Дело № 2-1556/2022
(УИД 74RS0037-01-2022-001543-97)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 24 ноября 2022 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.,
при секретаре Хавановой А.В.,
с участием истца ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад Металлург СНТ, участок 99, площадью 374 кв.м. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила к ФИО6, указанный земельный участок за 10 000 руб., которые уплатила в полном объеме при заключении договора купли-продажи. Считая себя собственником земельного участка, занялась его обустройством. Так как земельный участок был оформлен на отца ответчика ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, договорились с продавцом, что после оформления им всех документов, они будут сданы на регистрацию с целью переоформления права собственности. Наследниками ФИО1 являлись его сыновья ФИО6 и ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО6 свое обязательство по переоформлению земельного участка не выполнил.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад Металлург СНТ, участок 99, площадью 374 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, надлежащим образом извещен, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что подтверждает продажу ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с согласия брата, не возражает против признания за ней права собственности.
Привлеченный к участию в деле ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица СНТСН «Металлург-1» ФИО5, являющийся председателем правления, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что присутствовал при совершении сделки между ФИО4 и ФИО6, была написана расписка. В последние годы земельный участок не обрабатывался, зарос травой, существовала угроза возникновения пожара, членские взносы не оплачивались. Какие-либо строения на земельном участке отсутствовали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное мнение по делу.
Выслушав доводы истца, пояснения представителя третьего лица, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.
В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад Металлург-1 СНТ, участок 99, площадью 374 кв.м., не зарегистрировано.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка в садоводческом товариществе «Металлург», участок №, площадью 374 кв.м. является ФИО1 (л.д.9-11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил завещание, в соответствии с которым указанный земельный участок завещал сыновьям в равных долях ФИО и ФИО6 (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.13).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследниками, принявшим наследство, являются ФИО и ФИО6, свидетельства о праве на наследство на спорный объект недвижимости не выдавались. Для оформления наследственных прав ФИО была выдана нотариальная доверенность ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО6 продает участок № в СНТ «Металлург-1», КН № ФИО4 для использования по назначению и оформления в собственность. Свидетельствует согласие брата ФИО на продажу участка. Им получено 10 000 руб. в присутствии свидетелей. Указанный документ подписан ФИО6 и ФИО4
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО7
СНТСН «Металлург-1» ФИО4 выдана справка, согласно которой ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ, ей принадлежит участок №. По устной договоренности с правлением она обрабатывает участок № с целью приобретения в собственность, так как хозяин умер, участок был заброшен. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разыскала наследников и совершила сделку купли-продажи, имеется расписка наследников, сделка совершена в присутствии свидетелей.
Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что он являлся председателем СНТ, раньше собственником спорного земельного участка был ФИО1, однако последние годы участок не использовали по назначению, он был заброшен. В последнее 5 лет земельным участком пользуется ФИО4, с ее слов ему известно, что она купила участок у сына ФИО1 На территории СНТ много заброшенных участков, которые они стараются передавать желающим для обработки.
Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что участок, которым пользуется истец на протяжении около 5 лет, расположен рядом с ее участком. Раньше собственником земельного участка являлся ФИО1, но последние 10 лет за ним никто не ухаживал.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сад Металлург-1 СНТ, участок 99, являлся ФИО1 После его смерти наследниками, принявшими наследство, являются ФИО6, ФИО В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО4 договор купли-продажи указанного земельного участка, оформив его распиской. Из текста расписки и заявления, направленного ФИО6 в суд следует, что он действовал с согласия брата ФИО При совершении сделки продавцом покупателю был передан земельный участок и оригинал свидетельства на право собственности на землю, покупателем были переданы денежные средства. При жизни ФИО сделку не оспаривал. Фактически земельным участком пользуется ФИО4, обрабатывает его, никто прав на недвижимое имущество не заявлял, права ФИО4 не оспаривал.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в части признания за ней права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сад Металлург-1 СНТ, участок 99, кадастровый №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий : (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года.
Верно.
Судья: А.Ю. Чумаченко
Секретарь: А.В. Хаванова