РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 фио о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 07.08.2023 года между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды жилого дома с мебелью, оборудованием и земельным участком, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду секцию, а арендатор арендует секцию (жилое помещение), кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, секция 1 с прилегающим земельным участком. Во исполнение п.5.4 договора истец передала ответчику залог (обеспечительный платеж) за сохранность имущества и соблюдение условий договора в размере сумма 10.08.2024 года сторонами подписан акт возврата имущества, однако до настоящего времени обеспечительный платеж в полном объеме истцу не возвращен. В адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами ха период с 10.08.2024 года по 21.10.2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.08.2023 года между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды жилого дома с мебелью, оборудованием и земельным участком, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду секцию, а арендатор арендует секцию (жилое помещение), кадастровый номер 77:08:0001006:3055, расположенную по адресу: адрес, секция 1 с прилегающим земельным участком.

В соответствии с п.1.3 договора дом сдается для проживания семьи арендатора из 5 человек сроком на 11 месяцев с 11.08.2023 года по 11.07.2024 года.

При подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором в размере сумма (п.5.4).

Во исполнение условий п.5.4 договора истцом внесен обеспечительный платеж в размере сумма

10.08.2024 года сторонами подписан акт приема-передачи дома с мебелью, оборудование и земельным участком, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял в чистом и аккуратном состоянии дом с земельным участком, расположенный по адресу: адрес, секция 1.

Истец указывает, что до настоящего времени обеспечительный платеж в полном объеме истцу не возвращен, задолженность составляет сумма, оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца или подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату обеспечительного платежа.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ и установив, что договор между сторонами был расторгнут, обеспечительный платеж истцу в полном объеме возвращен не был, принимая во внимание, что доказательств обоснованности удержания обеспечительного платежа, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа в размере сумма, внесенного при аренде жилого помещения, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлено.

Поскольку ответчиком сумма обеспечительного платежа в добровольном порядке истцу в полном объеме возвращена не была, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от их возврата, а доказательств обратного суду представлено не было, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами за период с 10.08.2024 года по 21.10.2024 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами ха период с 10.08.2024 года по 21.10.2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года.

Судья Р.Б. Куличев