Решение по делу № 2-890/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-890/2025

64RS0046-01-2024-009045-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Денискиной О.В.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании ничтожным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, в котором просят с учетом уточнения признать решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Чайка-7» от 20.06.2024 недействительными в силу ничтожности.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений: ФИО1 - <адрес>; ФИО2 - <адрес>; ФИО3 - <адрес>; ФИО4 - <адрес>

Управляющей организацией по домам № 3 и № 5 по адресу: <...> является ТСЖ «Чайка-7».

Истцы являются членами ТСЖ «Чайка-7», что подтверждено заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 23.05.2024 по делу №.

С 21.05.2024 по 16.06.2024 в многоквартирных домах 3 и 5 по ул. им. Чайковского П.И. в г. Саратове было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Чайка-7» в форме очно-заочного голосования по вопросам: 1) Выбора председателя и секретаря собрания с наделением полномочий на подписание протокола собрания; 2) Выбора счетной комиссии собрания с наделением полномочий на подписание протокола собрания; 3) Выбора членов правления ТСЖ «Чайка -7»; 4) Выбора председателя правления ТСЖ «Чайка -7»; 5) Утверждение места хранения протокола.

Инициаторами проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Чайка-7», управляющего многоквартирными домами № 3 и № 5 по ул. им.Чайковского П.И. в г. Саратове являются ФИО5, собственник жилого помещения № многоквартирного <адрес> по ул.им.Чайковского П.И., ФИО6, собственник жилого помещения № многоквартирного <адрес> по ул. им.Чайковского П.И.

Инициаторы собрания при голосовании по вышеуказанным вопросам повестки дня предложили свои кандидатуры. В результате голосования большинством голосов собственники решили утвердить ФИО5 в качестве председателя общего собрания, в качестве члена счетной комиссии, в качестве члена правления, в качестве председателя правления, а ФИО6 в качестве секретаря общего собрания, в качестве члена счетной комиссии, в качестве члена правления.

Истцы, как собственники жилых помещений в многоквартирных домах № 3 и № 5 по ул. им.Чайковского П.И., участие в голосовании общего собрания не принимали, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не получали.

Истцы также полагают, что ответчик незаконно не включил в реестр членов ТСЖ администрацию Ленинского района г. Саратова, а также в реестре членов ТСЖ незаконно отсутствует ряд собственников.

Вышеуказанные нарушения при проведении собрания членов товарищества, позволяют признать данное решение общего собрания от 20.06.2024, оформленное протоколом № 1 - ничтожным, в связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющх самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов", Государственная жилищная инспекция по Саратовской области, ТСЖ "Чайка-7".

