РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2726/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-019620-51) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование своих требований, что во владении и пользовании истца с 17.11.2003 находится гараж площадью 17.1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес автостоянка», бокс 12, что подтверждается договором о переуступке прав пользования боксом в ГСК от 17.11.2003, заключенным между фио и ФИО1 в присутствии председателя адрес стоянка».
22.07.2024 истец направил ответчику запрос о предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, адрес автостоянка», гараж № 12. Из ответа ДГИ адрес от 26.07.2024 № ДГИ-216222/24-(0)-1 на обращение ФИО1 по вопросу предоставления государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» следует, что на территорию, в границах которой расположен гаражный бокс № 12 по адресу: адрес, адрес автостоянка», постановлением Правительства адрес от 17.05.2016 № 262-ПП утвержден проект планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – дороги-переезда через ж/д пути адрес МЖД от адрес адрес (включая прохождение Юго-Восточной хорды от адрес адрес), согласно которому отдельный земельный участок, необходимый для эксплуатации испрашиваемого гаражного бокса № 12, не предусмотрен.
В проекте планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – дороги-переезда через ж/д пути Малого адрес от адрес адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17.05.2016 № 262-ПП, указаны характеристики земельных участок к плану «межевание территории», согласно которым формируемый земельный участок площадью 9019 кв.м., назначение – эксплуатация открытой автостоянки (часть участка в технической зоне инженерных коммуникаций).
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес автостоянка», бокс 12.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик Департамент городского имущества адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представил.
Третье лицо адрес автостоянка» - фио против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что согласно решению Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1327 от 13.05.1977 г. во исполнение решения Исполкома Моссовета от 16.07.1975 г. № 1774 "О техническом перевооружении завода "Серп и Молот" в целях ускорения завершения технического перевооружения завода Исполком Моссовета
Решил:
в виде исключения отвести адрес стоянка" земельный участок площадью 0,4 га по 5-й адрес, во вл. 16, в границах согласно представленному плану, под строительство многоэтажного гаража-стоянки кооператива "Образцовая стоянка" емкостью 150 машиномест силами строительных организаций завода "Серп и Молот"; обязать застройщика оформить в адрес Москвы отвод земельного участка и разрешение на строительство.
17.11.2003 между фио и ФИО1 был заключен договор о переуступке прав пользования боксом в ГСК, в соответствии с которым фио уступил имеющийся в его пользовании бокс № 12 в адрес автостоянка», а ФИО1 получил право пользования указанным боксом, с последующим утверждением на общем собрании пайщиков; ФИО1 принял на себя обязательство выплатить задолженности, если таковая имеется, по земельным и текущим платежам.
Согласно справке, выданной 10.11.2023, адрес автостоянка» подтверждает полную выплату пая членом кооператива – ФИО1, владеющим гаражом № 12 по адресу: адрес. На дату выдачи справки у члена кооператива ФИО1 отсутствует задолженность перед адрес автостоянка».
Истцом в материалы дела представлены копии:
- технического плана здания, расположенного по адресу: адрес, адрес автостоянка», гараж № 12%;
- членской книжки, в которой имеются записи о внесении истцом членских взносов;
- списка членов адрес автостоянка», получивших новые гаражи в первую очередь по адресу: адрес, и сдавших на слом гаражи по адресу: адрес, в котором в качестве владельца гаража № 12 указан фио;
- заявлении фио от 03.06.1999 о принятии в члены адрес автостоянка» от 18.11.2003 о рассмотрении на общем собрании членов ГСК вопроса передачи его пая и права пользования гаражным боксом № 12 и исключения из членов адрес автостоянка»;
- заявления ФИО1 от 18.11.2003 о принятии в члены адрес автостоянка»;
- протокола внеочередного очного собрания членов ГСУ «Образцовая автостоянка» от 22.11.2003, которым оформлено решение о согласовании фио передачи пая и права пользования гаражным боксом № 12 ФИО1 в соответствии с п. 8.7 Устава, с возвратом фио пая в полном объеме, а также о принятии в члены ГСК нового владельца гаражного бокса № 12 ФИО1 с внесением пая в полном объеме в срок до 31.12.2003.
22.07.2024 истец направил ответчику запрос о предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, адрес автостоянка», гараж № 12.
Из ответа ДГИ адрес от 26.07.2024 № ДГИ-216222/24-(0)-1 на обращение ФИО1 по вопросу предоставления государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» следует, что на территорию, в границах которой расположен гаражный бокс № 12 по адресу: адрес, адрес автостоянка», постановлением Правительства адрес от 17.05.2016 № 262-ПП утвержден проект планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – дороги-переезда через ж/д пути адрес МЖД от адрес адрес (включая прохождение Юго-Восточной хорды от адрес адрес), согласно которому отдельный земельный участок, необходимый для эксплуатации испрашиваемого гаражного бокса № 12, не предусмотрен.
Согласно полученному по запросу суда из Управления Росреестра по адрес уведомления от 19.03.2025, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах об объекте недвижимости в отношении гаражного бокса № 12, площадью 17.1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес автостоянка».
В проекте планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – дороги-переезда через ж/д пути Малого адрес от адрес адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17.05.2016 № 262-ПП, указаны характеристики земельных участок к плану «межевание территории», согласно которым формируемый земельный участок площадью 9019 кв.м., назначение – эксплуатация открытой автостоянки (часть участка в технической зоне инженерных коммуникаций).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес автостоянка», бокс 12, подлежат удовлетворению, поскольку истец приобрел право пользования указанным гаражом на основании договора уступки от 17.11.2003, заключенного с бывшим членом адрес автостоянка» фио, с последующим принятием истца в члены данного кооператива, учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, выделенном органами исполнительной власти, с указанного времени истец владеет указанным гаражом, при этом согласно представленным документам гаражный комплекс возведен не ранее 1980 году, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование и возведение гаражей, в течение всего указанного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей адрес автостоянка" и не оспаривал право их владельцев на данное имущество, факт ненадлежащего оформления органами власти разрешительной документации не может сам по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на гаражный бокс, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес автостоянка», бокс 12.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес автостоянка», бокс 12.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина