Решение по делу № 2-2019/2025 от 29.04.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залог путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены, установлении очередности удовлетворения требований залогодержателей, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО> о взыскании денежных средств, пеней.

Дело № 2-2019/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 29 апреля 2025 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залог путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены, установлении очередности удовлетворения требований залогодержателей, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, пеней,

установил :

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, согласно которому просило: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 1 281 317,62 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по Основному долгу в размере - 1 195 765,38 руб.; сумма просроченной задолженности по процентам в размере - 38 759.98 руб.; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 7 765,63 руб.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 36 817,75 руб.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 2 208,88 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по кредитному договору № от ... по ставке 0,027 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки по дату фактического возврата кредита; обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: Квартиру, общей площадью 75,7 кв.м., кадастровый №, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 7 840 800,00 руб. При этом установить, что требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 813 руб. и расходы понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 2 443,68 руб.

В качестве третьего лица указано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека»).

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Согласно п. 2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение № к Кредитному договору) ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил ответчику кредит в сумме 2 108 915,00 руб. на 360 месяцев под 11,25 % годовых за пользование кредитом. Кредит согласно п.п. 2.3. Кредитного договора предоставлен на приобретение недвижимого имущества в собственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Объект недвижимого имущества - квартира общей площадью 78,24 кв.м, с кадастровым номером 15:09:003:0801:385, располагающаяся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, подъезд 3, <адрес>. ... ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080. Таким образом, с ... все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе и по кредитным договорным взаимоотношениям с ответчиком. В соответствии с разделом 4 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом. Ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Кредитному договору), порядок расчета которого указан в Тарифах (Приложение № к Кредитному договору). Согласно п. 4.2.8. Кредитного договора Заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем банковском счете или внести в кассу Кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора, не позднее даты Ежемесячного платежа, указанной в Графике платежей. В соответствии с п. 4.2.7 Кредитного договора Кредитор списывает со счета Заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства в дату планового платежа Кредитному договору. Согласно п. ... Кредитного договора если задолженность по основному долгу по кредиту или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная. На основании п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов производится Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня. Согласно п. 2.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно п. 5.4.7 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору. Тарифами Кредитора (Приложение № к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,027 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право требовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, определенных действующим законодательством РФ. Ответчику направлено требование от ... о досрочном возврате кредита, но просроченная задолженность так в полном объеме и не была погашена в течение 30 дней. По состоянию на ... размер задолженности ответчика перед истцом по Кредитному договору составляет 1 281 317,62 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу - 1 195 765,38 руб.; сумма просроченной задолженности по процентам - 38 759,98 руб.; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу - 7 765,63 руб.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга - 36 817,75 руб.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов - 2 208,88 руб. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ответчику: Квартира, общей площадью 75,7 кв.м., кадастровый №, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФИО3 в качестве первоначального залогодержателя указан Банк. Ответчик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам. Истцом с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного имущества. ООО «Мобильный оценщик» была определена рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего Ответчику, которая по состоянию на ... составляет 9 801 000 руб. Таким образом, 80% рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 7 840 800 руб. (из расчета: 9 801 000 - 20% = 7 840 800). Учитывая, что Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, в том числе не удовлетворил требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности по истечение тридцати календарных дней с момента направления данного требования, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 7 840 800,0 руб. Расходы истца по независимой оценке составили 2 443,68 руб.