Ответчиками представлены письменные объяснения, согласно которых считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, ведение реестра членов ТСЖ направлено на закрепление достоверных сведений о членах ТСЖ, заявления о вступлении в ТСЖ не заменяют собой такой реестр. ТСЖ «Чайка-7» ведёт реестр своих членов, имеющийся в деле реестр членов на 01.06.2024 отражает достоверные сведения о численности и составе членов ТСЖ. Реестр членов ТСЖ «Чайка-7» через систему ГИС ЖКХ передавался в Жилищную инспекцию Саратовской области. Достоверным свидетельством членства собственников помещений в ТСЖ «Чайка-7» является реестр членов данного ТСЖ. Напротив, заявления о вступлении в ТСЖ «Чайка-7» достоверным свидетельством членства собственников помещений в ТСЖ «Чайка-7» не являются, поскольку имеющееся заявление о членстве в ТСЖ не отражает статус заявителя на определённый момент (голосование и подсчет голосов на общем собрании) - заявитель на этот момент мог перестать быть собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно, утратить статус члена ТСЖ, что будет отражено исключительно в реестре членов ТСЖ. Истцами ставится под сомнение достоверность имеющегося в деле реестра членов ТСЖ «Чайка-7» по состоянию на 01.06.2024, они указывают на то, что в рамках гражданских дел № и №, рассмотренных Ленинским районным судом г. Саратова, имеются реестры членов товарищества, содержащие противоречия в количестве членов и их составе, что указал суд в решении по делу №. Однако, реестр членов ТСЖ «Чайка-7», имеющийся в настоящем деле, составлен по состоянию на 01.06.2024, т.е. по истечении более 2-х лет с даты составления реестров членов товарищества, имеющихся в гражданских делах № и № (в деле № реестр составлен на дату 25.04.2021, в деле № составлен на дату 12.05.2022). Исходя их этого необоснованно проводить сравнение указанных реестров, такое сравнение доказательством недостоверности сведений в реестре членов товарищества на 01.06.2024 не является. Данные реестра членов ТСЖ «Чайка-7» на разные временные даты могут быть не идентичными, что предусмотрено законодательством, требующим содержания в реестре достоверных данных. Состав общего собрания членов товарищества определяется реестром таких членов, которое ведёт товарищество. Истцы ставят под сомнение наличие в ТСЖ «Чайка-7» достоверного реестра членов ТСЖ, т.е. документа о составе высшего органа управления ТСЖ. Более того истцы настаивают на том, что состав членов ТСЖ «Чайка-7» определить невозможно по причине имеющихся противоречивых реестров членов на разные даты. Таким образом, позиция истцов сводится к тому, что высший орган управления ТСЖ - его общее собрание членов, не может быть созван и принимать решения по своей компетенции, что, в свою очередь, влечёт такие последствиям, как невозможность разрешать вопросы деятельности ТСЖ. Следствием действий и решений истцов является необходимость принятия решения и ликвидации ТСЖ «Чайка-7» или в добровольном порядке, или по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется. Истец ФИО2 как третье лицо в деле № активно поддерживал требование истца (администрации Ленинского района г. Саратова) о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Чайка-7» о формировании органов управления товарищества, предоставлял пояснения, аналогичные тем, что представлены им в настоящем деле. Решение суда по делу № уже создало юридическую предпосылку и основание для ликвидации ТСЖ «Чайка-7», истцы в настоящем деле также настаивают на наличии таких предпосылок и оснований. Учитывая вышеизложенное, деятельность истцов является недобросовестным поведением (ст. 10 ГК РФ), и нацелена на ликвидацию ТСЖ «Чайка-7» как юридического лица. Вместе с тем, заявляя в суде о том, что в ТСЖ «Чайка-7» не имеется достоверного реестра членов товарищества, истцы не приводят к тому убедительных доказательств, помимо утверждения о разности реестров на различные даты. Истцы не направили в суд свои данные о составе членов ТСЖ «Чайка-7», ограничиваясь лишь утверждением о невозможности его подсчёта. Поскольку иных доказательств состава членов ТСЖ «Чайка- 7» в материалах дела не содержится, оснований признавать недопустимым доказательством реестр членов товарищества на 01.06.2024, не имеется, суд в целях проверки кворума на общем собрании членов товарищества может использовать указанный выше реестр. При этом нужно учитывать, что деятельность товарищества без определения состава его членов невозможна, предусмотренным законом документом о составе членов товарищества является реестр его членов, таковой на ближайшую дату к дате проведения общего собрания, решения которого оспорена истцами, в деле имеется, основания не доверять сведениям этого реестра на 01.06.2024 у суда отсутствуют.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица (их представители) Государственной жилищной инспекции по Саратовской области, администрации Ленинского района МО «Город Саратов», ТСЖ «Чайка-7» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен ст. 145 ЖК РФ.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Истцы являются собственниками жилых помещений: ФИО1 - <адрес>; ФИО2 - <адрес>; ФИО3 - <адрес>; ФИО4 - <адрес>.

Судом установлено, что в период с 21.05.2024 по 16.06.2024 в многоквартирных домах 3 и 5 по улице им.Чайковского П.И. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Чайка-7» в форме очно-заочного голосования по вопросам: 1) Выбора председателя и секретаря собрания с наделением полномочий на подписание протокола собрания; 2) Выбора счетной комиссии собрания с наделением полномочий на подписание протокола собрания; 3) Выбора членов правления ТСЖ «Чайка -7»; 4) Выбора председателя правления ТСЖ «Чайка -7»; 5) Утверждение места хранения протокола.

