77RS0018-02-2021-014256-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/2022

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «Сити 24», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, о признании договора незаключенным,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Сити 24» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23 августа 2021 года по 27 сентября 2021 года, оформленных протоколом общего собрания 1/2021 от 05.10.2021 года (протоколом №1/2 от 29.09.2021г.), а также о признании незаключенным Договора управления гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: <...> с ООО «Сити 24» (ИНН <***>)».

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений в здании гостиницы с подземной автостоянкой по адресу <...> (далее – Здание). В период с 26 июля 2021 года по 26 сентября 2021 года по инициативе собственников помещений в Здании состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования по вопросу о расторжении договора с ООО «Сити 24» и о выборе иной управляющей организации. На указанном собрании собственники помещений в Здании решили избрать в качестве управляющей организации ООО «Монолитсервис», расторгнуть договор управления с ООО «Сити 24», заключить договор управления с ООО «Монолитсервис». Кроме того, Истцы указали, что в период проведения указанного выше общего собрания с 23 августа 2021 по 27 сентября 2021 ООО «Сити 24» инициировало проведение внеочередного общего собрания собственников в очно - заочной форме (далее – Собрание) со следующей повесткой дня: Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания; Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания; О создании совета Комплекса; Об утверждении положения о Совете гостиницы с подземной автостоянкой; О расторжении договор управления гостиницей с подземной автостоянкой, заключенный с ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с даты принятия настоящего решения; О выборе лица уполномоченного направить в ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) уведомление о расторжении договора управления Комплексом; О выборе Общество с ограниченной ответственностью «Сити 24» (ООО «Сити 24», ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в качестве управляющей организации для управления гостиницей с подземной автостоянкой по адресу: <...>.; Об утверждении договора управления Комплексом с управляющей организацией ООО «Сити 24», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, содержащий существенные условия, в том числе состава общего имущества Комплекса, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений Комплекса, а также услуги охраны, услуги Портье и заключить его с ООО «Сити 24» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);О заключении собственниками помещений в Комплексе, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления (теплоснабжения) с 01.10.2021 года, а также с региональным оператором по обращению с ТКО и ТБО с даты определения такого оператора; Об утверждении способа информирования собственников помещений об итогах проведения общего собрания собственников помещений, на информационных стендах в холлах подъездов; Об определении места хранения документов общего собрания собственников помещений Комплекса.

Истцам стало известно, что согласно уведомления ООО «Сити 24» в период с 23 августа по 27 сентября 2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в здании гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, дом 128А было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № 1/2021 от 05 октября 2021 (протокол № 1/2 от 29 сентября 2021) (уведомление – т. 1 л.д. 167-168, акт – т. 1 л.д. 166, фотоматериал – т. 1 л.д. 169).

Истцы считают, что решения Собрания, оформленные Протоколом от 05 октября 2021 года (протоколом № 1/2 от 29 сентября 2021), являются недействительными, так как Собрание фактически не проведено, кворум отсутствовал, решения ни по одному вопросу повестки дня не принимались, Ответчик грубо нарушил нормы жилищного и гражданского законодательства. Истцы, а также иные собственники помещений в Здании участия в собрании не принимали, бюллетени не заполняли, ответчику не передавали, отсутствует договор управления между собственниками и ответчиком, условия которого утверждены на Собрании, собственникам условия договора не известны, в материалах дела отсутствует протокол собрания, а также бюллетени, Ответчиком дважды не исполнен судебный запрос.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В отдел МВД России по району Теплый стан по г. Москве и в прокуратуру передано заявление с просьбой провести проверку и направить материалы для возбуждения уголовного дела по факту подделки решений собственников помещений в здании и протокола общего собрания, проведенного по инициативе ООО «Сити 24», по результатам рассмотрения которого вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 ноября 2021 г., отменное в последующем постановлением Черемушкинской межрайонной прокуратуры г. Москвы от 28 декабря 2021 г. В настоящее время такая проверка проводится.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что кворум отсутствовал, согласно приобщенным к материалам дела заявлениям, истцы, а также иные собственники помещений в Здании в общем количестве 63, не подписывали бланки решений/бюллетеней, на неоднократные запросы собственников и суда Ответчик не представил в материалы дела или истцам копию протокола и бюллетеней, в рамках доследственной проверки также не представил.

