Дело № 2-5599/2025
УИД – 39RS0001-01-2025-006202-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
при секретаре Лобановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании денежных средств по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
30 июля 2021 г. ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Акфен» (далее - АО «СЗ «Акфен») заключили договор участия в долевом строительстве.
По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 159, проектной площадью 71,08 кв.м., расположенную на 17 этаже в первом блоке жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, <адрес>), I этап строительства.
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее 30 июня 2022 г. Стоимость объекта определена в размере 4 513 580 руб.
Объект долевого строительства передан ФИО2 12 февраля 2025 г. по передаточному акту.
В этот же день (12 февраля 2025 г.) между сторонами заключено соглашение об урегулировании разногласий в досудебном порядке, по условиям которого застройщик обязался выплатить участнику долевого строительства в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения денежные средства в размере 250 000 руб. в счет урегулирования материальных претензий в счет пени, штрафа, убытков, неустойки на будущее время, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства.
В связи с нарушением обязательств по выплате денежных средств, 30 апреля 2025 г. ФИО2 обратилась к АО «СЗ «Акфен» с претензией, в которой просила выплатить денежные средства по соглашению в размере 250 000 руб., а также неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 5 034,25 руб.
Ссылаясь в обоснование исковых требований на нарушение сроков осуществления выплаты по соглашению, истец просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2025 по 16.07.2025 в размере 15 849,32 руб., а также начиная с 17.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по правилам ст. 395 ГК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 975 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что застройщик выплатил истцу денежные средства по соглашению об урегулировании разногласий в размере 250 000 руб. Полагала, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку на время действия моратория застройщик освобожден от уплаты штрафных санкций.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 30 июля 2021 г. ФИО2 и АО «СЗ «Акфен» заключили договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве.
По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 159, проектной площадью 71,08 кв.м., расположенную на 17 этаже в первом блоке жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, <адрес>), I этап строительства.
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее 30 июня 2022 г. Стоимость объекта определена в размере 4 513 580 руб.
12 февраля 2025 г. объект долевого строительства передан ФИО2 по передаточному акту.
В этот же день (12 февраля 2025 г.) между сторонами заключено соглашение об урегулировании разногласий в досудебном порядке, по условиям которого застройщик обязался выплатить участнику долевого строительства в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения денежные средства в размере 250 000 руб. в счет урегулирования материальных претензий в счет пени, штрафа, убытков, неустойки на будущее время, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Исходя из условий соглашения, срок для выплаты денежных средств истекал 26 марта 2025 г.
В связи с нарушением обязательств по выплате денежных средств, 30 апреля 2025 г. ФИО2 обратилась к АО «СЗ «Акфен» с претензией, в которой просила выплатить денежные средства по соглашению в размере 250 000 руб., а также неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 5034,25 руб.
Свои обязательства по вышеуказанному соглашению застройщик выполнил только 19 сентября 2025 г., осуществив выплату ФИО2 в размере 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1102 от 19.09.2025.
Таким образом, на момент поступления искового заявления ФИО2 в суд (11 августа 2025 г.) и принятия его к производству суда (18 августа 2025 г.) у ответчика АО «СЗ «Акфен» имелась задолженность перед истцом по соглашению от 12.02.2025 в размере 250 000 руб.
Принимая во внимание условия соглашения об урегулировании разногласий в досудебном порядке от 12.02.2025, суд находит установленным факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по соглашению в период с 27.03.2025 по 19.09.2025, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере 250 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом решение суда следует считать исполненным в части взыскания денежных средств по соглашению об урегулировании разногласий в досудебном порядке от 12.02.2025 в размере 250 000 руб.
Расчет процентов за период с 27.03.2025 по 19.09.2025, начисленных на сумму 250 000 руб., выглядит следующим образом:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
27.03.2025 - 08.06.2025
74
365
21
10 643,84
09.06.2025 - 27.07.2025
49
365
20
6 712,33
28.07.2025 - 14.09.2025
49
365
18
6 041,10
15.09.2025 - 19.09.2025
5
365
17
582,19
Итого
23 979,46
Таким образом, с ответчика АО «СЗ «Акфен» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2025 по 19.09.2025 в размере 23 979,46 руб.
Доводы ответчика о том, что в период действия моратория застройщик освобожден от уплаты процентов, начисляемых по ст. 395 ГК РФ, подлежат отклонению, поскольку спорное обязательство по выплате 250 000 руб. возникло на основании соглашения об урегулировании разногласий, и является новым, самостоятельным обязательством, вытекающим из первоначального договора долевого участия. Данное обязательство носит денежный характер, и его неисполнение влечет применение ст. 395 ГК РФ. Мораторий не предусматривает освобождение застройщика по таким обязательствам, следовательно истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 8 975 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Акфен» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства по соглашению об урегулировании разногласий от 12.02.2025 в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2025 г. по 19 сентября 2025 г. в размере 23 979,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 975 руб.
Решение суда считать исполненным в части взыскания денежных средств по соглашению об урегулировании разногласий от 12.02.2025 в размере 250 000 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.Э. Прокопьева
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 г.