Решение по делу № 02-0125/2025 от 20.06.2025

Дело № 2-125/2025

УИД 77RS0026-02-2024-008033-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 30 апреля 2025 года

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0125/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к * Александру Петровичу, *у Сергею Андреевичу, *ой Варваре Сергеевне об установлении факта смерти, признании доверенностей недействительными, признании сделок недействительными, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам * А.П., *у С.А., *ой В.С. об установлении факта смерти, признании доверенностей недействительными, признании сделок недействительными, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, было передано в пользование *ой А.Л. на основании ордера от 09 апреля 1969 года № 335702.

Постановлением следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по ВАО ГСУ СК РФ по городу Москве старшего лейтенанта юстиции *а В.В. от 06 декабря 2023 года ДГИ города Москвы признан потерпевшим по уголовному делу № 12201450003000277.

Расследованием установлено, что *ым В.А. в неустановленное время была получена информация о смерти *ой А.Л. в сентябре 2019 года, указанную информацию он решил использовать в своих корыстных преступных целях.

17 февраля 2022 года *ым B.A., *ым С.А., *ой В.С. и неустановленными лицами изготовлены доверенности, выданные от имени *ой А.Л. на имя *ой В.С. на представление интересов при проведении приватизации и продаже квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

14 июня 2022 года между ДГИ города Москвы и *ой А.Л., в интересах которой действовала на основании доверенности от 17 февраля 2022 года *а В.С., заключен договор социального найма указанного жилого помещения № 5110-01-2022-1763090.

11 августа 2022 года между ДГИ города Москвы и *ой А.Л., в интересах которой действовала на основании доверенности от 17 февраля 2022 года *а В.С., заключен договор передачи № 010700-Д21965.

23 августа 2022 года Управлением Росреестра по городу Москве сделана запись о регистрации права собственности *ой А.Л. на спорную квартиру.

27 октября 2022 года на основании поддельного договора купли-продажи от 20 октября 2022 года в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрирован переход права собственности от *ой А.Л. (от которой по доверенности действовала *а В.С.) к *у С.А.

В рамках производства по указанному выше уголовному делу установлено, что *ая А.Л. умерла в сентябре 2019 года.

Выездной бригадой скорой помощи 13 сентября 2019 года составлен протокол от 13 сентября 2019 года об установлении смерти *ой Аллы Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту осмотра от 01 ноября 2023 года № 1893/11/2023 *ая А.Л. умерла в сентябре 2019 года. Соседями в связи с распространяющимся из спорной квартиры запахом были вызваны сотрудники ОМВД по Таганскому району города Москвы. После вскрытия входной двери в квартире был обнаружен труп женщины. С данного момента *ую А.Л. в подъезде не видели.

На основании изложенного, *ая А.Л. не могла распоряжаться своими правами после своей смерти, в связи с чем, заключенные от ее имени сделки являются недействительными.

*а В.С. обратилась в ДГИ города Москвы с заявлениями о заключении договора социального найма на основании доверенности, выданной от имени *ой А.Л., от 17 февраля 2022 года № 50/368-н/50-2022-1-727, удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2, договора передачи на основании доверенности, выданной от имени *ой А.Л., от 17 февраля 2022 года № 50/368-н/50-2022-1-726, удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2

В рамках расследования указанного выше уголовного дела установлено, что *а В.С. с иными лицами изготовили указанные доверенности для возможности исполнения преступного умысла.

Поскольку *ая А.Л. умерла до выдачи указанных доверенностей, они являются недействительными.

На основании изложенного, *а В.С. не имела права от имени *ой А.Л. подписывать договор социального найма от 14 июня 2022 года, договор передачи от 11 августа 2022 года, договор купли-продажи спорного жилого помещения от 27 октября 2022 года, в связи с чем указанные сделки являются недействительными.

26 декабря 2022 года на основании договора купли-продажи право собственности на спорный объект недвижимости перешло к * А.П.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного выше объекта было зарегистрировано право собственности города Москвы с 29 июня 2009 года по 23 августа 2022 года.

Спорное жилое помещение выбыло из владения города Москвы против его воли, на основании поддельных документов, поэтому поскольку договор передачи от 11 августа 2022 года является недействительным, то и все последующие сделки также являются недействительными.

Поскольку *ая А.Л. умерла до заключения договора социального найма, а запись о ее праве собственности на спорную квартиру является недействительной, данное имущество в наследственную массу после ее смерти не входит, в связи с чем, принципы разумности и осмотрительности при рассмотрении споров об истребовании выморочного имущества из чужого незаконного владения в порядке п. 1 ст. 302 ГК РФ в данном споре применяться не могут.