Инициаторами проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Чайка-7», управляющего многоквартирными домами № 3 и № 5 по ул.им.Чайковского П.И. в г.Саратове являются ФИО5, собственник жилого помещения № многоквартирного <адрес> по ул.им.Чайковского П.И., ФИО6, собственник жилого помещения № многоквартирного <адрес> по ул.им.Чайковского П.И.

В результате голосования большинством голосов собственники решили утвердить председателем собрания членов товарищества ФИО7, секретарем Юрьеву В.И.; счетную комиссию собрания с наделением полномочий на подписание протокола собрания ФИО7, Юрьеву В.И.; выбрать членов правления ФИО6, ФИО7, ФИО8, А.В.В.; выбрать председателем правления ФИО7; утвердить место хранения протоколов адрес: <адрес>

В соответствии с реестром членов ТСЖ «Чайка-7», представленного в материалы дела, общее количество членов товарищества – 563 (физические лица), общая площадь жилых и нежилых в многоквартирных домах, принадлежащая членам товарищества: 16859,29 кв.м. (100%).

Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания членов товарищества состоялось 21.05.2024 в 18 час. 00 мин. во дворе многоквартирных домов.

На собрании присутствовало 3 члена товарищества, владеющих помещениями общей площадью 165,4 кв.м. (165,4 голосов), голосование осуществлено посредством оформления бюллетеней.

Прием бюллетеней для голосования в заочной форме производился с 22.05.2024 по 16.06.2024 с 09 час.00 мин. до 18 час. 00 мин., окончание голосования 16.06.2024 - 18 час. 00 мин.

Всего принято 212 бюллетеней членов ТСЖ, владеющих помещениями общей площадью 10940,05 кв.м. (10940,05) голосов.

В собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 329 членов товарищества, владеющих помещениями общей площадью 10940,05 кв.м., что составляет 64,89 % от общего числа членов.

В соответствии с сообщением государственной жилищной инспекции Саратовской области, оригинал протокола по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома № 3, 5 по ул. им. Чайковского П.И. в городе Саратове от 20.06.2024 № 1, в адрес жилищной инспекции не поступал.

Согласно положениям ст.ст.144-145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Чайка-7», полномочия общего собрания членов товарищества в целом соответствуют вышеуказанным положениям жилищного законодательства (п.8.2 Устава).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен ст.146 Жилищного кодекса РФ.

Так, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.47,48 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Чайка-7» внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества собственников жилья (п.8.7).

Согласно ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Ведение списка членов ТСЖ является обязанностью Правления ТСЖ (ст.148 ЖК РФ, п.9 разд.3 Устава ТСЖ «Чайка-7»).

Согласно решению Ленинского районного суда г. Саратова от 27 января 2023 г. по делу № по иску администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании ничтожным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, признано недействительным в силу ничтожности решение общего собрания членов товарищества жилья многоквартирных домов №№ 3,5 по ул. Чайковского города Саратова от 30.05.2022 г., оформленные протоколом №1 от 30.05.2022 г. В рамках рассмотрения данного дела по запроу суда, ответчиками представлен реестр членов ТСЖ «Чайка-7» на 12.05.2022 г., в котором отсутствует в качестве члена ТСЖ истец по настоящему делу, также в своих объяснениях по настоящему делу представитель ответчика ФИО7 - ФИО9 ссылался на техническую ошибку присутствия администрации в качестве члена ТСЖ. Однако, согласно самому оспариваемому протоколу указано, что в соответствии с реестром количество членов товарищества составляет 527 физических лиц, 1 публично-правовое образование.

Также представленный ТСЖ реестр членов ТСЖ «Чайка-7», в рамках гражданского дела №), рассмотренного Ленинским районным судом г.Саратова ДД.ММ.ГГГГ существенно отличается от представленного в настоящее дело реестра членов ТСЖ «Чайка-7» на 01.06.2024 и реестра членов ТСЖ «Чайка-7» на 12.05.2022.

ТСЖ «Чайка-7» представлен реестр членов ТСЖ «Чайка-7» на 01.06.2024, в котором отсутствует в качестве члена ТСЖ администрация МО «город Саратова», истцы.

