Решение по делу № 2-2635/2022 от 10.11.2022 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О признании права собственности на дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебном заседании оставляла решение

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2635/2022 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-001801-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на дом,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на дом., в котором просила: признать право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 63, 7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением исполнительного комитета Глебычевского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 18.07.1990 г. № 16 «О продаже фундамента в п. Кирпу Выборгского района» разрешена продажа фундамента ФИО2 в пос. Кирпу Выборгского района Ленинградской области.

08.08.1990г. между ФИО2 и председателем исполкома Глебычевского сельского Совета народных депутатов заключен договор купли-продажи фундамента, находящегося в пос. Кирпу Выборгского района.

17.01.1991г. техником Выборгского районного отдела архитектуры Ленинградской области составлен акт об отводе в натуре земельного участка площадью 2000 кв. м под индивидуальное жилищное строительство, на основании решения исполнительного комитета Глебычевского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 18.07.1990 г. № 16.

17.01.1991 г. между ФИО2 и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Совета народных депутатов заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В 1993 г. постановлением главы администрации Глебыческого сельского совета Выборгского района Ленинградской области ФИО2 предоставлен земельный участок из земель Глебычевского сельского Совета площадью 0,20 га в собственность бесплатно под индивидуальное строительство.

14.05.1993 г. ФИО2 на основании постановления главы администрации Глебычевского сельского совета Ленинградской области б/н выдано свидетельство о праве собственности на землю № в собственность площадью 0,20 га для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением главы администрации МО Приморское городское поселение Выборгского района Ленинградской области от 10.03.2020 г. № 116 объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером: № (прежний адресу: <адрес>) присвоен следующий адрес: ФИО1, <адрес>

Согласно имеющимся выпискам из ЕГРН на земельный участок от 12.12.2017, 05.04.2018 г., 29.11.2019, 05.06.2020 г. имеется запись № от Дата о регистрации права собственности на ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

29.03.2021 г. ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Всеволожский отдел) за регистрацией права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

05.07.2021 г. ФИО2 выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилой дом.

В связи с имеющимися противоречиями в едином государственном реестре недвижимости ФИО2 не может реализовать свои права на оформление дома.

На земельном участке в 1995 году на основании разрешительных документов (договора о возведении жилого дома) ФИО2 построен жилой дом площадью 63. 7 кв. м.

Жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает требованиям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебном заседании оставляла решение на усмотрение суда.

Третьи лица Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, ЛОГКУ "Ленобллес", Комитет по природным ресурсам Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, представитель Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве пояснил, что земельный участок истца не накладывается на земли лесного фонда.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета Глебычевского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 18.07.1990 г. № 16 «О продаже фундамента в п. Кирпу Выборгского района» разрешена продажа фундамента ФИО2 в пос. Кирпу Выборгского района Ленинградской области.

14.05.1993 г. ФИО2 на основании постановления главы администрации Глебычевского сельского совета Ленинградской области б/н выдано свидетельство о праве собственности на землю № 123 в собственность площадью 0,20 га для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением главы администрации МО Приморское городское поселение Выборгского района Ленинградской области от 10.03.2020 г. № объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером: № (прежний адресу: <адрес>) присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно имеющимся выпискам из ЕГРН на земельный участок от Дата, Дата, Дата, Дата имеется запись № от Дата о регистрации права собственности на ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. I 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии с Федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику, в силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

Возведенное истцом строение построено в 1995 году (до 14 мая 1998 года) на предоставленном земельном участке, используемом с 1995 года, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства ответчиками также не опровергнуты.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: гор. <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 63, 7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 года.

47RS0005-01-2022-001801-45

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2635/2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →