Дело № 2-3043/2022 14 июня 2022 года УИД: 29RS0023-01-2021-000083-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Кутняшенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ООО «Горизонт») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени (л.д. 2-3).
В обоснование требований указано, что ООО «Горизонт» (прежнее наименование – ООО «ЖилЦентр») является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области.
17 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 10,3 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>
Пунктом 4.1. Договора аренды установлена ежемесячная плата за пользование помещением – 7210 рублей.
Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01 апреля 2016 года по 07 марта 2017 года, в результате чего, образовалась задолженность в размере 80 938 рублей 06 копеек.
Размер пени за период с 11 мая 2016 года по 31 августа 2020 года составил 29255 рублей 13 копеек.
На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 07 марта 2017 года в размере 80 938 рублей 06 копеек, пени за период с 11 мая 2016 года по 31 августа 2020 года в размере 29 255 рублей 13 копеек, пени за период с 01 сентября 2020 года до момента фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1702 рубля (л.д. 38).
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 <данные изъяты>. поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Кутняшенко <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в возражениях на иск. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 147).
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 <данные изъяты>. в судебном заседании с иском не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-5540/2020 по заявлению ООО «Горизонт» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Кутняшенко <данные изъяты> суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ООО «Горизонт» (прежнее наименование – ООО «ЖилЦентр») является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 6 -12).
16 октября 2014 года собственники помещений в многоквартирном доме ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинска Архангельской области приняли решения о передаче ответчику Кутняшенко <данные изъяты> в пользование помещение № 1 площадью 10,3 кв.м. многоквартирного дома с 01 ноября 2014 года по 01 ноября 2017 года под торговлю промышленными товарами. Стоимость аренды 1 кв.м. общего имущества дома определена в размере 700 рублей в месяц. Управляющая организация наделена собственниками полномочиями заключить с Кутняшенко <данные изъяты> договор аренды общего имущества (л.д. 13).
Между истцом (от имени собственников помещений в МКД) и ответчиком 17 сентября 2015 года был заключен договор аренды помещения, являющегося общим имуществом МКД № 05-31/3238-2015 на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года (л.д.14).
Согласно пункту 4.1 Договора аренды № 1 за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату в размере 7 210 рублей
На основании пункта 5.3 Договора аренды в случае задержки оплаты выставленных Управляющей организацией счетов в сроки, установленные настоящим договором, Управляющая организация вправе начислить и предъявить к оплате Арендатору пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.
Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 апреля 2016 года по 07 марта 2017 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 80 938 рублей 06 копеек. Размер пени за период с 11 мая 2016 года по 31 августа 2020 года составил 29 255 рублей 13 копеек.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что обязательства по заключенному с истцом договору аренды от 17 сентября 2015 года № МКД № 05-31/3238-2015, в части внсения арендной платы, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01 апреля 2016 года по 07 марта 2017 года образовалась задолженность в сумме 80 938 рублей 06 копеек. Размер пени за период с 11 мая 2016 года по 31 августа 2020 года составил 29 255 рублей 13 копеек.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды арендатор, в течение 5 дней с сомента получения счета от управляющей организации обязан внести ежемесячню арендную плату по договору на банковский счет либо в кассу управляющей организации.
Последний счет на оплату в сумме 1628 рублей 05 копеек за перид с 01 марта 2017 года по 07 марта 2017 года выставлен ООО «Горизонт» ответчику 07 марта 2017 года (л.д. 26).
Таким образом, ответчик обязан был оплатить указанную сумму в срок до 12 марта 2017 года. О своем нарушенном праве истец должен был узнать 13 марта 2017 года. С этого момента начинает исчесляться трехлетний срок исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 18 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт1 статьи6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
До предъявления настоящего иска в суд истец 02 сентября 2020 года обратился к мировому судье судебного участка № 4 Северодвинского судебного района Архангельской области с заявлением о вынесении судебного приказа (дело № 2-5540/2020-4, л.д. 30).
Судебный приказ по указанному заявлению ООО «Горизонт» вынесен мировым судьей 11 сентября 2020 года и на основании соответствующего заявления ответчика был отменен определением мирового судьи от 08 декабря 2020 года (дело № 2-5540/2020-4, л.д.34).
Таким образом, еще до обращения ООО «Горизонт» к мировому судье судебного участка № 4 Северодвинского судебного района Архангельской области с заявлением о вынесении судебного приказа трехлетний срок для предъявления требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01 марта 2017 года по 07 марта 2017 года истек. По аналогичным основаниям истек срок исковой давности по требованию о взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за предыдущие периоды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доказательств, объективно свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, истец не представил. Оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает.
Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ и разъяснениям 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку срок исковой давности по главному требованию о взыскании задоженности по договору аренды истек, соответственно, с этой даты истек и срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика пени.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Кутняшенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 17 сентября 2015 года № 05-31/3238-2015 за период с 01 апреля 2016 года по 07 марта 2017 года в размере 80 938 рублей 06 копеек, пени за период с 11 мая 2016 года по 31 августа 2020 года в размере 29 255 рублей 13 копеек, пени за период с 01 сентября 2020 года до момента фактического исполнения обязательства, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1702 рубля, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 21 июня 2022 года.