Дело № 2-112/2023 (2-3123/2022;)
УИД (50RS0021-01-2020-006808-74)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.,
при помощнике судьи Шинёвой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 – ФИО12 и ФИО14 к ФИО15 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеют в равнодолевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем» квартал III, <адрес>, кадастровый (условный номер) 50-50-11/094/2009-249.
Прежним собственником и продавцом квартиры являлась ФИО5, которая пользовалась указанным участком с 2009 года, что подтверждается решением ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50НДN 474140, №.
Оформить право собственности на прилегающий к квартире (таун-хаусу) земельный участок, являющийся неотъемлемой частью строения, Истцы не смогли, так как ООО «Эдем-Инвест» не подготовило в полном объеме и не передало Истцам необходимый для этого комплект документов.
В настоящее время спорный земельный участок, общей площадью 227 кв.м. имеет кадастровый №.
Участок, расположенный под домом, площадью 92,19 кв.м. является неотъемлемой частью таун-хауса № общей площадью 177,5 кв.м. в <адрес> квартале 3 ЭЖК «Эдем» в <адрес>, ФИО4 <адрес>.
Собственником участка, на котором расположен принадлежащий Истцам таун-хаус, является Ответчик ФИО6, на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок под домом находится в открытом и добросовестном владении Истцов с ДД.ММ.ГГГГ, используется для обслуживания таун-хауса (квартиры), принадлежащей на праве собственности Истцам, так как является неотъемлемой частью строения.
Однако, право собственности Истцов на земельный участок возникло ранее права Ответчика и регистрация перехода права собственности на Ответчика осуществлялась без указания на нем строения (таун-хауса), хотя право собственности на строение уже было зарегистрировано в органах Росреестра.
Кроме того, указанный земельный участок не должен иметь самостоятельного назначения и участвовать в гражданском обороте в качестве отдельной вещи, поскольку предназначен для обслуживания ФИО4 вещи – дома Истцов.
В настоящее время наличие зарегистрированного права собственности Ответчика на земельный участок, расположенный под домом, нарушает права Истцов и их законные интересы.
С учетом дополнительных пояснений по делу просили:
- прекратить право собственности Ответчика ФИО6, на часть земельного участка, площадью 92,19 кв.м. расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3359, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч. 3-6-4 с учетом поворотных точек координат, указанных в экспертном заключении;
- признать за Истцами права собственности, на часть земельного участка, площадью 92,19 кв.м., расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3359, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, уч. 3-6-4 с учетом поворотных точек координат, указанных в экспертном заключении;
- установить границы земельного участка площадью 92,19 кв.м., расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3359, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, уч. 3-6-4, с учетом поворотных точек координат, указанных в экспертном заключении;
- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заочным решением ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.
Определением ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО4 <адрес>, с одной стороны, и ООО «Эдем-Инвест», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, включающего коттеджную застройку с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения на земельном участке площадью 31,96 га. Генеральный план застройки представлен в материалы дела (том 1, л.д.12).
Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства граждан-инвесторов, а также: ООО «Такт-Д», ООО «Эдем-Инвест», ЗАО «Девелопмент и строительство», ООО «Собор - СМ», ООО «Гледион, ЗАО «Собор-М».
Право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок общей площадью 284 657 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 8).
Указанная регистрация права осуществлена на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения объектов коттеджной застройки вблизи <адрес>, который заключили Министерство имущественных отношений <адрес> и ООО «Эдем-Инвест.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) ООО «Эдем-Инвест». ФИО7 приобрел право собственности на 40006/195567 долей данного участка, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании решения ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанные 40006/195567 долей разделил на 73 земельных участка, одному из которых был присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, ТСЖ ЭЖК «Эдем», участок 10-4-1.
На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел право собственности на указанный земельный участок. Ответчик ФИО6 приобрел право собственности на спорный земельный участок по на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры. На праве общей долевой собственности Истцам принадлежит квартира (таун-хаус) расположенная по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем» » квартал III, <адрес>, кадастровый (условный номер) 50-50-11/094/2009-249.
Согласно указанному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО3, ФИО1 – ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, где Продавец продал, а Покупатели купили в равнодолевую собственность (по 1/52 доли квартиры каждосу) и оплатили в соответствии с условиями договора купли-продажи принадлежащую Продавцу по праву собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь 177,5 (сто семьдесят семь целых и пять десятых) кв.м., этаж 1,2,3 (один, два, три), адрес объекта: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал III (три), <адрес> (шесть), <адрес> (четыре), кадастровый (или условный) №. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Решения ФИО4 городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-НДN 474140, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ год, выданным Управлением регистрационной службы по <адрес>.
