УИД:77RS0009-02-2023-004418-25

Дело № 2 - 3871/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 7 июня 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Колесникове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ........., указав в обоснование заявленных требований, что мотивируя свои требования тем, что 24.01.2007 между ним и ООО «Фирма Абсолют» был заключен договор №...... долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, гаражно-коммунальная зона), по условиям которого ООО «Фирма Абсолют» обязалось по окончании строительства многоэтажного гаражного комплекса передать ФИО1 в собственность гаражный бокс ....... Оплата по договору была произведена ФИО1 в полном объеме. 24.01.2007 гаражный бокс № ... по акту приема-передачи был истцу передан. ООО «Фирма Абсолют». Истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном на него праве собственности ООО «Фирма «Абсолют».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО2 заявленные ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ДГИ г.Москвы извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Префектуры ЮЗАО г.Москвы, Управления Росреестра по г.Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ЗАО «Навигатор» в судебное заседание не явился. ЗАО «Навигатор» извещено надлежащим образом, заявленные ФИО1 требования поддержало, просило рассматривать дело в отсутствие его представителя.

При указанных обстоятельствах суд на основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.6, 8, 9 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Статьями 218, 219, 309 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.2 ч.4 ст.18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2007 между ООО «Фирма Абсолют» и ФИО1 (соинвестор) был заключен договор № ...... долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Фирма Абсолют» по окончании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: Южное Бутово, адрес, гаражно-коммунальная зона) обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять гаражный бокс в соответствии с данными экспликации, поэтажного плана Юго-Западного № 2 ТБТИ от 04.05.2006, бокс № ... общей площадью 20,5 кв.м, расположенный ... При этом ФИО1 полностью произвел оплату (п.1.1 Договора). Право собственности у ФИО1 возникает с момента государственной регистрации объекта в Управлении Росреестра по г.Москве

24.01.2007 между ФИО1 и ООО «Фирма Абсолют» был подписан акт приема-передачи гаражного бокса № ... общей площадью 20,5 кв.м, расположенный на 2-м этаже в комнате 38 помещение V в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: Южное Бутово, адрес, гаражно-коммунальная зона).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 04.12.2002 № 7231, утвержденного распоряжением Первого заместителя Префекта ЮЗАО от 16.12.2002 № 793-РЗП, приемочной комиссией многоэтажный гараж-стоянка по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, адрес (адрес) (1-й пусковой комплекс) был принят в эксплуатацию.

Во исполнение условий контракта между ООО «Фирма Абсолют» и Правительством Москвы был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (первый пусковой комплекс) согласно контракту от 06.05.1999 № 84/7, дополнительному соглашению № 84/7-1 от 07.05.2022, дополнительного соглашения № 84/7-2 от 04.08.2004 на строительство многоэтажного гаража-стоянки на 428 машиномест с комплексом сервисных служб по адресу: адрес (строительный адрес: Южное Бутово, адрес, гаражно-коммунальная зона), гаражный бокс № ... передан инвестору ООО «Фирма «Абсолют».

22.07.2020 ООО «Фирма «Абсолют» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Заявляя исковые требования истец ссылается, что он лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном на него праве собственности ООО «Фирма «Абсолют».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение бокс № ..., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес помещение V, поскольку ФИО1 в соответствии с заключенным 24.01.2007 с ООО «Фирма «Абсолют» договором № ...... долевого участия в строительстве произвел оплату стоимости приобретенного гаражного бокса № ..., спорный объект недвижимости фактически находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, в связи с чем в соответствии с ч.ч.1, 4 ст.218 ГК РФ истец в связи с исполнением обязательств по договору, с момента оплаты гаражного бокса приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № ....

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение гаражный бокс № ..., площадью 17,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес помещение V бокс ... площадью 20,5 кв.м, кадастровый номер ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспортные данные...) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес помещение V бокс ... площадью 20,5 кв.м, кадастровый номер ....

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 июня 2023 года.

СудьяЕ.В. Тихонова