На основании вышеизложенного, суд истребовал заявления о вступлении собственников ТСЖ «Чайка-7» в члены ТСЖ «Чайка-7» с целью подтверждения факта действительности реестра и проверки кворума проведения общего собрания.

В ответ на запрос суда были представлены заявления о вступлении в реестр членов ТСЖ. Ответчик указал в своих письменных объяснениях о том, что не обязан хранить соответствующие заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Из представленных заявлений, большое количество заявлений о вступлении в члены имеют исправления в дате самих заявлений, никак не оговоренные. Исправления даты в заявлениях о принятии в члены ЖСК свидетелствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку на данных заявлениях отсутствует пометка заявителя о достоверности указания соответствующей даты подачи заявления о вступлении в члены.

Кроме того, в реестре членов ТСЖ «Чайка-7» на 01.06.2024 указаны следующие члены ТСЖ, однако их заявлений о принятии их в члены не представлены ТСЖ «Чайка-7»: собственники квартив в доме 3 по ул. Чайсковского в г. Саратове: № (ФИО10), № (ФИО11, ФИО12),№ (ФИО13), № (ФИО14), №; собственники квартив в доме 5 по ул. Чайсковского в г. Саратове: № (З.Д.А.), № ( ФИО15), № (ФИО16, ФИО17), № (ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21), № (ФИО22), № (ФИО23), № (ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26), № (ФИО27), № (ФИО28, ФИО29), № (ФИО30), №.

В представленных заявлениях о принятии в члены ТСЖ «Чайка-7» имеются противоречия, так собственники: <адрес> ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 03.03.2010 г. было 13 лет, <адрес> ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ/р (1/3 доля в праве) на момент написания заявления о принятии его в члены ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ было 16 лет, <адрес> ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ/р (1/3 доля в праве) на момент написания заявления о принятии его в члены ТСЖ на 10.09.2009 г. было 5 лет, <адрес> ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ/р (1/2 доля в праве) на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 15.09.2009 г. было 4 года, <адрес> ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ/р (1/3 доля в праве) на момент написания заявления о принятии его в члены ТСЖ на 02.08.2009 г. было 15 лет, <адрес> ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ/р (1/4 доля в праве) на момент написания заявления о принятии его в члены ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ было 16 лет, <адрес> ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ/р (1/2 доля в праве) на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 25.08.2013 г. было 13 лет, сведений о том, что за них росписались законные представители не имеется, кому принадлежит роспись не понятно; <адрес> ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ/р на момент написания заявления о принятии его в члены ТСЖ на 2009 г. еще не родился и не был собственником (собственность с 23.11.2021), соответственно и ФИО37 на момент написания заявления о принятии его в члены ТСЖ на 2009 г. не был собственником (собственность с 23.11.2021), <адрес> ФИО38 собственник ? доли с 2018 г., ? доли с 23.06.2022), соответственно она на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 2009 г. не была собственником, <адрес> ФИО39 собственник ? доли с 26.03.2018, соответственно она на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 2009 г. не была собственником; <адрес> ФИО40, ФИО41, ФИО40, ФИО42 долевые собственники с 07.03.2014 г., на момент написания заявления о принятии их в члены ТСЖ на 28.08.2009 не были собственниками, <адрес> ФИО43 собственник с 08.08.2023, на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 25.10.2009 не была собственником, <адрес> ФИО43 собственник с 14.12.2009, на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 25.10.2009 не была собственником, <адрес> ФИО44 собственник с 12.11.2010, на момент написания заявления о принятии его в члены ТСЖ на 10.11.2010 не был собственником, <адрес> ФИО45 собственник с 29.04.2022, на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 22.10.2009 не была собственником, <адрес> ФИО46 собственник с 25.03.2024, на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 22.11.2009 не была собственником, <адрес> ФИО47 собственник с 25.03.2024, на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 25.08.2009 не была собственником, <адрес> ФИО48 собственник с 18.03.2024, на момент написания заявления о принятии ее в члены ТСЖ на 24.08.2009 не была собственником, <адрес> ФИО49 и ФИО50 собственники с 25.03.2024, на момент написания заявления о принятии их в члены ТСЖ на 07.08.2009 не были собственниками.

Представлено два заявления ФИО51 (<адрес>) от 30.09.2009 и 15.03.2010, два заявления собственников <адрес> от 15.05.2010 и 09.04.2024, два заявления собственников <адрес> от 10.04.2017 и 09.04.2024, два заявления собственника <адрес> от 25.04.2012 и 09.04.2024,

Имеется заявление ФИО52 (<адрес>) о принятии ее в члены ТСЖ, однако в реестре членов ее нет.

Согласно ответа на запрос администрации МО «Город Саратов» от 06.02.2025, в адрес администрации Ленинского района МО «Город Саратов» 14.06.2024 от председателя правления ТСЖ «Чайка-7» поступил бюллютень заочного голосования сосбтвенников помещений дома 5 по ул. Чайковского в г. Саратвое, администрация района участия в голосовании собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> и д. 5 в 2024 г. не принимала.

Кроме того, в реестре членов ТСЖ «Чайка-7», отсутствует администрация МО «Город Саратов». Членство администрации подтверждено вступившим в законную силу кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции 8Г-29733/2023 (88-30086/2023) от 19.10.2023г. администрация Ленинского района г.Саратова имеет в собственности следующие квартиры по <адрес> – №; <адрес> – №, а также в реестре членов ТСЖ «Чайка-7» отсуствуют ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), МасленН.Н.В. (<адрес>), З.А.И. (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>) и З.Е.Н. (<адрес>), которые 15.04.2021 направили заказное письмо с заявлениями о вступлении в члены ТСЖ с приложением соответствующих выписок ЕГРН, что подтверждается копиями заявления содержащихся в материалах гражданского дела №. Однако на 01.06.2024 указанные лица в реестре членов ТСЖ не значатся. В последующем членство данных лиц подтверждено заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №, вступившим в законную силу.

Таким образом, противоречия в количестве членов и их составе в реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 01.06.2024, которые также имелись и в реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 25.04.2021 г. в рамках гражданского дела 2№), рассмотренного Ленинским районным судом г.Саратова 14.03.2022, реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 12.05.2022, представленного в рамках гражданского дела № (№), рассмотренного Ленинским районным судом г.Саратова 27.01.2023, не позволяют определить общее количество членов товарищества, принимавших участием в голосовании, наличие полномочий на голосование, как членов ТСЖ.

В абзаце 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

Представителем истца ФИО2 ФИО62 был представлен свой подсчет кворума с учетом наличия в членах товарищества истцов, не участие истцов в голосовании, нарушений порядка оформления бюллетеней и голосования, отсутствии сведений проголосовавших в реестре прав на недвижимое имущество, а именно:

Город Саратов, улица имени Чайковского П.И., дом 3:

№ помещения:

ФИО собственника или данные организации

Площадь помещения:

Количество голосов

Форма собственности и реквизиты документов, подтверждающих право собственности:

Основания признания решения недействительным

Муниципальное образование "Город Саратов"

62,5

Собственность, № № от 19.08.2021

Членство в ТСЖ подтверждено на основании решения Кассационного определения Первого кассационного суда общей юрисдикции 8Г-29733/2023 [88-30086/2023] от 19.10.2023г., в реестре членов ТСЖ ответчика отсутствует, не принимал участие в голосовании

Муниципальное образование "Город Саратов"

52,4

Собственность, № от 16.08.2021

ФИО63

62,3

1/4

Долевая собственность, № от 30.12.2008, 1/4

Нарушены требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019г. №44/пр, Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017г. № 35851-ЕС/04, согласно которым на каждого собственника при голосовании должен быть отдельный бланк для голосования. В данном случае собственники расписались в одном бланке, что затрудняет возможность идентифицировать лицо, участвовавшее в голосовании и установить его волеизъявление

ФИО64

1/4

Долевая собственность, № от 30.12.2008, 1/4

ФИО65

1/2

Долевая собственность, № от 24.09.2019, 1/2

ФИО10

62,3

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО66

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО31

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

Муниципальное образование "Город Саратов"

63,1

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1

16,1

1/4

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

Является членом ТСЖ на основании решение Ленинского районного суда г.Саратова по делу №, вступившего в законную; в реестре членов ТСЖ, представленного ответчиком отсутствует, не принимал участие в голосовании

