8

Дело № 2-2803/2022

42RS0009-01-2022-003977-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Пышкиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

24 июня 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Партнер Инвест Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между ООО Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» (**.**.**** наименование изменено на ООО «Партнер Инвест Финанс») и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщикам в собственность денежные средства в размере 60000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты в размере ... % годовых в срок до **.**.**** согласно графику платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора займа подписан договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****, предметом которого является передача залогодателями - ФИО1, ФИО2 в залог залогодержателю - ООО МКК «Партнер Инвест Финанс», принадлежащего залогодателям на праве собственности объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью ... кв. м., кадастровый ###, находящийся по адресу ... Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****, регистрационный номер записи ###.

В соответствии с п. 2.1. договора займа, денежные средства в размере 60000 рублей переданы путем предоставления денежных средств из кассы займодавца.

Согласно дополнительному соглашению ### от **.**.**** к договору займа ### от **.**.**** изменен размер процентов за пользование займом, который составляет 96 % годовых. заемщику дополнительно предоставлены денежные средства в размере 30000 руб.

Согласно дополнительному соглашению ### от **.**.**** к договору займа ### от **.**.**** заемщику дополнительно предоставлены денежные средства в размере 30000 руб.

До **.**.**** ответчики в полном объеме и в срок исполняли принятые на себя обязательства. На **.**.**** остаток основного долга составлял 63424,73 руб.; с **.**.**** ответчиками обязательства исполнялись с нарушением сроков внесения платежей, установленных графиком выдачи и возврата займа.

Проценты за период с **.**.**** по **.**.**** (дата платежа согласно графика выдачи и возврата зама), 30 дней, составляют: 5004,47 руб. (63424,73 х 96/100 х 30/365).

Просрочка внесения очередного платежа допущена **.**.****, в связи с чем, на основании п. 1.2. договора займа размер процентной ставки изменяется, и с **.**.****. составляет 216% годовых.

Проценты за период с **.**.**** по **.**.**** (779 дней), составляют 292386,27 руб. (63424,73 х 216/100 х 779 : 365).

Ответчиком производились оплаты в счет погашения начисленных процентов, в общей сумме 68736 руб.; итого размер начисленных процентов на **.**.**** составляет: 228654,74 руб. (5004,47+292386,27- 68736).

Общая сумма задолженности ответчиков на **.**.**** составляет 292079,47 руб. (63424,73+228654,74), которая до настоящего момента ответчиками не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 292079,47 рублей, в том числе, задолженность по основному долгу - 63424,73 руб., проценты по договору - 228654,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6120,79 руб., на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а также за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере проценты за пользование займом по ставке 216 % годовых, начисляемых на остаток основного долга;

обратить взыскание в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве собственности имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 45,5 кв. м., кадастровый ###, находящийся по адресу ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.****, сроком действия на три года (л.д.20), на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание **.**.**** не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской ФИО1 и почтовым уведомлением ФИО2

В судебном заседании **.**.**** ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, не оспаривала сумму основного долга, с размером начисленных процентов не согласилась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между ООО Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа ### (л.д.8), согласно условиям которого истец передает ответчикам в собственность денежные средства в размере 60000 руб., а ответчики В-ны обязуются возвратить по **.**.**** истцу такую же сумму займа и уплатить проценты в размере 40458,48 руб. (9% в месяц или 108% годовых) за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей (п.1.1).

В соответствии с п. 1.2 данного договора, в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 216% годовых или 18% в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора займа###, указанный в настоящем договоре заем является целевым. Целью займа по настоящему договору является капитальный ремонт объекта недвижимости: жилое помещение, находящийся по адресу .... Иное использование займа недопустимо.

Как следует из п. 2.2. договора, датой исполнения ответчиками (заемщиками) настоящего договора займа по возврату суммы займа и платы за пользование займом считается дата поступления денежных средств на расчетный счет займодавца ### в Кемеровском отделении № 8615 ПАО Сбербанк г. Кемерово БИК 043207612, либо дата поступления наличных денежных средств в кассу займодавца.

Согласно графику платежей, В-ны должны были производить ежемесячные платежи в сумме 8379,04 руб., 16-го числа каждого месяца, начиная с **.**.**** года, включительно (л.д.9).

Согласно п. 6.1 договора займа от **.**.****, настоящий договор считается заключенным с момента выдачи заемщику денежных средств в соответствии с п. 2.1 договора и действует до полного возврата суммы займа, полного погашения всех обязательств заемщика по настоящему договору.

В день подписания договора займа, между сторонами заключен **.**.**** договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### в отношении объекта: жилого дома, общей площадью 45,5 кв. м., кадастровый ###, находящийся по адресу ..., который **.**.**** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... (л.д.10-11).

Согласно расходному кассовому ордеру ### от **.**.**** ФИО1 получила в кассе ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» по договору денежного займа ### от **.**.**** сумму в размере 60000 руб. (л.д. 12).

Между сторонами заключено **.**.**** дополнительное соглашение ### к договору займа ###, по условиям которого в п.1.1 договора займа внесены изменения: сумма займа в размере 51000 руб., со сроком возврата – по **.**.**** и проценты в размере 30209,36 руб. (8% в месяц или 96% годовых); срок действия договора продлен до **.**.**** (л.д.24).

Также сторонами подписан новый график возврата суммы займа и процентов, из которого следует, что ответчики обязались ежемесячно, **.**.**** каждого месяца, с **.**.**** года, вносить по 6767,45 руб., последний платеж – **.**.**** в сумме 6767,41 руб. (л.д.25).

Согласно расходному кассовому ордеру ### от **.**.**** ФИО1 получила в кассе ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» сумму в размере 30000 руб. (л.д. 14).

Также, между сторонами заключено **.**.**** дополнительное соглашение ### к договору займа ###, по условиям которого в п.1.1 договора займа внесены изменения: сумма займа в размере 81000 руб., со сроком возврата – по **.**.**** и проценты в размере 103637,14 руб. (8% в месяц или 96% годовых); срок действия договора продлен до **.**.**** (л.д.22).

Также сторонами подписан новый график возврата суммы займа и процентов, из которого следует, что ответчики обязались ежемесячно, **.**.**** числа каждого месяца, с **.**.**** года, вносить по 7693,21 руб., последний платеж – **.**.**** в сумме 7693,31 руб. (л.д.23).

Согласно расходному кассовому ордеру ### от **.**.**** ФИО1 получила в кассе ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» сумму в размере 30000 руб. (л.д. 15).

В свою очередь, как установлено в ходе судебного разбирательства, свои обязательства по договору займа от **.**.****, ответчики надлежащим образом не исполняют, в счет погашения задолженности по договору займа внесены платежи по погашению процентов за пользование займом в сумме 68736 руб.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, указанному в иске, задолженность В-ных по договору займа ###-МР1-384 от **.**.****, по состоянию на **.**.**** составляет 292079,47 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 63424,73 руб., проценты по договору – 292079,47 руб. (5004,47 руб. - с **.**.**** по **.**.**** и 292386,27 руб. - с **.**.**** по **.**.**** – 68736 руб. (оплачено) = 292079,47 руб.).

Проверив указанный расчет суммы задолженности по договору займа ### от **.**.****, суд приходит к следующим выводам.

На основании частей 2, 2.1 ст. 3 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» микрофинансовые организации осуществляют микрофинансовую деятельность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Микрофинансовые организации вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) настоящий Федеральный закон, за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

В силу ст. 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Статьей 6.1. Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) установлены особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.

Частью 2 этой статьи определено, что к кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования настоящего Федерального закона в части:

1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;

2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;

3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»), а также в части доведения до сведения заемщика иной предусмотренной настоящим Федеральным законом информации;

4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа;

5) бесплатного осуществления кредитором операций по банковскому счету заемщика, если условиями кредитного договора, договора займа предусмотрено его открытие.

Согласно части 5 этой статьи, размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Из указанных правовых норм, с учетом условий заключенного между сторонами по делу договора займа от 14.05.2018 (сумма займа выдана на срок более года под обеспечение – доли жилого помещения) следует, что ограничения, предусмотренные статьей 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в данном случае не применяются.

Однако при этом применяются ограничения, установленные статьей 6.1. Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» (в редакции, действующей на момент заключения договора займа), в частности, части 5 этой статьи, регулирующей ограничение неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору займа.

В данном случае, установленные договором займа от **.**.**** повышенные проценты (216% годовых или 18% в месяц), суд расценивает в части увеличения этих процентов, как договорную неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» о том, что в тех случаях, когда в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование заемными средствами, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

С учетом того, что договором займа ### от **.**.**** установлено, что в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 216 % годовых или 18 % в месяц (при обычном размере процентов 96% годовых), то фактически данным договором урегулирован иной размер процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса, в размере 96% годовых.

Указанный размер процентов превышает проценты, установленные частью 5 статьи 6.1. Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при расчете суммы задолженности по договору займа от **.**.**** следует расчет процентов за просрочку платежей (неустойку) исчислять с учетом этих ограничений.

Таким образом, расчет задолженности по спорному договору займа следующий:

...

...

...

...

...

...

Как указано в тексте иска, в счет погашения процентов по договору займа внесена сумма в размере 68736 руб.

Таким образом, подлежит взысканию солидарно с ответчиков по договору потребительского займа от **.**.**** по состоянию на **.**.**** задолженность по основному долгу в размере 63424,73 руб., проценты за пользование займом в размере 66217 руб. 92 коп. (5004,47 руб. + 129949,45 руб. = 134953,92 руб. – 68736 руб.), всего 139456 руб. 54 коп.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов по договору займа от **.**.**** за период с **.**.**** до момента полного исполнения обязательств, из расчета 96% годовых на сумму основного долга – 63424,73 руб., с учетом его погашения.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением, иных оснований для их прекращения Гражданским кодексом Российской Федерации не установлено, наличие таковых ответчиком не указывалось.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

В данном случае, сумма займа в полном объеме истцу не возвращена, ответчики продолжают пользоваться займом в сумме 63424,73 руб.

При заключении **.**.**** договора займа, стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации согласовали плату ответчика за пользование заемными средствами в размере 96% годовых, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа не содержит.

Учитывая, что положения договора займа от **.**.**** позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за период с **.**.**** по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности до договору займа от **.**.****, образовавшейся по состоянию на **.**.**** в размере 139456 руб. 54 коп., а также процентов за пользование заемными средствами с **.**.**** по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы остатка основного долга (в настоящее время –63424,73 руб.) по процентной ставке 96% годовых, с учетом фактического погашения долга.

Кроме того, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Партнер Инвест Финанс» в части обращения взыскания на предмет залога, ввиду следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4.1. договора займа от **.**.****, заключенного между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 и ФИО2, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по данному договору является залог объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью ... кв. м., кадастровый ###, находящийся по адресу ...

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1.4 договора залога, оценочная стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 100000 руб.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы в целях установления стоимости объекта недвижимости в настоящее время, не заявлено; иные сведения для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлены.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает требования ООО «Партнер Инвест Финанс» об обращении взыскания на предмет залога, в целях удовлетворения за счет стоимости залогового имущества требований истца в части взыскания суммы задолженности по договору займа ### от **.**.****, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества при реализации в размере его залоговой стоимости - 100000 руб.

Судом учтено, что допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 98 ГПК РФ закреплено, что в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то и расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещения истцу за счет ответчика частично.

В данном случае, иск удовлетворен на 47,75% (иск заявлен на 292079,47 руб., удовлетворен на 139456,54 руб.).

При данной цене иска (292079,47 руб.) подлежащая уплате госпошлина составляет 6120,79 руб., соответственно, 47,75 % - составляет 2922,68 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

Как следует из письменных материалов дела, ООО «Партнер Инвест Финанс» заключен с ИП N договор ### от **.**.****, по условиям которого истец поручил исполнителю оказать юридические услуги при подаче искового заявления в суд, а заказчик принял на себя следующие обязательства: изучить представленные документы, проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; осуществить сбор документов; подготовить пакет документов, необходимых для обращения в суд; составить исковое заявление.

Факт оплаты ООО «Партнер Инвест Финанс» юридических услуг ИП N в сумме 5000 рублей подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.17).

Принимая во внимание категорию гражданского дела, по которому оказывались юридические услуги, степень его сложности, объем и характер оказанных истцу юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 2000 рублей.

При этом, суд учитывает, что положения пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 и ст. 100 ГПК РФ, предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» (ОГРН <***>) солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... ..., ФИО2, **.**.**** года рождения, задолженность по договору займа ### от **.**.****, образовавшуюся по состоянию на **.**.****, в размере 139456 руб. 54 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 63424,73 руб., проценты за пользование займом с **.**.**** по **.**.**** в размере 66217,92 руб., неустойку в размере 9813,89 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2922 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб., всего 144379 руб. 22 коп. (сто сорок четыре тысячи триста семьдесят девять рублей 22 копейки).

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» (ОГРН <***>) солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... ..., ФИО2, **.**.**** года рождения, проценты по договору займа ### от **.**.**** за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга (63424,73 руб.) в полном размере по ставке 96% годовых, начисляемых на остаток основного долга, с учетом его погашения.

Обратить взыскание в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве собственности имущество: жилой дом, общей площадью ... кв. м., кадастровый ###, находящийся по адресу ..., определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 100000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 30 июня 2022 года.

Судья Н.В. Маркова