Представитель ответчика ООО «Сити 24» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, отзыв в материалы дела не представил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу части 4 этой статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Однако в материалах дела отсутствует доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания с обоснованием причин невозможности явиться в суд, ответчиком в адрес суда не направлялось.

Поскольку о наличии данного спора ответчику было достоверно известно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 указанного Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ на отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества, распространяются также нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений в Здании, расположенном по адресу: <...>.

В период с 23 августа 2021 года по 27 сентября 2021 года было инициировано к проведению внеочередное общее собрание собственников помещений в Здании, расположенном по адресу: <...>., инициатор собрания – ООО «Сити 24» (том 1 л.д. 156-157).

На повестку дня вынесены вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О создании совета Комплекса. Об избрании членов совета Комплекса. Об избрании председателя совета Комплекса из числа избранных членов совета Комплекса.

4. Об утверждении положения о Совете гостиницы с подземной автостоянкой.

5. О расторжении договора управления гостиницей с подземной автостоянкой, заключенного с ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с даты принятия настоящего решения;

6. О выборе лица, уполномоченного направить в ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) уведомление о расторжении договора управления Комплексом.

7. О выборе Общества с ограниченной ответственностью «Сити 24» (ООО «Сити 24», ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в качестве управляющей организации для управления гостиницей с подземной автостоянкой по адресу: <...>.

8. Об утверждении договора управления Комплексом с управляющей организацией ООО «Сити 24», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, содержащий существенные условия, в том числе состава общего имущества Комплекса, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений Комплекса, а также услуги охраны, услуги Портье и заключить его с ООО «Сити 24» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

9. О заключении между собственниками помещений в Комплексе, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления (теплоснабжения) с 01.10.2021 года, а также с региональным оператором по обращению с ТКО и ТБО с даты определения такого оператора.

10. Об утверждении способа информирования собственников помещений об итогах проведения общего собрания собственников помещений, на информационных стендах в холлах подъездов.

11. Об определении места хранения документов общего собрания собственников помещений Комплекса.

Ответчик в порядке исполнения решения, принятого на общем собрании собственников (Протокол № 01 от 28.09.2021г г. – т. 1 л.д. 74-85) разместил на доске объявлений уведомление о результатах собрания (т.1 л.д.166-169), в котором указал, что по части вопросов повестки дня решение не принято (вопросы 1-4), по части вопросов – принято (вопросы 5-11).

Истцы неоднократно запрашивали у Ответчика протокол № 1/2021 от 05 октября 2021 (протокола № 1/2 от 29 сентября 2021) со всеми приложениями – бюллетенями (решениями собственников), однако Ответчик уклонялся от его предоставления Истца (т. 1 л.д. 172-179; л.д. 245-259).

В ходе судебного рассмотрения спора суд дважды удовлетворял ходатайство Истцов об истребовании доказательств, направлял в адрес Ответчика судебные запросы (т. 1 л.д. 263, т. 2 л.д. 54), которые Ответчиком не исполнены: протокол спорного Собрания, а также прилагаемые к нему бюллетени для голосования (решения собственников) Ответчиком в материалы дела не представлены.

При подготовке дела к рассмотрению суд направил запрос в Мосжилинспекцию, согласно ответа которой протокол и бюллетени собрания, инициированного ООО «Сити 24» к проведению в период с 23 августа 2021 года по 27 сентября 2021 года в Мосжилинспекцию не поступали (т. 1 л.д. 262, т. 2 л.д.48-49).