ФИО67

37,2

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО68

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО32

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО69

62,6

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО70

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО2

3,26

1/20

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО71

62,8

1/7

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО72

1/7

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО73

1/7

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО74

1/7

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО75

1/7

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО76

1/7

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО77

1/7

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/7

ФИО53

25,9

1/2

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО78

62,7

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

не проживает в Саратовской области

ФИО79

62,8

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО80

62,8

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО81,

64,2

9/20

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО37

9/20

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО11

1/20

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО12

1/20

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

Муниципальное образование "Город Саратов"

51,8

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО54

36,9

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО76

52,6

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО82

2/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3

ФИО83

63,2

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО84

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО85

37,3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

ошибка в фамилии

ФИО86

64,6

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

ФИО87

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО88

2/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3

ФИО89

1/3

Собственность не зарегистрирована

103

ФИО90

4/5

Долевая собственность, №от ДД.ММ.ГГГГ, 4/5

103

ФИО91 А.а

1/5

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

107

ФИО92

53,9

1/2

Долевая собственность, №.48-242.2001-49.2 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

107

ФИО93 Н.евна

1/2

Долевая собственность, №.48-242.2001-49.1 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

110

Муниципальное образование "Город Саратов"

36,9

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

112

ФИО94

65,5

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

112

ФИО95

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

112

ФИО38

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

115

Муниципальное образование "Город Саратов"

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

116

ФИО96

65,5

1/3

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

116

ФИО97

1/3

Совместная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

116

ФИО98

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

119

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах

Собственник не зарегистрировал права в ЕГРН

125

ФИО99

62,8

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

125

ФИО100

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

125

ФИО101

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

131

ФИО102

52,3

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

131

ФИО103

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

132

ФИО104

62,6

1/6

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6

132

ФИО105

62,6

1/6

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6

132

ФИО106

62,6

1/6

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6

132

ФИО105 Ю.ч

62,6

1/6

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6

132

ФИО107

62,6

1/6

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6

132

ФИО108

62,6

1/6

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6

133

ФИО34

63,4

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

133

ФИО109

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

136

ФИО110

63,3

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

136

ФИО111

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

136

ФИО39

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

137

Муниципальное образование "Город Саратов"

62,7

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

140

ФИО112

63,1

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

140

ФИО113

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

140

ФИО114

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

140

ФИО115

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

143

ФИО13

53,2

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

143

ФИО116

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

143

ФИО117

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

144

ФИО118

62,6

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

144

ФИО119

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

144

ФИО120

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

144

НевО.О. А.

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

145

ФИО35

64,8

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

145

ФИО121

3/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4

152

ФИО122

64,7

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

152

ФИО123

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

153

Муниципальное образование "Город Саратов"

62,7

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

156

ФИО124

63,1

1/3

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

156

ФИО125 ич

1/3

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

156

ФИО125

1/3

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

160

ФИО126

64,7

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

160

ФИО127

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

160

ФИО128

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

162

Муниципальное образование "Город Саратов"

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

165

ФИО129

64,7

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

165

ФИО130

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

165

ФИО131

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

173

ФИО132

63,4

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

173

ФИО133

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

174

Н.ФИО134

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

174

ФИО135

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

174

ФИО136

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

176

Муртузов Рашад Х.О.

62,7

9/20

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 9/20

176

ФИО139 Р.вич

1/20

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/20

176

ФИО140 Мазахим кызы

9/20

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 9/20

176

ФИО140

1/20

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/20

180

ФИО4

62,2

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

185

ФИО57

63,8

1/2

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

185

МасленН.Н. В.

