Дело № 2-698/2022 год

55RS0034-01-2022-000928-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 23 августа 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2022 года дело по иску ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что в 1992 году ей под строительство жилого дома был выделен земельный участок по адресу: . Документы о предоставлении земельного участка под строительство в настоящее время не сохранились, однако имеется квитанция, подтверждающая, что за отвод земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено 953,00 рубля. На отведенном земельном участке в 1994 году истцом был возведен жилой дом, общей площадью кв.м. За получением разрешительных документов на строительство дома истец не обращалась. Истец лишена возможности получить необходимые документы, так как Администрация Тарского городского поселения в принятии заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано со ссылкой на отсутствие оснований для этого, поскольку разрешительные документы не сохранились, либо не выдавались. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что строительство жилого дома было осуществлено ею за счет собственных средств. Из разрешительных документов у нее сохранилась только квитанция об оплате за отвод земельного участка под строительство дома. В архиве разрешительные документы так же не сохранились. После строительства дома она осуществляла его страхование, до настоящего времени следит за его техническим состоянием. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 1992 под строительство жилого дома был выделен земельный участок по адресу: , за который ею была произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 953,00 рублей.

В соответствии со справкой выданной БУ ИсА филиал в г. Таре от 18.03.2022 в архивном фонде Тарского районного Совета народных депутатов в протоколах заседаний Малого Совета, в архивном фонде администрации Тарского муниципального образования в постановлениях главы администрации за 1992-1993 годы сведений о выделении земельного участка под строительство дома по адресу: , , , не имеется (л.д. 26).

Согласно уведомлению из ЕГРН от 18.07.2022 (л.д. 24), справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 14.07.2022 (л.д. 25) сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: , , , отсутствуют.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: , составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь указанного дома 1994 года постройки, составляет кв.м.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует правилам пожарной безопасности, пригодно для безопасной эксплуатации при проживании (л.д. 38-56).

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду подтвердили, что строительство данного дома осуществлялось ФИО1, до настоящего дома она является владельцем данного дома.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей для строительства жилого дома, возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Омской области) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: ().

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 23.08.2022.

Согласовано