№ 2-921/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года г. Туймазы РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.
при секретаре Багнюк О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Р,Р. к Администрации сельского полонения Сайрановский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета исключении из ЕГРН сведений, определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Администрации сельского полонения Сайрановский сельсовет муниципального района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета исключении из ЕГРН сведений, определении границ земельного участка, в обосновании указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: , кадастровый №, общей площадью 2978 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2009г. Данный земельный участок им был получен следующим образом. Постановлением РБ № от 17.06.1999г. мне был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,30 га, из земель Сайрановсого с/с, , для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение. 21.06.1999г. был размежеван выделенный ему участок, о чем имеется «АКТ отвода и выноса в натуре границ земельного участка под строительство ИЖС и надворных построек», согласно которому выделенный мне земельный участок граничит по периметру: участок соседа ФИО1, 3-4 <...> земли Сайрановского с/ отвода земельного участка им был заключен договор № от 07.06.2001г. на строительство частного жилого дома на праве личной собственности по адресу: . К 2005 году дом был построен и на него необходимо бы зарегистрировать право собственности, собственности на выделенный ему земельный участок. Для регистрации земельного участка мне необходимо было получи кадастровый план на земельный участок и выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок из сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ году истец получил кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), из которого видно, что его участку был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ года выдана Выписка из похозяйственной книги сельским поселением Сайранойский сельсовет МР РБ, о том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2978кв.в., кадастровый №, расположенного по адресу: , земли населенных пунктов, о чем имеется запись в похозяйственной книге за №, сделанной 01.01.2000г. С полученными вышеуказанными документами истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, после чего истец получил Свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2009г. на земельный участок по адресу: , кадастровый №. В сентябре 2021г. истец получил письмо из Администрации СП Сайрановский сельсовет МР от 08.09.2021г., в котором указано, что в ходе инвентаризации земель выяснилось, что я пользуюсь земельным участком № и что при оформлении права собственности на земельный участок по адресу: , была допущена техническая ошибка, вместо кадастрового номера № был указан кадастровый №.Для исправления данной ошибки я обратился с заявлением в Росреестр. Однако ему пришло Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № № от 16.09.2021г., с указанием, что при регистрации прав на объект недвижимости, техническая ошибка не допущена, государственная регистрация прав произведена в соответствии с представленными правоустанавливающими документами. Истцу объяснили, что в данном случае произошла реестровая ошибка. Реестровая ошибка, это ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости): межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером; иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы. Согласно части 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате реестровой ошибки в документах на его земельный участок указан неверно кадастровый номер, вместо № указан №. Его земельный участок, как и ранее(АКТ отвода и выноса в натуре границ земельного участка), граничит по периметру: Сайрановского с/с. В связи с изложенным просил установить наличие реестровой ошибки в внесенных в ЕГРН сведений о кадастровом номере № земельного участка расположенного по адресу. РБ, . Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, указать, что земельный участок по адресу: РБ, . имеет следующий кадастровый №.
Истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка по варианту 2.
В судебном заседании глава Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ ФИО3 не возражал против удовлетворения иска установления границ земельного участка по варианту №.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представили.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Судом установлено, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 978 кв.м., расположенного по адресу: РБ, , с/с Сайрановский, , уч. 20, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый № общей площадью 4482 кв.м., расположен по адресу по адресу: РБ, , с/с Сайрановский, , уч. 20, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Правообладатель отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый № общей площадью 4482 кв.м., расположен по адресу по адресу: РБ, , с/с Сайрановский, , уч. 20, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Правообладатель отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый № общей площадью 4 827 кв.м., расположен по адресу по адресу: РБ, , с/с Сайрановский, , уч. 20, с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО1
Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Топограф» № от ДД.ММ.ГГГГ По вопросу 1. Соответствует ли место расположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, , уч. 20, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, , правообладатель отсутствует, сведениям государственного кадастра недвижимости? В случае несоответствия указать причины указанного; имеет ли место реестровая ошибка. Ответ местоположение границ землепользования с кадастровым номером № по адресу: РБ, , уч. 20, принадлежащего на праве собственности ФИО2, сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует. Фактические границы землепользования ФИО2 расположены в 31 - 46 м по направлению на северо-восток относительно кадастровых границ участка №, на месте кадастровых границ участка №. Графические данные приведены на чертеже приложения 3.
Местоположение границ участка № на местности не определено - на месте кадастровых границ участка № фактически расположена дорога общего пользования (визуализации приведена в таблице фотоиллюстраций).
Фактическое местоположение обследованного землепользования ФИО2 соответствует данным акта об отводе и выносе границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек от 21.06.1999г., данными ситуационного плана земельного участка в .
В соответствии с письмом Администрации СП Сайрановский с/с МР РБ № от 08.09.2021г. при оформлении права собственности на земельный участок по адресу: РБ, , Урмекеево, была допущена техническая ошибка: вместо кадастрового номера № был указан №. Данная ошибка произошла из-за ошибки, допущенной при формировании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.10.2002г. в рамках работ по проведению инвентаризации, по результатам которой земельные участки № были поставлены на государственный кадастровый учет.
Учитывая изложенное, возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №
По вопросу 2. В случае установления реестровой ошибки указать возможные варианты устранения реестровой ошибки.
Ответ: В рамках настоящего заключения предлагается 2 варианта устранения реестровой ошибки в отношении местоположения границ участка №. В связи с тем, что фактические границы землепользования ФИО2 пересекают кадастровые границы участка № при установлении границ участка № по любому из предлагаемых вариантов предлагается удалить (ликвидировать) информацию о границах участка № из Единого государственного реестра недвижимости без изменения площади земельного участка в целях исключения наложения границ участка № кадастровые границы участка №
Вариант 1. Предусматривает установление границ участка № с учетом фактического местоположения обследованного землепользования; с учетом площади земельного участка по правоустанавливающему документу (Постановление Республики Башкортостан № от 17.06.1999г.) и с учетом кадастровых границ участка №
Площадь участка № при установлении границ по предлагаемому варианту 1 составит 3000 кв.м.
Вариант 2. Предусматривает установление границ № с учетом фактического местоположения обследованного землепользования и с учетом кадастровых границ участка №
Площадь участка № при установлении границ по предлагаемому варианту 2 составит 3276 кв.м.
Координаты участка № соответствии с предлагаемыми вариантами:
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, признав наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №
Признать земельный участок с кадастровым номером № как подлежащий снятию с государственного кадастрового учета и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке.
Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, , в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
X
У
н7
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ,
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Р,Р. к Администрации сельского полонения Сайрановский сельсовет муниципального района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета исключении из ЕГРН сведений, определении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №
Признать земельный участок с кадастровым номером № как подлежащий снятию с государственного кадастрового учета и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке.
Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, , в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
X
У
н7
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, площадью 3 276 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сосновцева С.Ю.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