1/2

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

189

ФИО141

63,1

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

189

ФИО142

3/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4

191

ФИО143

52,4

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

191

ФИО144

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

198

ФИО145

36,7

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

198

ФИО146

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

199

ФИО147

52,4

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

199

ФИО148

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

199

ФИО149

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

Город Саратов, улица имени Чайковского П.И., дом 5:

ФИО150

37,9

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

В реестр от 25.04.2021г. присутствует, в реестре от 12.05.2022г.отсутствует, сведения о выходе из членства ответчиком не представлены

ФИО151

63,7

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО152

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО153

53,2

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО154

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО155

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО156

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО58

64,1

Общая совместная собственность№от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО157

63,6

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО158

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

Муниципальное образование "Город Саратов"

53,2

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО159

63,8

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО160

2/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3

ФИО161

54,1

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО162

54,1

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО59

32,2

1/2

Общая долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО163

63,8

2/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/4

ФИО164

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО165

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО16

63,6

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО166

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО167

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО168

64,1

5/6

Долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО169

64,1

1/12

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО170

64,1

1/12

Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Муниципальное образование "Город Саратов"

63,6

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

Муниципальное образование "Город Саратов"

38,2

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО52

31,8

1/2

Долевая собственность, №от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО171

65,7

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО172

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО173

63,6

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО174

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО175

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО176

65,7

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО177

65,7

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО178

38,9

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО179

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО180

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО181

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

ФИО182

65,9

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

собственник ФИО182, в бюллетени указан ФИО183

ФИО184

3/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4

ФИО43

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО185

63,2

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

ФИО186

3/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4

ФИО187

63,8

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО188

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

ФИО189

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

105

ФИО190

65,3

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

105

ФИО191

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

106

ФИО192

38,9

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

106

ФИО193

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

106

ФИО194

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

108

ФИО195

66,3

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

108

ФИО196

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

109

ФИО197

65,1

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

109

ФИО198

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

109

ФИО199

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

115

ФИО60

39,8

3/4

долевая собственность№от ДД.ММ.ГГГГ

118

ФИО200

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

118

ФИО201

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

118

ФИО202

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

119

ФИО203

54,1

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

119

ФИО204

2/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3

127

ФИО23

52,4

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

127

ФИО205

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

127

ФИО206

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

131

ФИО207

52,9

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

131

ФИО208

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

132

ФИО209

63,9

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

132

ФИО72 Е.

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

132

ФИО210

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

132

ФИО211

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

137

ФИО27

66,2

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

137

ФИО212

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

137

ФИО213

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

141

ФИО29

63,3

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

141

ФИО28

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

141

ФИО214

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

143

ФИО45

52,9

собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

Заявление о принятии в члены написано ранее, чем стала собственником

145

ФИО215

2/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

145

ФИО216

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

147

ФИО217

52,9

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

147

ФИО218

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

155

ФИО219

52,9

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

155

ФИО220

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

155

ФИО221 А.ич

1/3

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3

156

ФИО222

63,8

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

156

ФИО223

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

157

Муниципальное образование "Город Саратов"

63,7

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

159

ФИО224

53,8

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

159

ФИО225

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

161

Муниципальное образование "Город Саратов"

64,1

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

164

ФИО226

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

164

ФИО227

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

168

Муниципальное образование "Город Саратов"

64,5

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

169

ФИО228

63,9

1/5

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

169

ФИО229

1/5

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

169

ФИО230

1/5

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

169

ФИО231

1/5

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

169

ФИО228

1/5

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5

179

ФИО232

52,4

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

179

ФИО233

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

180

Муниципальное образование "Город Саратов"

64,5

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

181

ФИО234

63,1

1/4

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

181

ФИО235

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

181

БА.А. И.

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

181

ФИО236

1/4

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

183

ФИО237

52,9

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

183

ФИО238

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

184

Муниципальное образование "Город Саратов"

64,5

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

187

Муниципальное образование "Город Саратов"

52,9

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

191

Муниципальное образование "Город Саратов"

52,9

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

192

ФИО239

64,5

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

192

ФИО240

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

195

ФИО36

52,7

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

195

ФИО241

1/4

Долевая собственность, № от 31.01.2013, 1/4

195

ФИО242

1/4

Долевая собственность, № от 23.08.2013, 1/4

196

ФИО243

66,6

1/2

Долевая собственность, № от 10.11.2011, 1/2

196

ФИО244

1/2

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2

Таким образом, представителем истца подсчитан кворум: общее количество голосов – 19431,39, участвовало в собрании – 5999,84 голосов, кворум составляет – 30,88%.

