Решение по делу № 2-97/2023 от 27.04.2023

Гражданское дело №2-97/2023

УИД 57RS0003-01-2023-000079-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Краснослободского сельского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество, а также признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Глазуновский районный суд с иском к ФИО3, администрации Краснослободского сельского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что в <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 договорился с ФИО3 и Ч.В.К. о выкупе у них за <данные изъяты> руб. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о получении задатка, удостоверенный нотариусом Глазуновского нотариального округа <адрес>, согласно условиям которого ФИО1 выдал задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с него <данные изъяты> рублей по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом в <адрес>, принадлежащих ФИО3 и Ч.В.К.. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 отдал оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. Договорились оформить договор купли продажи в <ДД.ММ.ГГГГ>, однако связь с ними утеряна. С <ДД.ММ.ГГГГ> Истец зарегистрирован и постоянно проживает со своей семьей в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Однако по указанным выше обстоятельствам не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать права собственности на выкупленные земельный участок и жилой дом. В связи с чем просит суд признать договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и <ФИО3 и Ч.В.К. с другой стороны, состоявшимся и исполненным, и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и полагался на своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил и пояснил, что в <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 договорился с ФИО3 и Ч.В.К. о выкупе у них за <данные изъяты> руб. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Красная Слободка, принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор о получении задатка на сумму <данные изъяты> рублей. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 выплатил оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. Договорились оформить договор- купли продажи в <ДД.ММ.ГГГГ>, однако связь с ними утеряна. С <ДД.ММ.ГГГГ> истец зарегистрирован и постоянно проживает со своей семьей в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Однако не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать права собственности на выкупленные земельный участок и жилой дом. ФИО1 указанным жилым домом и земельным участком пользуется более 15 лет, несет расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. По поступившей информации Ч.В.К. умер в <ДД.ММ.ГГГГ> г., за этот период никто из наследников не обратился с заявлением о вступлении в наследство, данных на официальном сайте нотариальный палаты, что где-либо заведено наследственное дело после смерти Ч.В.К. не имеется. Имущество, принадлежавшее Ч.В.К. является выморочным, распоряжаться им может администрация сельского поселения, которая признаёт исковые требования. В связи с чем уточнил исковые требования и просил суд признать договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, состоявшимся и исполненным, и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> и 1/2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО3, а также признать за ФИО1 право общей долевой собственности доля в праве 1/2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Ч.В.К., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась. О дате и времени рассмотрения извещалась по адресу указанному в иске. Согласно сведениям ОМВД по Глазуновскому району, сведениями о месте регистрации ФИО3 не располагает.

В судебное заседание представитель ответчика Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО4 не явилась. О дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Одновременно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы России по Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство от представителя Управления ФНС по Орловской области Д.Е.А., действующей по доверенности, о рассмотрении дела в её отсутствие. При рассмотрении иска полагаются на усмотрение суда.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и его представителя исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Разрешая требования о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 суд исходит из следующего.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3 и Ч.В.К. в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. Регистрация права произведена <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и Б.Ю.А., действующим по доверенности от имени ФИО3 был заключен договор о получении задатка, который был удостоверен В.Н.М. нотариусом Глазуновского нотариального округа <адрес>. В соответствии с пунктом 1 указанного договора о получении задатка ФИО1 выдал Б.Ю.А., задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с него <данные изъяты>. по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом в <адрес>, принадлежащих гр. ФИО3 и Ч.В.К. по 1/2 доли каждому (л.д<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 в присутствии трех свидетелей выплатил наличными денежными средствами Б.Ю.А. оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., о чем сторонами в простой письменной форме была оформлена расписка в получении денежных средств (л.д.<№>).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать совершенным и исполненным договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО3, так как сведения в получении денег являются соглашением в письменной форме о цене сделки и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3.

Разрешая требования о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Ч.В.К., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума <№>).

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ч.В.К. умер <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> составлена актовая запись о смерти <№> (л.д.<№>).

На день смерти Ч.В.К. принадлежал на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве земельный участок общей площадью 6570 кв.м., кадастровый <№> и 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилая 43,4 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Красная Слободка, что подтверждается выписками из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.51-53,55-57).

Согласно ответа нотариуса Глазуновского нотариального округа от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> наследственное дело после смерти Ч.В.К. умершего <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось (л.д.<№>).

Согласно распечатки с сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» сведения об открытии наследственного дела после смерти Ч.В.К. отсутствуют (л.д.<№>).

Правопритязания на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Истцом ФИО1 в суд представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., присвоен инвентарный <№> (л.д<№>).

Согласно справки администрации Краснослободского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> об адресной регистрации объекта недвижимости жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> (л.д.<№>).

Из домовой книги <№> по <адрес> усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время (л.д.<№>), что также под копией паспорта (л.д.<№>). справкой администрации Краснослободского сельского поселения <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д.<№>).

Также истцом предоставлены квитанции об уплате коммунальных услуг (л.д.36).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорным жилым домом и земельный участок истец владеет с 2002 года, то есть более 20 лет, имеет всю техническую информацию на весь дом, добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным. Истцом предоставлены письменные доказательства, свидетельствующие об открытом фактическом использовании заявленных объектов Сведений принадлежности объекта недвижимости иным лица либо притязаний на него, не установлено. Данные факты не оспаривались участниками процесса.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, а также тот факт, что владение объектом недвижимости началось в 2002 году, без перерыва продолжается до настоящего времени, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов по его содержанию, исходя из того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что установлено судом и ответчиком не оспаривалось, учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Ч.В.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество, а также признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и Б.Ю.А., действующим по доверенности в интересах ФИО3, с другой стороны, состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт серии <№>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>), право общей долевой собственности доля в праве 1/2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 апреля 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Летов.