Истцы представили в материалы дела нотариально удостоверенные заявления Истцов, а также иных собственников помещений в Здании, в общем количестве 63 штуки (общая площадь принадлежащих помещений составляет 2947,2 кв.м.), согласно которым собственники не принимали участие в указанном выше собрании, не голосовали по вопросам, поставленным на указанном выше собрании, не подписывали какие-либо уведомления и бюллетени и решения для голосования на указанном выше внеочередном общем собрании собственников, проводимом в период с 23.08.2021 по 27.09.2021 г. в форме очно-заочного голосования управляющей компанией ООО «СИТИ 24». Исходя из анализа ст. ст. 55, 59, 60, 71 ГПК РФ, суд признает заявления собственников помещений в Здании, указывающие на то, что лица не принимали участие в общем собрании и не подписывали каких-либо решений, отвечающими требованиям законодательства.

Основания в силу положений ст. 186 ГПК РФ для признания данных доказательств подложными судом не усматривается. Подпись собственников удостоверена нотариально.

Указанные заявления имеют значение для дела, получены с соблюдением требований закона, не являются свидетельскими показаниями, а содержат объективные данные в отношении представившего его собственника, связанные с отсутствием его волеизъявления на участие в собрании и принятие решений.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам для внесения платы ООО «Сити 24» до настоящего момента осуществляет функции управляющей компании в Здании. В отношении с третьими лицами, например, оператором ТКО, Ответчик также выступает в качестве управляющей компании в Здании. При этом в адрес оператора ТКО Ответчик протокол № 1/2021 от 05 октября 2021 (протокола № 1/2 от 29 сентября 2021) со всеми приложениями также не направлял, о чем свидетельствует письмо ГУП г. Москвы «Экотехпром» от 10.01.2022 г. № 01-09-4073/1.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом полученных от Истцов пояснений, оценив представленные нотариальные заявления, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений по всем вопросам повестки дня.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика. Именно ответчик обязан доказать соблюдение им правил ст. 45 ЖК РФ.

Материалы дела свидетельствуют об отсутствии факта проведения по инициативе ООО «Сити 24» в период с 23 августа 2021 г. по 27 сентября 2021 г. общего собрания собственников помещений гостиницы с подземной автостоянкой по адресу <...>. Учитывая, что в материалы дела не представлены бюллетени или иные документы, подтверждающие голосование собственников помещений в Здании по вопросам повестки дня собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, следовательно, невозможно установить факт проведения собрания, а также невозможно установить факт соблюдения процедуры созыва, проведения и подведения итогов данного собрания в очно-заочной форме, а также установить такие обстоятельства, как наличие кворума на общем собрании, соблюдение порядка проведения голосования, подсчета голосов.

С учетом распределения бремени доказывания по рассматриваемой категории споров Ответчиком, как лицом, являющимся инициатором спорного собрания собственников, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт его проведения, полномочия счетной комиссии, которая якобы подсчитывала итоги собрания, не доказана законность собрания, что с учетом представленных в материалы дела заявлений истцов и иных собственников о неучастии в собрании, свидетельствует о незаконности принятых на нем решений на основании ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ как принятых при отсутствии кворума.

В связи с незаконностью принятых на собрании решений договор управления с ООО «Сити 24» подлежит признанию незаключенным в связи с отсутствием у Ответчика полномочий на его заключение.

Разрешая спор по существу, суд на основании тщательного анализа представленных доказательств, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчик от участия в судебном разбирательстве уклонился, позицию по делу не представил, доказательства, подтверждающие законность инициированного им собрания собственников в материалы дела не представил.

Таким образом, учитывая, что истцы отрицают факт участия в собрании, в материалах дела отсутствует протокол собрания и бюллетени, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 181.2-181.5 ГК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: <...>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 23 августа 2021 года по 27 сентября 2021 года, оформленные протоколом общего собрания 1/2021 от 05.10.2021 года (протоколом №1/2 от 29.09.2021г.).

Признать незаключенным Договора управления гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: <...> с ООО «Сити 24» (ИНН <***>)».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 июля 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.