Дело № 2-2043/2022

УИД 74RS0003-01-2022-001972-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Дятловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Банк ДОМ. РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просило взыскать задолженность по кредитному договору №Н от 04.05.2012 в размере 699 587,49 руб., которая состоит из ссудная задолженность – 648 831,27 руб., просроченная задолженность по процентам – 35 085,12 руб., неучтенные проценты за кредит – 2 844,19 руб., задолженность по пене за проценты – 8 040,21 руб., проценты за просроченный кредит – 15,49 руб., проценты за просроченный кредит, учтенные на балансе – 223,99 руб., задолженность по пене за кредит – 1 012,67 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 534,55 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 081 600,00 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 195,87 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 04.05.2012 г. между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ) (в настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №Н, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 360 000,00 руб., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,03% годовых, сроком пользования кредитом 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита по последнее число 30-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств по договору, ежемесячным платежом в размере 13 159 руб.

При нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: , кадастровый №. Ответчики не исполняют условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца АО "Банк ДОМ. РФ", уведомленный в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство", в связи с чем руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, 04.05.2012 г. между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ) (в настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №Н, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 360 000,00 руб., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,03% годовых, сроком пользования кредитом 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита по последнее число 30-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств по договору, ежемесячным платежом в размере 13 159 руб.

При нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: , кадастровый №.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчикам было направлено требование о возврате суммы кредита.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счету сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 699 587,49 руб., которая состоит из ссудная задолженность – 648 831,27 руб., просроченная задолженность по процентам – 35 085,12 руб., неучтенные проценты за кредит – 2 844,19 руб., задолженность по пене за проценты – 8 040,21 руб., проценты за просроченный кредит – 15,49 руб., проценты за просроченный кредит, учтенные на балансе – 223,99 руб., задолженность по пене за кредит – 1 012,67 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 534,55 руб.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исковое заявление подано в суд 04.04.2022, согласно выписке по счёту за период с 31.03.2022 по настоящее время в течение года заемщиком не производилось никаких платежей.

При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренное п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеки (залог недвижимости)".

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету оценщика №, выполненному » по состоянию на 29.06.2022, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, составляет 3 799 300,00 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% – 3 039 440,00 руб. (на основании п.4 ст.54 Закона "Об ипотеке").

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору №Н от 04.05.2012 в размере 699 587,49 руб., обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом полного удовлетворения заявленных требований с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца АО "Банк ДОМ. РФ" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 195,87 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.03.2022.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ" задолженность по кредитному договору №Н от 04.05.2012 в размере 699 587,49 руб., которая состоит из ссудная задолженность – 648 831,27 руб., просроченная задолженность по процентам – 35 085,12 руб., неучтенные проценты за кредит – 2 844,19 руб., задолженность по пене за проценты – 8 040,21 руб., проценты за просроченный кредит – 15,49 руб., проценты за просроченный кредит, учтенные на балансе – 223,99 руб., задолженность по пене за кредит – 1 012,67 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 534,55 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 097,94 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 097,94 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу расходы по проведению экспертизы в размере 7 500,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу » расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 3 039 440,00 (три миллиона тридцать девять тысяч четыреста сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «30» августа 2022 года

Председательствующий