В настоящем случае должностные лица ДГИ города Москвы были введены в заблуждение *ой В.С., предоставившей поддельную доверенность, а также документы подписанные якобы *ой А.Л.

*ая А.Л. до сих пор числится зарегистрированной по спорному адресу.

* А.П. очевидно знал о юридической порочности приобретения спорного недвижимого имущества, поэтому сознательно осуществлял сделку купли-продажи в ускоренном порядке (между всеми сделками временной промежуток составляет два месяца) с зарегистрированной по указанному адресу *ой А.Л., без осуществления проверки правоустанавливающих документов продавца, а также прошлых собственников указанной квартиры.

Более того, * А.П., помимо спорного является собственником 66 объектов недвижимости, в том числе жилых помещений, расположенных по адресам: *.

Постановлением следователя 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по городу Москве капитана юстиции ФИО3 от 26 августа 2021 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Установлено, что неустановленные лица, предоставив документы, содержащие заведомо ложные сведения, незаконно приобрели право собственности на квартиру, принадлежавшую умершему лицу, расположенную по адресу: <...>.

Постановлением следователя 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве майора юстиции ФИО4 от 24 ноября 2022 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Установлено, что неустановленные лица изготовили поддельный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *, предоставив его для незаконного завладения указанной квартирой в Управление Росреестра по городу Москве для регистрации права собственности.

Постановлением следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел СУ по ВАО ГСУ СК РФ по городу Москве старшего лейтенанта юстиции *а В.В. от 15 ноября 2023 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1, 2, 3 ст. 210 УК РФ. Установлено, что *а А.М. совместно с неустановленными лицами осуществлял руководство преступным сообществом, члены которого завладели правом собственности, в том числе на квартиры по спорному и указанным выше адресам.

Все указанные уголовные дела были соединены в одно уголовное дело.

Усматривается, что * А.П. перешло право собственности на спорную и указанные выше квартиры от членов указанного преступного сообщества.

* А.П. целенаправленно, осуществляя связь с членами данного преступного сообщества, осуществлял сделки по приобретению указанных выше квартир, собственники которых были одиноко проживающими и умершими, заведомо осознавая юридическую порочность указанных сделок.

В связи с чем, * А.П. не может быть добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В качестве доказательства проведения сделки в отношении спорного объекта недвижимости ответчик предоставил справку об операциях по карте за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно договору купли-продажи спорной квартиры от 20 декабря 2022 года цена недвижимого имущества 18.000.000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора оплата недвижимого имущества производится наличными средствами.

Вместе с тем, согласно указанной справке, * А.П. за период с 01 октября 2022 года по день сделки 20 декабря 2022 года не снимал с указанного счета сумму эквивалентную 18.000.000 рублей. Более того, он вообще с указанного счета не снимал в банкомате денежные средства за весь 2022 год. Само наличие денежных средств у * А.П. на покупку квартир не говорит об осуществлении ответчиком обязанности по оплате цены договора купли- продажи.

Согласно протоколу установления смерти человека от 13 сентября 2019 года установлено, что по спорному адресу констатирована смерть *ой А.Л. Однако актовой записи о смерти указанного лица не имеется, поскольку она была захоронена неустановленными лицами в неустановленном месте. Сведения о её смерти в органы исполнительной власти города Москвы не сообщались.

На основании изложенного ДГИ города Москвы просит суд:

-установить факт смерти *ой Аллы Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Москвы, паспорт гражданина Российской Федерации серии *;

- признать недействительной доверенность, зарегистрированную 17 февраля 2022 года за № 50/368-н/50-2022-1-726, удостоверенную ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2, выданную *ой Варваре Сергеевне от имени *ой Аллы Леонидовны;

- признать недействительной доверенность, зарегистрированную 17 февраля 2022 года за № 50/368-н/50-2022-1-727, удостоверенную ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2, выданную *ой Варваре Сергеевне от имени *ой Аллы Леонидовны;

- признать недействительным договор социального найма от 14 июня 2022 года № 5110-01-2022-1763090 жилого помещения, расположенного по адресу: *;

- признать недействительным договор передачи от 11 августа 2022 года № 010700-Д21965 жилого помещения, расположенного по адресу: *;

- признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: * от 20 октября 2022 года, заключенный между *ой Аллой Леонидовной и *ым Сергеем Андреевичем, зарегистрированный в ЕГРН за № *;

- признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *, от 26 декабря 2022 года, заключенный между *ым Сергеем Андреевичем и * Александром Петровичем, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № *;

- истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: *, из незаконного владения * Александра Петровича;

- прекратить право собственности * Александра Петровича на жилое помещение, расположенное по адресу: *;

- признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: *, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности города Москвы на указанный объект недвижимости;

- в случае применения обеспечительных мер указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для их погашения в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца ДГИ города Москвы ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик * А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО6, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики * С.А., *а В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Москве и нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факт смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов ЗАГС в регистрации смерти.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, было передано в пользование *ой А.Л. на основании ордера от 09 апреля 1969 года № 335702.

