К делу номер

УИД: 23RS0номер-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2022 года

Лазаревский районный суд края в составе:

председательствующего судьи

ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5,

действующей на основании доверенности номер-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер.02-45/36,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) в лице Краснодарского ГОСБ номер к администрации о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному со ФИО2, и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк в лице Краснодарского ГОСБ номер обратился в суд с исковым заявлением к администрации , в котором просит расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ; Признать имущество должника ФИО2, - выморочным, а именно: - Квартира, назначение: жилое, Площадь: общая 31,5 кв. м., Адрес (местоположение): , пом. 44, 45, Кадастровый номер: 23:49:0136009:7939, Запись в ЕГРП: номер от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации за счет выморочного имущества умершего должника, задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 866 193,81 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 636 540,75 руб., задолженности по просроченным процентам 229 649,06 руб., неустойки 4,00 руб., расходы по оплате госпошлины 23 530,97 руб., в пределах стоимости перешедшего к ней имущества; Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, а именно на объект недвижимости: - Квартира, назначение: жилое, Площадь: общая 31,5 кв. м., Адрес (местоположение): , пом. 44, 45, Кадастровый номер: 23:49:0136009:7939, Запись в ЕГРП: номер от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости – 1 891 800,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1 756 000,00 руб. на срок 190 мес. под 11.0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, общая площадь: 31,5 кв. м., место нахождения: Россия, 354000, , пом. 44, 45. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика по Кредитному договору составляет 1 866 193,81 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 636 540,75 руб., задолженности по просроченным процентам 229 649,06 руб., неустойки 4,00 руб. Банку стало известно, что заемщик ДД.ММ.ГГГГ умер. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего заемщика не открывалось. Обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения спора, является признания наследственного имущества - выморочным.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила отказать в их удовлетворении.

Суд выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора номер (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 (далее - Заемщик) в сумме 1 756 000,00 руб. на срок 190 мес. под 11.0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, общая площадь: 31,5 кв. м., место нахождения: Россия, 354000, , пом. 44, 45.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: - Квартира, назначение: жилое, Площадь: общая 31,5 кв. м., Адрес (местоположение): , пом. 44, 45, Кадастровый номер: 23:49:0136009:7939, Запись в ЕГРП: номер от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 6, 8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размер 7,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения проченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения _ должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного злотом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге -недвижимости), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика по Кредитному договору составляет 1 866 193,81 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 636 540,75 руб., задолженности по просроченным процентам 229 649,06 руб., неустойки 4,00 руб.

Заемщик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись номер.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

Из положений п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего заемщика не открывалось.

Из положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании» и со ст. 1175 ГК РФ срок, установленный федеральным законом для принятия наследства - шесть месяцев, предоставлен наследникам для реализации их права на принятие наследства или отказа от него, и не является сроком исковой давности, в течение которого кредитор может обратиться за защитой своих прав в случае неисполнения должником своих обязательств. Таким образом, кредитор вправе предъявить требования об исполнении долговых обязательств наследодателя к наследникам после открытия наследства и в течение срока исковой давности, установленного федеральным законом для исполнения этих долговых обязательств.

В случае если кредитору наследники не известны, поскольку в правовом смысле отсутствуют законные основания, позволяющее кредиторам получать информацию, касающуюся состава наследственного имущества и состава наследников умершего должника (Ст. 5 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате), то требования кредитор может предъявить к наследственному имуществу (Свердловский областной суд Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер; Нижегородский Областной суд Апелляционное Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-12925/2019; Московский городской Суд Апелляционное Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу N М-6286/2019, 33-8314)2020; Верховный Суд Республики Башкортостан Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на момент смерти заемщика, в его собственности находилось недвижимое имущество: - Квартира, назначение: жилое, Площадь: общая 31,5 кв. м., Адрес (местоположение): край, , пом. 44, 45, Кадастровый номер: 23:49:0136009:7939. Запись в ЕГРП: номер от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения спора, является признания наследственного имущества - выморочным.

В соответствии с п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путём закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества.

Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства, выморочное имущество считается принадлежащим муниципальному образованию с момента открытия наследства.

Муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников, как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Следовательно, недвижимое имущество, перешло в собственность администрации .

К ответчику обязанность по погашению задолженности перед банком перешла только в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, требования о признании имущества выморочным не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (часть 1 ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путе.м продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом (часть I ст. 350 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1 ст. 340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 ст. 340 ГК РФ).

При заключении Кредитного договора номер стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета залога в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, которая составляет 1 891 800 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в пределах стоимости заложенного имущества

Нарушение обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ номер-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100 % задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в части обращения с требованием имущественного характера в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК в размере 17 530,97 руб. и требованием неимущественного характера о расторжении договора в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 334.19 НК в размере 6 000 руб., в общей сумме 23 530,97 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенным требованиям. В пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 530,97 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) в лице Краснодарского ГОСБ номер к администрации о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному со ФИО2, и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 866 193,81 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 636 540,75 руб., задолженности по просроченным процентам 229 649,06 руб., неустойки 4,00 руб., в пределах стоимости перешедшего к ней имущества.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, а именно на объект недвижимости: - Квартира, назначение: жилое, Площадь: общая 31,5 кв. м., Адрес (местоположение): <...>, Кадастровый номер: 23:49:0136009:7939, Запись в ЕГРН: номер от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости – 1 891 800,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации расходы по оплате госпошлины 23 530,97 руб.

В остальной части требований отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в вой суд через Лазаревский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда ФИО3

Копия верна