № 2;

12.08.2025 на сумму 100 000,00 рублей. Плательщик - ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 22;

14.08.2025 на сумму 150 000,00 рублей. Плательщик - ООО «Авант-М» ИНН <***>, платежное поручение № 88;

14.08.2025 на сумму 170 000,00 рублей. Плательщик — ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 23;

18.08.2025 на сумму 250 000,00 рублей. Плательщик - ООО «ТД «Стройбытторг» ИНН <***>, платежное поручение № 8;

18.08.2025 на сумму 150 000,00 рублей. Плательщик - ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 25;

29.08.2025 на сумму 340 000,00 рублей. Плательщик - ООО «ЮК «Капитал» ИНН <***>, платежное поручение № 29.

Поступление указанных платежей истцом не оспаривалось и подтверждено в телефонном сообщении, ответчиком предоставлен контррасчет задолженности, с которым суд соглашается.

Суд приходит к выводу, что долг был полностью уплачен ответчиком, в том числе оплачены расходы по оплату услуг по оценке в размере 2500 руб., которые документально подтверждены счетом № 130 от 20.05.2025 и копией платежного поручения № 12320 от 20.05.2025. Кроме того, после оплаты задолженности осталась сумма переплаты в размере 52861,27 рублей, которую представитель ответчика просил зачесть в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При вынесении решения по делу суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку долг был полностью уплачен ответчиком и какого-либо уточнения исковых требований от истца не поступало, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору займа №2092 и обращении взыскания на предмет залога.

Вместе с тем, поскольку долг погашен ответчиком после предъявления иска, судебные расходы относятся на ответчика полностью.

В п. 23 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон (по аналогии с зачётом встречных однородных требований), так как это обусловлено принципом процессуальной экономии. Зачет издержек производится по ходатайству лиц, возмещающих такие издержки, или по инициативе суда, который выносит данный вопрос на обсуждение сторон.

Как установлено судом, истцом при предъявлении иска по делу была оплачена государственная пошлина в сумме 62126 рублей, что подтверждено платежным поручением № 12552 от 23.05.2025.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым произвести зачет излишне оплаченных ответчиком денежных средств в счет оплаты государственной пошлины, с учетом произведенного зачета, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9264,73 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан УМВД России по Тверской области 27.07.2023) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 9264,73 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.И. Боброва