Расчет кворума представителя истца в части нарушения требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019г. №44/пр, Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017г. № 35851-ЕС/04, согласно которым на каждого собственника при голосовании должен быть отдельный бланк для голосования. В данном случае собственники расписались в одном бланке, что затрудняет возможность идентифицировать лицо, участвовавшее в голосовании и установить его волеизъявление, суд не принимает, поскольку по ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Дополнительных к указанным выше требований к форме решения для голосования законодательство РФ, в частности Приказ Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», не содержит. В Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04, на которое ссылаются истцы, содержится только рекомендация в том, что решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. В бюллетенях для голосования на общем собрании собственников помещений приложенных к протоколу № 1 от 20.06.2024, каждый долевой собственник голосовал отдельно в соответствующих графах, предназначенных для выражения его волеизъявления. Оформление при этом одного бюллетеня для голосования на одно помещение, принадлежащего нескольким собственникам, не противоречит законодательству, исходя из бюллетеней не возникает сомнений, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение в предназначенной для его голосования части бюллетеня, заполнение таким образом бюллетени не затрудняе возможность идентифицировать лицо, участвовавшее в голосовании и установить его волеизъявление.

Суд соглашается с подсчетом кворума представителя истца в части необходимости учета квартир находящихся в собственности муниципального образования (являющегося членом ТСЖ), расположенных по адресу: <адрес> – №; <адрес> – №, которые отсутствуют в реестре членов ТСЖ на 01.06.2024, а также учета членов ТСЖ - ФИО1, ФИО2, ФИО53, ФИО54, ФИО3, ФИО55, ФИО56, ФИО4, ФИО57, МасленН.й Н.В., ФИО245, ФИО58, ФИО59, ФИО52, ФИО60, ФИО61 и ФИО246, которые в реестре членов ТСЖ, представленного ТСЖ «Чайка-7» не значатся.

Кроме того, представителем истца при подсчете кворума не было учтено отсутствие заявлений большого количества собственников о принятии их в члены ТСЖ, при наличии их в реестре членов ТСЖ от 01.06.2024, в том числе наличие завленией несовершеннолетних о принятии их в члены ТСЖ и отсутствия сведений о том, что за них росписались законные представители, заявлений собственников о принятии их в члены ТСЖ ранее момента регистрации за ними права собственности, наличия заявления о принятии в члены ТСЖ, и отсутствие их в реестре членов.

Таким образом, поскольку сторонами в материалы дела представлены противоречивые сведения о количестве членов товарищества, количестве членов, принимавших участие в голосовании, следовательно, проверить достоверность принятых решений невозможно. Утверждать о наличии на общем собрании кворума не представляется возможным, так как допустимые доказательства этому отсутствуют. В связи с чем, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ имеются основания для признания ничтожными в части решений собрания членов ТСЖ «Чайка-7».

В действиях истцов признаков злоупотребления правом суд не усматривает.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2 статьи 71 ГПК РФ).

Согласно части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положсний ч. 1. ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведсния о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражеиия сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений, в частности наличие кворума, лежала на ответчике.

Вопреки доводом ответчиков, третьего лица ТСЖ «Чайка-7», доказательств наличия кворума суду представлено не было, поскольку судом установлено противоречия в количестве членов и их составе в реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 01.06.2024, при наличии имеющихся ранее противоречий в реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 21.04.2021 в рамках гражданского дела №, рассмотренного Ленинским районным судом города Саратова 14.03.2022 года и реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 12.05.2022 года, представленного в рамках рассмотрения гражданского дела №, рассмотренного Ленинским районным судом города Саратова 27.01.2023, что не позволило определить общее количество членов товарищества, принимавших участием в голосовании, наличие полномочий на голосование, как членов ТСЖ. Стороной представлены противоречивые сведения о количестве членов товарищества, количестве членов, принимавших участие в голосовании.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела были установлсны нарушения допущенные ответчиками, отсутствие кворума, суд приходит к выводу о том, что решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Чайка-7» от 20.06.2024 являются недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать недействительным в силу ничтожности решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Чайка-7» от 20.06.2024, оформленные протоколом №1 от 20.06.2024.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.

Судья