Решение по делу № 2-2-726/2022 от 26.12.2022 | Вольский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-2-726/2022

УИД 64RS0010-02-2022-001057-82

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Е.Г.Дурновой,

при секретаре О.Е. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений об объектах недвижимого имущества,

установил:

Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация, обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений об объектах недвижимого имущества, указывая, что в собственности Хвалынского муниципального района находится земельный участок с кадастровым номером №,, далее ЗУ:6209, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29353 кв.м., категории земель населенных пунктов, предназначенный для осуществления производственной деятельности, который по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование на условиях аренды на 3 года с правом пролонгации арендатору – ООО «Петушок». Указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик являлся его директором и единственным учредителем. На основании постановления администрации Хвалынского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено право аренды ООО «Петушок» на вышеназванный земельный участок. Между тем, на данном земельном участке находятся разрушенные нежилые здания: с кадастровым номером № площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1170,1 кв.м., с кадастровым номером № площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером № площадью 124,6 кв.м., с кадастровым номером № площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером № площадью 677,5 кв.м., с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., с кадастровым номером № площадью 141,7 кв.м., с кадастровым номером № площадью 55,6 кв.м., нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 89,1 кв.м., нежилое здание (цыплятник) с кадастровым номером № площадью 1170,1 кв.м., а так же жилой дом с кадастровым номером № площадью 304,5 кв.м., что препятствует Администрации владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Кроме того, заброшенные и разрушающиеся здания представляют собой угрозу для жизни и здоровья людей, в том числе детей, могут повлечь случаи травматизма, а также создают потенциальные возможности для проявлений терроризма. Бездействие ответчика на протяжении длительного времени в отношении объектов недвижимости свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что является в силу статьи 236 ГК РФ отказом от права собственности и влечет его прекращение в соответствии со ст.235 ГК РФ. Просят прекратить право собственности ООО «Петушок» на поименованные выше объекты недвижимого имущества в результате их гибели, снять их с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее ЕГРН, сведения об указанных объектах недвижимого имущества в результате их гибели.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Суду представлены письменные возражения, в которых указывает на несогласие с заявленными требованиями исходя из следующего. ООО «Петушок» ликвидировано по решению Арбитражного суда Саратовской области с 2006 года и следовательно, с указанного времени он не является ни директором, ни учредителем данного ООО, данные объекты ему не принадлежат и он ненадлежащий ответчик по данному делу. Начиная с 2006 года, Администрация добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется указанными в иске объектами недвижимости, как своим собственным недвижимым имуществом. При отсутствии заявлений о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического, имущество, поименованное в иске приобрело признаки бесхозяйного. Полагает, что истец выбрал неверный способ защиты своих прав и законных интересов, поскольку может подать заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, отсутствуют

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН ООО «Петушок» является собственником недвижимого имущества, поименованного в исковом заявлении, на указанное имущество наложен арест ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(п.2 ст. 209 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, Устава, договоров купли – продажи доли в уставном капитале установлено, что ООО «Петушок», расположенный по адресу : <адрес> было образовано в ноябре 1995 года, с ДД.ММ.ГГГГ единственным учредителем Общества являлся ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Общество исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением юридического лица по решению МИФНС № 3 по Саратовской области ввиду не предоставления отчетности, отсутствия сведений об открытых банковских счетах.

В силу п. 4.4 Устава в редакции 2000 года участник Общества имеет право получить в случае ликвидации часть имущества Общества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Аналогичное положение о праве участника Общества получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость закреплено в п.1 ст. 8 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Таким образом, само по себе прекращение деятельности юридического лица не влечет выбытие принадлежащих ему объектов гражданских прав (статья 128 ГК РФ). В отсутствие информации о том, как организация распорядилась этими объектами до прекращения своей деятельности, следует руководствоваться пунктом 8 статьи 63 ГК РФ, согласно которому оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его участникам, имеющим корпоративные права в отношении юридического лица (ликвидационная квота).

В силу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 67 ГК РФ участник хозяйственного общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций п. 1 ст. 65.2 ГК РФ, также вправе получать в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

По смыслу приведенных норм основанием для перехода права на имущество ликвидированного юридического лица к учредителю является принятие от него арбитражным управляющим заявления/требования о получении такого имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами.

Вместе с тем, исходя из данных ЕГРН, указанных выше, а так же пояснений ответчика, суд с бесспорностью установил, что единственный участник ООО «Петушок» ФИО1, а так же иные лица, в том числе кредиторы, прав на имущество ликвидированного ООО «Петушок» в течение пяти лет после закрытия Общества, не предъявили, указанный пятилетний срок с момента прекращения деятельности Общества, истек.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Администрация передала ООО «Петушок» ЗУ:6209 площадью 29353 кв.м по адресу : <адрес> для осуществления производственной деятельности сроком на 3 года с правом пролонгации.

Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды указанного земельного участка ООО «Петушок» прекращено ввиду прекращения деятельности Общества. При этом как следует из выписки из ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами : №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленных фотографий установлено, что земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> зарос древесно – кустарниковой растительностью, здания находятся в полуразрушенном состоянии, отсутствует кровля, несущие конструкции имеют признаки разрушения, фундамент крошится, потолочные перекрытия разрушены, имеется обвал потолочных плит, отсутствуют оконные проемы, трещены в стенах, местами стены отсутствуют ; земельный участок используется не по назначению, существует прямая угроза возникновения неблагоприятной ситуации, здания находятся в неудовлетворительном состоянии, грозящим обвалом.

По заключению кадастрового инженера ФИО3в результате осмотра зданий с кадастровыми номерами : №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по адресу : <адрес>, объекты не пригодны для эксплуатации и не подлежат дальнейшему восстановлению, подтвердил прекращение существования зданий в связи с гибелью данных объектов недвижимости.

Таким образом, суд с бесспорностью установил факт гибели объектов недвижимости, поименованных в иске, на которые до настоящего времени в ЕГРН зарегистрированы права собственности ликвидированного юридического лица. Право на земельный участок, на котором ранее размещались указанные объекты недвижимости принадлежит истцу, который не может им распорядится по причине указанной регистрации.

Доводы ответчика о необходимости признания права муниципальной собственности на объекты недвижимости являются необоснованными ввиду гибели данных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, сохранение существующей записи о праве на недвижимое имущество ликвидированного Общества делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком.

Иск о прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Петушок» на поименованные в иске здания, располагавшиеся на вышеуказанном земельном участке, заявлен Администрацией, в том числе, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений об объектах недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Петушок» (ОГРН №) на :

нежилое здание площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 1170,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

жилой дом площадью 304,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 124,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 677,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 630 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание (гараж) площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание (цыплятник) площадью 1170,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

нежилое здание площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объектах недвижимого имущества в результате их гибели в отношении следующих объектов: