38RS0№-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Леонтьеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Адрес о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
В обоснование исковых требований истец указал, что строительная компания ООО «Иркутскстройинвест» заключила договор участия в долевом строительстве № от Дата, согласно условиям которого застройщик ООО «Иркутскстройинвест» принял на себя обязательства построить и оформить в собственность участника долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства: нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 16,3 кв.м.
ФИО2 является владельцем нежилого помещения - гаражного бокса № общей площадью 16.3 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: Адрес, ГК «Маяк» согласно договора участия в долевом строительстве № от Дата, акта приема-передачи от Дата.
Согласно п.5 договора застройщик обязался сдать блок гаражей в эксплуатацию не позднее Дата, что не сделал до сих пор, в связи с чем у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.
Истец свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса № выполнила полностью, оплатив 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата.
На сегодняшний день застройщик не передал необходимые документы для регистрации права собственности истца, в связи с отсутствием необходимых разрешительных документов на гаражные боксы.
Строительство гаражных боксов производилось в границах земельного участка общей площадью 1.25 га, предоставленного ОАО «Сибгипробум» государственным актом на право пользования землей А-1 № от Дата для строительства группы жилых домов и подвальных гаражей согласно схемы генерального плана от Дата. Проектный институт «Сибгипробум» заключил договор подряда от Дата с ТОО «Иркутская строительно-торговая компания», по условиям которого ТОО «Иркутская строительно-торговая компания» обязалась профинансировать и построить объекты недвижимости, в том числе гаражи. Дополнительным соглашением к договору подряда от Дата стороны пришли к соглашению о замене стороны ООО «Иркутская строительная компания» на ООО «Иркутская строительная инвестиционная компания» (ООО «Иркутскстройинвест»).
Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 16,3 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по довереннсоти ФИО8 поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Адрес по доверенности ФИО4 не признала исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель третьего лица АО «Институт по проектированию предпр. целлюлозно-бумажной промышленности Сибири и Дальнего Востока» не явились.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что строительство гаражных боксов производилось на земельном участке, общей площадью 1,25 га, предоставленном ОАО «Сибгипробум» на основании государственного акта на право пользования землей А-1 № от Дата для строительства группы жилых домов и подвальных гаражей согласно схеме генерального плана от Дата.
Дата между ТОО «Иркутская строительно-торговая компания» (компания) и ОАО «Сибгипробум» (институт) был заключен договор подряда и договор о совместной деятельности по строительству жилья, предметом которого стало совместное строительство девятиэтажных жилых домов 3-й очереди строительства группы домов Сибгипробума по Адрес в Адрес на долевых взносах и на условиях генподряда со стороны компании (п. 1.1 договора).
Дата между ТОО «Иркутскстройторг» и АПИ «Сибгипробум» заключено соглашение к договору подряда и о совместной деятельности от Дата, согласно которому ТОО «Иркутскстройторг» самостоятельно распоряжается своей долей, в том числе заключает договоры долевого участия строительства жилья по своему усмотрению.
Дата между ООО «Иркутскстройторг» (цедент) и ООО «Иркутскстройинвест» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ФГУП «Сибгипробум» по договору подряда и о совместной деятельности от Дата, в получении домов АПИ «Сибгипробум», а также права, обеспечивающие исполнения обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.
Дата ООО «Иркутская строительная инвестиционная компания» и ОАО «Сибгипробум» заключили дополнительное соглашение к договору подряда и о совместной деятельности по строительству жилья от Дата в связи с переводом всех прав и обязанностей ООО «Иркутская строительно-торговая компания» к ООО «Иркутская строительная инвестиционная компания», исходя из которого права и обязанности сторон, связанные с земельным участком, расположенным в Адрес, касаются пользования земельным участком и возведенных на нём жилого дома по адресу: Адрес, 2-х этажного нежилого здания, а так же с введением в эксплуатацию и оформлением прав собственности на жилой дом - 3,4 блок-секции 3 очереди строительства, 2 этажное здание.
Дата ООО «Иркутская строительная инвестиционная компания» и ОАО «Сибгипробум» заключили дополнительное соглашение № к договору подряда и о совместной деятельности по строительству жилья от Дата изменив редакцию, соглашение регулирует права и обязанности сторон дополнительно в отношении 29 гаражей. Так же, к договору прилагается акт распределения гаражей во дворе жилого Адрес, нежилого здания № по Адрес, жилого Адрес от Дата согласно которому ООО «Иркутскстройинвест» является владельцем доли 100 % всех гаражей (29 штук).
Дата между ООО «Иркутскстройинвест» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Адрес, во дворе жилого Адрес, блок гаражей и оформить в собственность участника нежилое помещение – гаражный бокс № в подвальном этаже, общей площадью 16,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере 150 000 руб. в момент заключения настоящего договора (п. 1, 4 договора).
Застройщик обязался осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее Дата, передав объект участнику по акту приема-передачи не позднее Дата. Кроме того, застройщик обязался передать все необходимые документы для оформления права собственности участнику не позднее Дата (п. 5, 7 Договора).
Истец в полном объем исполнила обязательства по оплате, возложенные на нее договором № от Дата, что подтверждается квитанцией к приходко-кассовому ордеру № от Дата.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора участия в долевом строительстве, передано истцу ФИО2 Дата, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения – гаражного бокса №.
Вместе с тем, обязательства застройщика по передаче участнику всех необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс до настоящего момента ООО «Иркутскстройинвест» не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что в настоящее время осуществлена постановка на кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества. Нежилое помещение индивидуализировано техническим планом помещения, площадь объекта составляет 16,3 кв.м, адрес: Адрес.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 гаражный бокс № расположен за земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:50474, разрешенное использование земельного участка – обслуживание автотранспорта.
Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» ФИО6 №/ЗС нежилое помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: Адрес, гаражный бокс № в блоке гаражей, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и пожарным требованиям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов, приводящих к нарушению работоспособности и эксплуатационной пригодности, не выявлено, несущая способность конструкций обеспечивается.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.
В связи с тем, что ООО «Иркутскстройинвест» не представило истцу необходимые документы для оформления права собственности, ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, нежилое помещение, являющееся предметом спора по делу, было приобретено истцом на основании договора с соблюдением требований закона, истцом оплачена денежная сумма по договору в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс, поскольку он соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 16,3 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения 22.02.2023.
Судья Н.Л.Амосова