Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2025-007281-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3399/25 по иску фио фио к ТСЖ «Ефремово» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ефремово» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 14 по адрес в адрес, проведенного в очно-заочной форме в период с 02.04.2025 г. по 16.04.2025 г. и оформленного протоколом № 1-92095 от 16.04.2025 г., указывая, что оспариваемое собрание было проведено с существенными процедурными нарушениями, в частности, уведомление о предстоящем собрании не было опубликовано в ГИС ЖКХ, собственники заблаговременно не были ознакомлены с материалами собрания, в уведомлении о проведении собрания не было указана необходимость иметь при себе СНИЛС.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, дополнительно пояснили суду, что истец принимала участием в оспариваемом собрании, однако, собрание проведено с нарушениями.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, также пояснил, что собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о времени оспариваемого собрания путем размещения информации на общедоступных информационных стендах, а также путем рассылки оповещений по электронной почте; на очной части собрания инициатором собрания для ознакомления собственников были представлены все документы, имеющие отношения к вопросам повестки дня; у ответчика имеется реестр с номерами СНИЛС всех собственников помещений, в связи с чем, с целью защиты персональных данных собственников, номера СНИЛС не указывались.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 19 в доме № 14 по адрес в адрес.

Управление многоквартирным домом № 14 по адрес в адрес осуществляет ТСЖ «Ефремово».

В период с 02.04.2025 г. по 16.04.2025 г. в многоквартирном доме в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 16.04.2025 г.

В повестку вышеуказанного собрания входили следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря очередного общего собрания (вопрос № 1);

- избрание счетной комиссии очередного общего собрания (вопрос № 2);

- определение способа объявления результатов голосования (вопрос № 3);

- утверждение места хранения протокола и решения собственников помещений здания (вопрос № 4);

- утверждение формы договора управления (вопрос № 5);

- утверждение мест общего пользования (состава общего имущества) (вопрос № 6);

- утверждение правил доступа на придомовую территорию и организации пропускного режима (вопрос № 7).

- о необходимости установки двухтарифных счетчиков во всех помещениях в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (вопрос № 8);

- об утверждении целевых взносов на содержание и ремонт общего имущества в здании по адресу: адрес. В размере, не превышающем сумма в месяц (вопрос № 9);

- для целей капитального ремонта кровли, ремонта лифтов, модернизация пожарной безопасности, разрешить правлению ТСЖ доступ к денежным средствам собираемых для капитального ремонта в размере, не превышающем: сумма – ремонт кровли; сумма – сумма – ремонт 5-ти лифтов и продление эксплуатации; сумма – сумма – модернизация системы пожарной безопасности. Ремонт оконных рам МОП, остекленные МОП, установка отливов по периметру первого этажа (вопрос № 10);

- о передаче помещений принадлежащих ТСЖ «Ефремово» в собственность всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, с сохранением права безвозмездного пользования ТСЖ данным помещением, до момента ликвидации ТСЖ.

Согласно оспариваемому истцом протоколу, в собрании приняли участие 4 176,5 кв.м. голосов, что составляет 70,96% от общего числа голосующих собственников.

Как следует из объяснений истца, оспариваемо собрание было поведено без использования сервиса ГИС ЖКХ, собственники не были заблаговременно уведомлены о предстоящем собрании, в уведомлении о проведении собрания не было указана необходимость иметь при себе СНИЛС, в протоколе неверно указана площадь многоквартирного дома, кроме того, на собрании приняли участия собственники из другого корпуса.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы, указанные истцом в качестве оснований рассматриваемого иска, в ходе судебного разбирательства не нашли своего объективного подтверждения.

Так, собственники помещений многоквартирного дома были заблаговременно уведомлены о проведении оспариваемого собрания в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ. Тот факт, что уведомление не было размещено ответчиков системе ГИС ЖКХ не признается судом существенным процедурным нарушением проведения оспариваемого собрания, так как не повлекло за собой нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома, включая истца, на участие в проведении оспариваемого собрания.

Ссылка истца на неверное указание в протоколе площади многоквартирного дома так же не является основанием к признанию оспариваемого собрания недействительным, поскольку сведения о площади многоквартирного дома, указанные в протоколе, идентичны сведениям о площади, указанным в техническом паспорте здания и размещенным в системе ГИС ЖКХ. Кроме того, данные обстоятельства не влияют на факт наличия кворума на оспариваемом собрании.

Доводы истца о том, что в оспариваемом собрании принял участие собственник соседнего многоквартирного дома № 14, корп.2 не влекут признание оспариваемого собрания недействительным, т.к. многоквартирные жилые дома имеют единую систему коммуникаций, единую общедомовую территорию, что порождает у данного собственника право участвовать в голосовании.

Доводы истца о том, что в уведомлении о проведении собрания не содержалось указаний на необходимость для собственников иметь при себе СНИЛС, вопреки суждению истца, не является процедурным нарушением, т.к. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. № 411/пр обязательного требования к указанию в уведомлении о проведении на наличие у собственников СНИЛС при участии в собрании, не установлено.

Кроме того судом принято во внимание, что голос истца не мог повлиять на результат оспариваемого собрания, в том числе, на наличие кворума, а решения, принятые на общем собрании, не повлекли для истца возникновения каких-либо негативных последствий.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ТСЖ «Ефремово» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2026 года.

Судья В.А. Фокеева