УИД 64RS0004-01-2025-001206-51
Гр.дело №2-628/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-им лицам судебному приставу-исполнителю Балаковского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6, судебному приставу-исполнителю Царицынского ОСП ГУФССП по <адрес> ФИО5, АО ПКО «ЦДУ», ООО ПКО «ЭОС», ООО «СААБ», ПАО Сбербанк о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки. Судом в качестве 3-их лиц привлечены судебный пристав-исполнитель Балаковского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6, судебный пристав-исполнитель Царицынского ОСП ГУФССП по <адрес> ФИО5, АО ПКО «ЦДУ», ООО ПКО «ЭОС», ООО «СААБ», ПАО Сбербанк.
Требования истца основаны на том, что ФИО3 является знакомой истца. Из разговора с ФИО3 истец узнала, что ФИО3 в счет возврата долга предлагают оформить дарственную на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в д.<адрес>, который она предложила купить у нее за 100000 рублей. Истец согласилась и ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 деньги в сумме 100000 рублей, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стала собственником земельного участка на основании договора дарения. Весной 2019 года ФИО3 вновь предложила купить у нее земельный участок по адресу: д.<адрес>, за 500000 рублей. Истец согласилась и передала ФИО3 500000 рублей, о чем была составлена расписка. Однако переоформить право собственности на земельные участки до настоящего времени стороны не могут по причине того, что у ФИО3 имеются долги, в связи с чем судебными приставами-исполнителями наложено обременение на совершение сделок с недвижимостью. Договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ совершены в простой письменной форме, что подтверждается расписками. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в <адрес> площадью 60600 кв.м., а также на земельный участок в <адрес> площадью 14311 кв.м., приобретенные у ФИО3.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежаще. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО3 иск признала. Представитель ФИО3 – адвокат ФИО8 пояснила, что сначала не было возможности зарегистрировать земельные участки, так как возникли разные личные обстоятельства у ФИО3 и ФИО2. Потом оформить земельные участки не смогли, так как у ФИО3 были долги. Земельными участками пользовалась ФИО3 по просьбе ФИО2, которая имела намерение приехать в <адрес>, чтобы заниматься фермерским хозяйством. Стороны предпринимали действия по регистрации, ходили в регистрационную палату, но документы у них не приняли. Стороны составляли договор, он утерян, остались только расписки.
Судебные приставы-исполнители, представители 3-х лиц АО ПКО «ЦДУ», ООО ПКО «ЭОС», ООО «СААБ», ПАО Сбербанк в суд не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 14311 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также собственником земельного участка площадью 60600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, зарегистрировано ограничение прав на указанные земельные участки в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Балаковского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя Царицынского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Ограничение прав зарегистрировано в связи с тем, что ФИО3 является должником по исполнительным производствам, в том числе по взысканию задолженности по кредитным платежам, что следует из общедоступных сведений на официальном сайте ФССП России.
ФИО2, ссылаясь на то, что указанные земельные участки были приобретены ею по договорам купли-продажи в 2017 году и в 2019 году, просит признать за ней право собственности на указанные земельные участки.
Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ФИО3, в соответствии с которой ФИО3 получила от ФИО2 деньги в сумме 100000 рублей для приобретения земельного участка площадью 60600 кв.м. по адресу: <адрес>, с последующим оформлением данного земельного участка в собственность ФИО2.
Также истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ФИО3, в соответствии с которой ФИО3 получила от ФИО2 деньги в сумме 500000 рублей для приобретения земельного участка площадью 14311 кв.м. по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность ФИО2.
Ответчик ФИО3 иск признала.
В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В рассматриваемом споре принятие судом признания иска ответчиком повлечет ущемление прав кредиторов должника - ответчика в связи с введенными в отношении спорных земельных участков, принадлежащих должнику, ограничениями в рамках исполнительных производств.
В связи с этим суд не принимает признание иска ответчиком.
Суд считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из того, что сторонами не представлено договоров, составленных в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами о купле-продаже указанных земельных участков. Расписки о получении денежных средств для приобретения ФИО3 земельных участков с обязательством последующего оформления в собственность не свидетельствуют о заключении договоров купли-продажи.
С момента выдачи расписок и регистрации права собственности на земельные участки за ФИО3, стороны на протяжении более пяти лет не предпринимали никаких действий для составления договоров и регистрации права собственности на указанное имущество, вследствие чего истцом не доказано то обстоятельство, что спорное имущество действительно приобреталось ею до принятия судебными приставами-исполнителями постановлений о запрете на регистрационные действия, что свидетельствует о том, что ФИО2 не является добросовестным приобретателем земельных участков.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возникновение права собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права на это имущество.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельных участков, право собственности на спорные земельные участки сохраняется за продавцом, в рассматриваемой ситуации - за ФИО3.
В силу положений статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест может быть наложен только на имущество должника.
При таком положении, исходя из оснований и предмета иска, установленных судом обстоятельств, оснований для признания права собственности за истцом на земельные участки у суда не имеется.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, исходя из кадастровой стоимости спорных земельных участков на 2017 г. и 2019 г.
Так как истцом заявлен имущественный спор, подлежащий оценке, кадастровая стоимость имущества на момент обращения в суд с иском составляла 2426580,57 рублей (95748+2330832,57). Следовательно, истцом должна была быть уплачена госпошлина в размере 39266 рублей (2426580,57 – 100000)х1%+25000). Так как истцом уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, то при принятии решения с истца подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> в размере 35266 рублей (39266 – 4000).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> в размере 35266 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 06.08.2025
Решение не вступило в законную силу