Решение по делу № 2-492/2025 от 23.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 07 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-492/2025 по исковому заявлению ООО «Самарская тепло-энергосервисная компания» (ООО СТЭК) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Самарская тепло-энергосервисная компания» (ООО СТЭК) (далее - Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение, пени.

В обоснование исковых требований указано на то, что между ООО «СТЭК» и Министерством обороны Российской Федерации заключено концессионное соглашение <Номер обезличен>/КС-1 от 15.07.2020 и подписаны акты приема приема-передачи недвижимого имущества и оборудования, в соответствии с которыми ООО «СТЭК» переданы в аренду здание котельной, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> <Номер обезличен>, а также оборудование, которое неразрывно участвует в процессе производства и передачи тепловой энергии (теплоносителя). ООО «СТЭК» в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> (включительно) владел и эксплуатировал котельную, вырабатывающую тепловую энергию и теплоноситель, и обеспечивал потребителей тепловой энергией и теплоносителем для нужд отопления и горячего водоснабжения (далее - ГВС), т.е. являлся ресурсоснабжающей организацией, поставляющей отопление и ГВС в многоквартирный дом (далее - МКД), в котором расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее на праве владения и пользования или праве собственности. Жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в лице Министерства обороны Российской Федерации. Оперативное управление указанным жилым помещением возложено и зарегистрировано на Федеральное автономное учреждение «Центральное жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - «ФГАУ «Росжилкомплекс»). Ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном помещении, что подтверждается: письмом ФГАУ «Росжилкомплекс» <Номер обезличен>/Т058/3685 от 09.12.2024, адресной справкой ООО «Нептун» (управляющая компания) от 19.02.2024, от 26.09.2023, адресной справкой от 22.11.2024, выданной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Самарской области. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность. Согласно выписке по лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно отопления и горячего водоснабжения за период с 15.07.2020 по 17.01.2024 в размере 76 935,13 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств 40 159,85 рублей за период с 15.07.2020 по 31.12.2024. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. 26.10.2023 мировым судьей судебного участка № 121 судебного района г. Чапаевск Самарской области выдан судебный приказ, который 03.11.2023 отменен по заявлению должника. Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО СТЭК задолженность в размере 117 094,98 рублей, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение за период с 15.07.2020 по 17.01.2024 в размере 76 935,13 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств период с 15.07.2020 по 31.12.2024 в размере 40 159,85 рублей.

Представитель истца ООО СТЭК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просили в иске отказать, применить срок исковой давности, просила снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктом 7 Договора найма закреплена указанная обязанность Должника по внесению коммунальных платежей.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ клане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента с момента заключения договора социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по плате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по правлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», если вселение в жилое помещение осуществлялось до введения в действие ЖК РФ (на основании ордера или иных основаниях), а именно, до 1 марта 2005 года, у лица возникло законное право пользования жилым помещением, то оно сохраняется и после введения в действие ЖК РФ. Соответственно, у данного лица возникают обязательства и по оплате коммунальных платежей при отсутствии заключенного в установленном порядке Договора найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает получателя коммунальных услуг от обязанности заплатить стоимость таких услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.07.2020 между ООО «СТЭК» и Министерством обороны Российской Федерации заключено концессионное соглашение <Номер обезличен>/КС-1 и подписаны акты приема приема-передачи недвижимого имущества и оборудования, в соответствии с которыми ООО «СТЭК» переданы в аренду здание котельной, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> 176 в/г 110, а также оборудование, которое неразрывно участвует в процессе производства и передачи тепловой энергии (теплоносителя).

ООО «СТЭК» в период с 15.07.2020 до 17.01.2024 (включительно) владел и эксплуатировал котельную, вырабатывающую тепловую энергию и теплоноситель, и обеспечивал потребителей тепловой энергией и теплоносителем для нужд отопления и горячего водоснабжения (далее - ГВС), т.е. являлся ресурсоснабжающей организацией, поставляющей отопление и ГВС в многоквартирный дом (далее - МКД), в котором расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее на праве владения и пользования или праве собственности.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в лице Министерства обороны Российской Федерации. Оперативное управление указанным жилым помещением возложено и зарегистрировано на Федеральное автономное учреждение «Центральное жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - «ФГАУ «Росжилкомплекс»).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном помещении, что подтверждается: письмом ФГАУ «Росжилкомплекс» <Номер обезличен>/Т058/3685 от 09.12.2024, адресной справкой ООО «Нептун» (управляющая компания) от 19.02.2024, от 26.09.2023, адресной справкой от 22.11.2024, выданной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Самарской области.

В связи с недобросовестным исполнением договорных обязательств у ответчика ФИО1 согласно представленному Расчёту образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно отопления и горячего водоснабжения за период с 15.07.2020 по 17.01.2024 в размере 76 935,13 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств 40 159,85 рублей за период с 15.07.2020 по 31.12.2024.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и снижении размера пени с применением ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, неоднократные требования об исполнении обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг были безуспешны, поэтому истец 20.10.2023 обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление и ГВС за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 в размере 63 596,24 рублей.

26.10.2023 мировым судьей судебного участка № 121 судебного района г. Чапаевск Самарской области выдан судебный приказ № 2-2303/2023, который 03.11.2023 отменен по заявлению должника.

С настоящим иском истец обратился в суд 07.02.2025 (согласно почтовому конверту направлено по почте – 01.02.2025).

Принимая, что истец до обращения в суд с настоящим иском предпринимал действий по взысканию образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по взысканию требуемой задолженности не пропущен.

С учётом вышеизложенного, исковые требования ООО СТЭК о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а именно отопления и горячего водоснабжения за период с 15.07.2020 по 17.01.2024 в размере 76 935,13 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На момент обращения с настоящим иском в суд задолженность не была погашена.

Поскольку лицо, являющееся нанимателем жилого помещения и зарегистрированное в жилом помещении, несет обязанность по оплате коммунальной услуги за отопление и горячее водоснабжение, суд учитывает, что иск предъявлен обоснованно к ответчику ФИО1

Ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения с 04.03.1991 по настоящее время на основании ордера № 113 от 04.03.1991, и будучи зарегистрированной на данной жилой площади с 20.03.1991, должным образом не выполняла свою обязанность по оплате коммунальных услуг, что является основанием для взыскания образовавшийся задолженности по оплате коммунальных услуг.

При этом суд полагает правильным расчет задолженности, представленный стороной истца, исходя из момента регистрации и возникновения права ответчика на жилое помещение, периода образования общей задолженности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременной уплатой коммунальных услуг начислены пени за пени за просрочку исполнения обязательств, в размере 40 159,85 рублей за период с 15.07.2020 по 31.12.2024.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что неустойка начисляется на неоплаченную сумму долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом полное освобождение от уплаты неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения, ответчиком обязательств, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд пришел к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера пеней с 40 159, 85 рублей до 7 000 рублей.

С учётом вышеизложенного, исковые требования ООО СТЭК о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ООО СТЭК удовлетворены частично, суд полагает взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей, исходя требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, по смыслу которых сумма уплачиваемой государственной пошлины для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, зависит от суммы заявленных исковых требований (при цене иска до 100 000 рублей размер госпошлины составляет 4000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Самарская тепло-энергосервисная компания» (ООО СТЭК) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен> (паспорт РФ серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> Отделением УФМС России по Самарской области в г. Чапаевск, код подразделения 630-044) в пользу ООО «Самарская тепло-энергосервисная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение за период с 15.07.2020 по 17.01.2024 в размере 76 935,13 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств с 15.07.2020 по 31.12.2024 в размере 7000 рублей, а всего 83 935 (восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-492/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000254-37

<Данные изъяты>