Дело № 2-270/2022

УИИ 05RS0016-01-2022-001440-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дагестанские Огни 03 июня 2022г.

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при помощнике судьи Алиумарове В.А,

секретаре с\з – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о признании договора купли –продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО12 Е.М., ФИО4, ФИО1, ФИО3 о признании договора купли –продажи жилого дома и земельного участка, площадью 690 кв.м., расположенных по адресу: Республики Дагестан, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 690 кв.м., расположенные по адресу: Республики Дагестан, №.

В обосновании иска указано, что в его собственности находится дом, расположенный по адресу: .

Ранее собственниками указанного домовладения на основании решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы, наследниками целого домовладения находящегося в .Огни по ,являются:ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Договор купли-продажи домовладения был заключен в письменной форме в виде расписок, составленных собственноручно собственниками домовладения ФИО1 и ФИО2, а также этими же лицами, уполномоченными соответствующими доверенностями отдругих собственников домовладения: ФИО3 и ФИО4. Так, по доверенности, удостоверенной государственным нотариусом Второй Запорожской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2-1079 ФИО1 уполномочил ФИО12 Е.М. продать жилой дом, находившийся по адресу Дагестанская ФИО5, .Огни, ; по доверенности удостоверенной государственным нотариусом государственной нотариальной конторы , ФИО5 И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 5441 от ФИО4 ФИО10 продать жилой дом, находившийся по адресу: Дагестанская ФИО5, .Огни, .

Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в форме расписок от ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших от себя лично, а также по доверенности от других собственников. Из расписки ФИО12 Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он получил от ФИО7, деньги в размере 1 000 000 (один миллион) рублей от продажи дома. Из расписки ФИО12 Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он получил от него причитающуюся сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей от продажи дома, находящегося по , в . Претензий не имел.

Из расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 продал дом с братом ФИО12 Е.М. по и получили по расписке 1 000 000 (один миллион) рублей и брат по расписке получил 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

После получения денежных средств от купли-продажи жилого дома ФИО12 Е.М. выдано доверенность на мое имя, ФИО8, для оформления соответствующих документов.

Обязательства по сделке между сторонами сделки, исполнены: денежные средства переданы им собственникам в полном объеме, при этом собственники домовладения передали, а он принял указанное домовладение. Претензий друг к другу стороны сделки, не имеют.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Государственная регистрация сделки не была своевременно произведена в силу различных обстоятельств, в том числе бытовых, семейных, касающихся его лично.

В связи с тем, что о фактическом месте нахождения ФИО12 Е.М., ФИО4, ФИО1, ФИО3 ему ничего неизвестно, не представляется возможным оформить договор купли –продажи указанного жилого дома и земельного участка надлежащим образом. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО8 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Направил в суд письменное заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела без его участия м без участия его представителя по доверенности.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО12 Е.М., ФИО4, ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились и о причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны представить суду доказательства уважительности причины своей неявки в суд. При признании судом, причины неявки стороны в суд неуважительной, суд вправе рассмотреть дело без участия какой-либо стороны.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка площадью 690 кв.м, расположенных по адресу: в , который перешел к ним как к наследникам.

Согласно простой письменной форме договора купли продажи, заключенного между истцом ФИО8 и ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 –жилой дом и земельный участок мерою – 690 м2, расположенные по адресу: №, приобретен истцом у ответчика за плату в сумме 2 500 000 рублей.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом и других материалов дела, указанный жилой дом с пристройками построен в 1964 году, площадь которого составляет 69, 91 кв.м., веранды – 9, 79 кв.м., сарая – 21,0 кв.м., а площадь земельного участка составляет 690 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между истцом ФИО8 и ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 – заключен письменный договор купли продажи жилого дома и земельного участка мерою – 690 м2, расположенные по адресу: №.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками, то есть прежними собственниками домовладения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по сделке между сторонами сделки, исполнены: денежные средства переданы истцом собственникам в полном объеме, при этом собственники домовладения передали, а истец в свою очередь принял указанное домовладение. Претензий друг к другу стороны сделки не имеют.

В соответствии со ст. ст. 12, 130, 131, 153, 213, 432 ГК РФ, приведя разъяснения, содержащиеся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью - 690 кв.м., расположенных по адресу: , ФИО11 №.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) - п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Проверяя обоснованность заявленных ФИО8 требований, суд, оценив совокупность представленных доказательств, по изложенным выше мотивам приходит к выводу о том, что в судебном заседании доказано и установлено, факта наличия доброй воли продавцов ФИО12 Е.М., ФИО4, ФИО1, ФИО3 на заключение сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также факта исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иных лиц оспаривающих права на данный земельный участок не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

1. Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, площадью 690 кв.м., расположенных по адресу: Республики Дагестан, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 состоявшимся.

2. Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , №

3.Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок мерою 690 кв.м., расположенный по адресу: , №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.