Договором № ЭГ 3-6-4-О об исполнении обязательств отступным заключенным ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО5 установлено, что стороны указанного договора договорились о прекращении обязательств Сторон по Договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования за № ЭГ 3-6-4, заключенному между ООО «Гледион» и ФИО5 в части исполнения обязательств по передаче в собственность ФИО5 по окончании строительства квартиры и земельного участка указанного за номером 3-6-4, общей площадью 227 кв.м. по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал III, <адрес> расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв.м., кадастровый № принадлежащего на момент подписания названного договора ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Эдем-Инвест», зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объекта права: земельный участок для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли населенных пунктов отступным – передачей права собственности на указанный Земельный участок ФИО5
Актом приема-передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №-О об исполнении обязательств отступным от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдем-Инвест» передал земельный участок общей площадью 246 кв.м., указанный за номером 3-6-4, в координатах поворотных точек согласно Проекта границ земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> ФИО9 и в соответствии с Постановлением Главы Путилковской сельской администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка почтовых адресов согласно Проекту планировки ЭЖК «Эдем» расположенного в <адрес>» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, <адрес>, и расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв.м., кадастровый №, принадлежащего на момент подписания указанного Акта ООО «Эдем-Инвест» на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Эдем-Инвест», зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №,1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект права: земельный участок для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли населенных пунктов, а ФИО5 на основании Договора № ЭГ 3-6-4-О об исполнении обязательств отступным от ДД.ММ.ГГГГ принял указанный земельный участок и право на оформление в собственность Земельного участка.
Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу требований статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, также предусматривает, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права при приобретении Истцами ФИО3 и ФИО1 – ФИО2 квартиры (таун-хауса) к ним перешло право на долю в земельном участке, на котором размещается объект недвижимого имущества, ранее принадлежавшее ФИО5. В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества от ООО «Эдем-Инвест» сначала к ФИО5, а потом к истцам, к ним также перешло и право на долю на земельный участок, не смотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено.
В соответствии с п. 58 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) гласит, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
П. 61 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
В настоящее время спорный земельный участок, общей площадью 227 кв.м. имеет кадастровый №, и принадлежит на праве собственности Ответчику на основании определения Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный под домом Истцов, площадью 92,19 кв.м. является неотъемлемой частью таун-хауса № общей площадью 177,5 кв.м. в <адрес> квартала 3 ЭЖК «Эдем» в <адрес> ФИО4 <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится в открытом и добросовестном пользовании истцов, используется для обслуживания таун-хауса (квартиры), принадлежащей истцам на праве собственности.
Право собственности Истцов возникло ранее права собственности Ответчика на спорный земельный участок, регистрация права собственности Ответчика на спорный земельный участок была осуществлена без учета расположенного на земельном участке жилого строения.
Таким образом, дав правовую оценку доводам Ответчика, изложенным в отзыве представленным в материалы дела на исковое заявление и приобщенными: Определение по делу № А31-5252/2016 от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес>, Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А31-5252/2016 от ДД.ММ.ГГГГ Второго Арбитражного Апелляционного суда, суд находит их несостоятельными и противоречащими закону.
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, экспертами установлено и сделаны соответствующие выводы по вопросам, поставленным перед экспертами, а именно, на основании ответа на вопрос об установлении фактической площади земельного участка, находящегося в пользовании Истцов установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3359, по фактическим границам составляет 181,4 кв.м., что не соответствует минимальным предельным требованиям по размерам земельного участка.
В результате проведенного исследования установлено, что исследуемое строение, на момент проведения исследования, относится к жилым домам блокированной застройки.
На основании изложенного, эксперты пришли к выводу, что для варианта установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов, на котором расположено здание по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал III, при <адрес>, необходимо привести фактические границы земельного участка в соответствии с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, включая площадь под строением, которая составляет 92,19 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым №, по установленным границам составляет 227,0 кв.м.
В дополнительном заключении эксперты указали также, что границы земельного участка, находящегося в пользовании истцом, на котором расположено здание по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал III, при <адрес>, соответствуют Генплану ЭЖК «Эдем» в объеме отраженных на нем границ участков.
Оснований не доверять выводам представленных заключений эксперта у суда не имеется, поскольку экспертизы проведены в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение их выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Суд принимает данные заключения, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Согласно материалам дела, в том числе отзыва на исковое заявление и дополнения к отзыву на исковое заявление, ФИО6 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3359 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 в лице финансового управляющего ФИО13, в рамках дела о признании ФИО8 несостоятельным (банкротом).
Спорный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ФИО7
Право собственности ФИО7 на земельный участок возникло в результате его выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 в рамках гражданского дела № №.
ФИО7 первоначально приобрел 40006/195567 долю в праве собственности общего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 без определения ее места положения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права) границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.
Доказательства того, что на приобретаемой ФИО7 доле в праве собственности земельного участка находится и поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости, включая квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО10 (а этого – ее право предшественнику ФИО11), стороной ответчика не предоставлены. Поскольку жилой <адрес> квартире Х сблокированной постройки, частью которого является квартира ФИО10 №, согласно представленному в материалы дела Постановлению Главы ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 11) сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в 2006 году, соответственно, доля земельного участка ФИО7 была передана без обременений в виде расположенных строений, а соответственно местоположение границ земельного участков ФИО7 не могло определяться под объектами недвижимости.
При обращении ФИО7 с иском в Красногорский городской суд о разделе земельного участка, выделе земельных участков в натуре собственники квартир в таунхаусе не привлекались. Исковые требования, в связи с признанием иска ответчиком ООО «Эдем-Инвест», без проведения землеустроительной экспертизы, были удовлетворены решением ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и приобретенная ФИО7 доля была разделена на 73 участка, одним из которых является участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3354, в настоящее время право собственности на который зарегистрировано за ФИО6
Также, материалы дела № года содержат акты согласования составленные ГУП МО «МОБТИ», в данных актах подпись истца и ФИО11, как собственника смежного земельного участка, отсутствует. Генеральный план застройки ЭЖК «Эдем» в дело № года не представлен.
Согласно ст. 261 ч.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ч. 2 ст. 17 закона 28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.
Исходя из ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ.
Согласно ч. 3 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 определяет, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлении и закреплении на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно п. 9 указанной инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности, производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В силу положений статьи 40 Федерального закона оДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.67 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования) при отсутствии документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В силу ч.1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком ФИО6, что истцы открыто и беспрепятственно владеют земельным участком со дня его фактической передачи вместе с таунхаусом.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что доказательства передачи участка истцами не представлены, по следующим основаниям:
Согласно разъяснениям, изложенным в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ16-10570, А40-78400/2015, следует, что:
В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Так, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.
Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, на котором осуществлялось строительство дома, принадлежащего на праве собственности истцам, был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исходя из вышеперечисленных норм, независимо от того является ли квартира истцов частью многоквартирного дома или отдельным домом, они приобрели право собственности на земельный участок, на котором расположена их квартира.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/ 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 35, 36) в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Также суд указывает, на то, что удовлетворение требований не лишает ФИО6 права установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Требования о прекращении права собственности ФИО6 на часть земельного участка, площадью 92,19 кв.м. расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3359, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч. 3-6-4 с учетом поворотных точек координат, указанных в экспертном заключении, являются производными от основных требований о праве и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 95 ГПК РФ свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведены судебная землеустроительная экспертиза, расходы по проведению которой был возложены на истца и ответчика в равных долях, и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца, проведение которых было поручено экспертной организации ООО «Легал Гео Лэнд».
Стоимость проведения экспертизы, согласно представленному экспертным учреждением заявлению составляет 70 000 рублей 00 копеек, дополнительной экспертизы – 40 000 рублей 00 копеек. Стороны оплату проведения экспертизы не произвели.
Суд, разрешая данный вопрос, исходит их того, что в исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, неоплаченные расходы на проведение судебной экспертизы, должны быть возложены на сторону ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – ФИО12 и ФИО14 к ФИО15 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ответчика ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе г. Ставрополя, 18 июля 2013 года, код подразделения 260-036), на часть земельного участка, площадью 92,19 кв.м., расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3359, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч. 3-6-4, со следующими геоданными:
№
X
Y
Линии
1
483049.70
2179968.08
12.49
2
483037.21
2179968.08
3.31
3
483037.19
2179971.39
0.25
4
483036.94
2179971.38
1.51
5
483035.86
2179972.43
2.07
6
483035.85
2179974.5
1.47
7
483036.86
2179975.57
0.3
8
483037.16
2179975.57
0.36
9
483037.15
2179975.93
12.44
10
483049.59
2179975.93
7.85
11
483049.70
2179968.08
Признать за ФИО1 – ФИО12 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово, 16 июля 2013 года, код подразделения 770-087) и ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ГУ МВД России по г. Москве, 29 января 2018 года, код подразделения 770-085) право общей собственности, на часть земельного участка, площадью 92,19 кв.м., расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч. 3-6-4, со следующими геоданными:
№
X
Y
Линии
1
483049.70
2179968.08
12.49
2
483037.21
2179968.08
3.31
3
483037.19
2179971.39
0.25
4
483036.94
2179971.38
1.51
5
483035.86
2179972.43
2.07
6
483035.85
2179974.5
1.47
7
483036.86
2179975.57
0.3
8
483037.16
2179975.57
0.36
9
483037.15
2179975.93
12.44
10
483049.59
2179975.93
7.85
11
483049.70
2179968.08
Установить границы земельного участка площадью 92,19 кв.м., расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч. 3-6-4, со следующими геоданными:
№
X
Y
Линии
1
483049.70
2179968.08
12.49
2
483037.21
2179968.08
3.31
3
483037.19
2179971.39
0.25
4
483036.94
2179971.38
1.51
5
483035.86
2179972.43
2.07
6
483035.85
2179974.5
1.47
7
483036.86
2179975.57
0.3
8
483037.16
2179975.57
0.36
9
483037.15
2179975.93
12.44
10
483049.59
2179975.93
7.85
11
483049.70
2179968.08
Взыскать с ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе г. Ставрополя, 18 июля 2013 года, код подразделения 260-036) в пользу ООО «Легал Гео Лэнд» (ИНН <***>) стоимость расходов по проведению судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в размере 110 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года.
Судья Т.И. Шабанова