*ая А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: *.

Согласно протоколу установления смерти человека от 13 сентября 2019 года установлено, что по адресу: * фельдшером выездной бригады скорой медицинской помощи ФИО7 Ю.13 сентября 2019 года, в 11 часов 05 минут, констатирована смерть *ой А.Л.

Актовой записи о смерти *ой А.Л. не имеется, поскольку она была захоронена неустановленными лицами в неустановленном месте. Сведения о смерти *ой А.Л. в органы исполнительной власти города Москвы не сообщались.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В силу ст. 302 ГК РФ (п.1 и 2), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с нормами ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с нормами ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с нормами п. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Постановлением старшего следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по ВАО ГСУ СК РФ по городу Москве старшего лейтенанта юстиции *а В.В. от 06 декабря 2023 года ДГИ города Москвы признан потерпевшим по уголовному делу № 12201450003000277.

Расследованием установлено, что не позднее 26 августа 2021 года * В.А., *а А.М., * С.А., *А.А., *а С.Г., *а Н.В., * С.Г., * Е.В., *а М.О., *а В.С. и иные неустановленные лица вступили в предварительный преступный сговор, направленный на незаконное завладение имуществом собственников квартир, расположенных на территории города Москвы и Московской области, путем мошенничества.

В результате противоправных действий вышеуказанные лица завладели правом собственности на квартиры, в числе которых квартира по адресу: *.

Согласно постановлению старшего следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по ВАО ГСУ СК РФ по городу Москве старшего лейтенанта юстиции *а В.В. от 16 мая 2023 года, *ым В.А. в точно неустановленное следствием время была получена информация о смерти *ой А.Л. в сентябре 2019 года, указанную информацию он решил использовать в своих корыстных преступных целях.

В точно неустановленное следствием время, но не позднее 17 февраля 2022 года, * В.А., * С.А., *а В.С., а также неустановленные лица, вступили в предварительный преступный сговор, направленный на лишение *ой А.Л. права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу *

С целью реализации вышеуказанного совместного преступного умысла, 17 февраля 2022 года, более точное время следствием не установлено, точно неустановленным следствием способом *ым В.А., *ым С.А., *ой В.С. и неустановленными следствием лицами, были изготовлены доверенности, подписанные врио нотариуса ФИО8 - ФИО1, выданные от имени *ой А.Л. на имя *ой В.С., согласно которым, *а В.С. уполномочена на представление интересов *ой А.Л. при проведении приватизации и продажи квартиры, расположенной по адресу: *.

*ой В.С. на основании выданной доверенности была проведена процедура приватизации квартиры, расположенный по адресу: *.

23 августа 2022 года Управлением Росреестра по городу Москве была сделана запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: * на *ую А.Л.

Далее, действуя в продолжение вышеуказанного совместного корыстного преступного умысла * В.А., * С.А., *а В.С., а также неустановленные лица, изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры от 20 октября 2022 года от имени *ой А.Л. (по доверенности выданной *ой В.С.), на имя *а С.А., что дало основание Управлению Росреестра по городу Москве зарегистрировать 27 октября 2022 года право собственности вышеуказанной квартиры на *а С.А.

Таким образом, в результате описанных преступных действий, * В.А., * С.А., *а В.С., и неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, путем мошенничества, завладели имуществом *ой А.Л., причинив своими преступными действиями материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму 18.000.000 рублей.

26 декабря 2022 года на основании договора купли-продажи право собственности на объект недвижимости по адресу: * перешло к * А.П.

Согласно постановлению старшего следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по ВАО ГСУ СК РФ по городу Москве старшего лейтенанта юстиции *а В.В. от 15 ноября 2023 года описаны роли членов группы преступного сообщества, в том числе *ой В.С.: предоставление всех необходимых сведений, документов и фотографий руководителям преступного сообщества или иным участникам преступного сообщества, вовлекшим их в состав преступного сообщества и в совершение преступлений для изготовления заведомо поддельных документов, содержащих данные иных лиц, в том числе лиц, являвшихся умершими собственниками жилых помещений; личное предоставление указанных, подписанных от имени умерших собственников жилых помещений, заведомо поддельных правоустанавливающих документов в орган МФЦ; получение в органе Росреестра или МФЦ документов – подтверждений зарегистрированного перехода права собственности на квартиру; подписание, с целью приобретения преступным путем прав на имущество, от имени умерших собственников жилых помещений заведомо поддельных правоустанавливающих документов, изготовленных неустановленными соучастниками и предоставленных им для подписания с целью совершения преступлений; при необходимости личное сопровождение участников преступного сообщества, действовавших в качестве «первых» и «вторых», якобы реальных собственников квартир в орган МФЦ; инструктировать их, контролировать их действия, руководить ими и следить за строгим соответствием этих действий преступному плану.

