Дело № 2-3202/2023
УИД 32RS0027-01-2023-000796-54
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Чайковской И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что истец является владельцем гаража <адрес>. Указанный гараж был построен истцом в связи с включением его в гаражный кооператив в 1980 году на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов №... от <дата>. После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж не оформлялись.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за истцом право собственности на гараж общей площадью 26,9 кв.м., расположенный <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Кроме того, одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (статьи 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).
Исходя из положений статьи 10 Закона СССР от 13 декабря 1968 года № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от <дата> №... ФИО1 включен в состав гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Снежка».
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым №... <адрес> имеет площадь 25 =/-2 кв.м., границы участка установлены, правообладатель – ФИО1 на основании РУЗУ от <дата> №..., выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска, вид разрешенного использования – для гаражного строительства.
В соответствии с техническим паспортом на гараж №... ППК «Роскадастр» от <дата> гараж имеет площадь 26,9 кв.м., в сведениях о принадлежности указан ФИО1
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.
Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей.
Строительство спорного гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.
Истец является членом вышеназванного кооператива (в настоящее время НКО ПК Гаражное общество «Генератор») пользуется и владеет гаражом №.... Членские взносы оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью 26,9 кв.м, расположенное <адрес>, построенное истцом - членом данного кооператива.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, документально подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.
Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались и судом под сомнение не ставились.
Вместе с тем, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суду не представлено.
При принятии решения суд учитывает, что земельный участок под застройку ГСО «Снежка» и закрепленный на нем гараж №... был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, спорный гараж возведен на законных основаниях, на отведенном для этих целей земельном участке, принимая во внимание, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и то, что истец с 1996 года является членом ГСК, оплатила паевой взнос в полном объеме и надлежащим образом, истец приобрела право на оформление в собственность, спорного гаража на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем имеются основания, для удовлетворения требований истца в этой части.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец был включен в состав членов гаражного кооператива, гараж построен за счет собственных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 26,9 кв.м, расположенный <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Мазур