Судом установлено, что 14 июня 2022 года между ДГИ города Москвы и *ой А.Л., в интересах которой действовала на основании доверенности от 17 февраля 2022 года *а В.С., заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: * № 5110-01-2022-1763090.

По смыслу ст. 153, п. 2 ст. 154, ст. 155 ГК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 185 ГК РФ выдача доверенности является односторонней сделкой.

К такой сделке на основании ст. 156 ГК РФ применимы общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

По смыслу ст. 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст. 185.1 ГК РФ).

Поскольку *ая А.Л. умерла до выдачи указанных доверенностей, они являются недействительными и соответственно *а В.С. от имени *ой А.Л. не могла заключить ни договор социального найма от 14 июня 2022 года, ни договор передачи (приватизации) от 11 августа 2022 года, ни договор купли-продажи от 20 октября 2022 года с *ым С.А.

При таких обстоятельствах, суд признает указанные договоры, совершённые от имени *ой А.Л. в отношении квартиры по адресу: * недействительным и не порождающим правовых последствий.

Поскольку первоначальная сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости от 20 октября 2022 года, признана судом недействительной и не влекущей правовых последствий, соответственно, последующая сделка купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: *, заключенная между *ым С.А. и * А.П. 26 декабря 2022 года также признается судом недействительной и не порождающей правовых последствий.

Наследственное дело после смерти *ой А.Л. не открывалось, в связи с чем суд считает, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом и подлежащем передаче ДГИ города Москвы.

Вопреки доводам стороны ответчика * А.П., судом не установлено по настоящему делу каких-либо доказательств, которые могли бы подтвердить утверждения последнего о том, что он добросовестно приобрел квартиру.

Так, договор купли-продажи квартиры между *ым С.А. и * А.П. заключен 26 декабря 2022 года, то есть через 2 месяца после заключения договора купли-продажи и внесения сведений в ЕГРН о праве собственности *а С.А. на спорную квартиру, что при должной осмотрительности также позволяло * А.П. усомниться в добросовестности действий продавца, то есть в законности права собственности продавца и продажи квартиры.

Все указанные уголовные дела были соединены в одно уголовное дело.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора оплата недвижимого имущества производится наличными средствами.

Само наличие денежных средств у * А.П. на покупку квартир не говорит об осуществлении ответчиком обязанности по оплате цены договора купли- продажи.

Соответственно, не имеется оснований утверждать, что договор купли-продажи от 20 декабря 2022 года, заключенный между * А.П. и *ым С.А. являлся возмездным.

При таких обстоятельствах, признавая договоры недействительными, суд прекращает право собственности * А.П. на указанную квартиру, расположенную по адресу: *, признает данную квартиру выморочным имуществом, в связи с чем признает право собственности ДГИ города Москвы на указанную квартиру.

Решение является основанием для регистрации права собственности ДГИ города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: *.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к * Александру Петровичу, *у Сергею Андреевичу, *ой Варваре Сергеевне об установлении факта смерти, признании доверенностей недействительными, признании сделок недействительными, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Установить факт смерти *ой Аллы Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Москвы, паспорт гражданина Российской Федерации серии * 13 сентября 2019 года, в 11 часов 05 минут.

Признать недействительной доверенность, зарегистрированную 17 февраля 2022 года за № 50/368-н/50-2022-1-726, удостоверенную ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2, выданную *ой Варваре Сергеевне от имени *ой Аллы Леонидовны;

Признать недействительной доверенность, зарегистрированную 17 февраля 2022 года за № 50/368-н/50-2022-1-727, удостоверенную ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2, выданную *ой Варваре Сергеевне от имени *ой Аллы Леонидовны.

Признать недействительным договор социального найма от 14 июня 2022 года № 5110-01-2022-1763090 жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Признать недействительным договор передачи от 11 августа 2022 года № 010700-Д21965 жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: * от 20 октября 2022 года, заключенный между *ой Аллой Леонидовной и *ым Сергеем Андреевичем, зарегистрированный в ЕГРН за № *.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *, от 20 декабря 2022 года, заключенный между *ым Сергеем Андреевичем и * Александром Петровичем, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № *;

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: *, из незаконного владения * Александра Петровича.

Прекратить право собственности * Александра Петровича на жилое помещение, расположенное по адресу: *, к.н. *.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: *, к.н. *.

Решение является основанием для регистрации права собственности города Москвы на объект недвижимости по адресу: *, к.н. *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2025 года.