В качестве правового обоснования иска приведены ссылки на ст.ст. 11, 12, п. 4 ст. 57, ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 330, 334, п. 6 ст. 342.1, ст.ст. 348, 349, 807-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 54.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к суду с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, согласно которому просило признать ФГКУ «Росвоенипотека» третьим лицом с самостоятельными требованиями по настоящему гражданскому делу, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»: денежные средства в размере 86 966,84 руб., из которых 76 758,02 руб. - сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 10 208,82 руб. - пени в размере 0,1% суммы остатка задолженности за каждый день просрочки, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 13.02.2025г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы (далее - НИС), воспользовался предоставленным ему Федеральным законом от ... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ) и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 2, подъезд 3, <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Промсвязьбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением ЦЖЗ. 21.10.2016г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор ЦЖЗ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения. ЦЖЗ предоставляется: в размере 1 145 977 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 17.10.2019г., заключенном ответчиком с ООО «Вита» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по строительному адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 2, подъезд 3, <адрес>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете (далее - ИНС) ответчика в соответствии с Кредитным договором от 17.10.2016г. №, заключенным ФИО1 с ПАО «Промсвязьбанк». Квартира. приобретенная ответчиком с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты оформления права собственности на квартиру. Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Залог в пользу РФ должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания. Свою обязанность по уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» о своем увольнении ответчик не исполнил, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа 20.02.2024г., ИНС ответчика закрыт 28.02.2024г. (дата возникновения оснований для исключения из реестра - 14.12.2023г.), с правом на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Таким образом, средства, учтенные на ИНС ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 76 758,02 руб. основного долга. 02.04.2024г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения. В связи с непогашением задолженности начиная с 03.10.2024г. на сумму задолженности начислялось пени в размере 0,1% ежедневно. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена. Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по договору ЦЖЗ, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации.

В качестве правового обоснования заявления приведены ссылки на ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348-350, 434, ГК РФ, ст.ст. 14, 15 Федерального закона от ... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 31, 75-77, 89, 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Определением суда от 10.03.2025г. ФГКУ «Росвоенипотека» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора.

Истец ПАО «Промсвязьбанк» и третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела, своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, правовую позицию по делу не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Проверив и изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п. 1).

Пунктом 7 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В понимании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.

В понимании п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 2 ч. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа) (ч. 5).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6).

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете (ч. 7).

Целевой жилищный заем для участия в долевом строительстве предоставляется в случае представления участником накопительно-ипотечной системы договора участия в долевом строительстве, а в случае использования кредитных (заемных) средств также кредитного договора (договора займа). Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту долевого строительства и (или) застройщику, осуществляющему долевое строительство с использованием средств целевого жилищного займа (ч. 8).

Уполномоченный федеральный орган устанавливает правила и стандарты предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы (ч. 10).

На основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных пунктом 4 части 3 статьи 9, статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В силу п. 18 «Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 № 89, основанием для исключения военнослужащего из реестра является: 1) увольнение с военной службы; 2) исключение из списков личного состава воинской части в связи с его смертью (гибелью), признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета; 4) выявление факта включения в реестр военнослужащего, у которого отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона, в случае если такой военнослужащий на дату выявления указанного факта не реализовал права, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 11 Федерального закона.

В соответствии с п. 8 «Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В соответствии с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74).

При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки (п. 77).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.10.2016г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), по которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 108 915 руб., на 360 месяцев, под 11,25 % годовых, на приобретение объекта строящейся недвижимости, приобретаемого участником долевого строительства с использованием Кредита и средств ЦЖЗ, а именно, квартиры в жилом доме, строительный адрес: РСО-Алания, <адрес>, общей проектной площадью 78,24 кв.м, ценой 3 295 977 руб.

По условиям п.п. 2.4-2.5 Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Договору является: до даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на построенное Недвижимое имущество - залог прав требования Участника долевого строительства, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве (в силу закона или в соответствии с Договором залога прав требования); после даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на построенное недвижимое имущество - ипотека недвижимого имущества. Право залога Кредитора на недвижимое имущество подлежит удостоверению закладной. Права требования Участника долевого строительства, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве находятся в залоге у Кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения. Недвижимое имущество находится в залоге у Кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимое имущество

По условиям п. 5.4 Кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ (пп. 5.4.1), обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства (пп. 5.4.2), потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере, установленном Тарифами (применяется после исключения Заемщика из реестра участников НИС) (пп. 5.4.7).

Пунктом 3 Тарифов Кредитора (прил. № к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или начисленным процентам) в размере 0,027% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Факт исполнения ПАО АКБ «Связь-Банк» обязательств по Кредитному договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте Банка России, по сообщению УФНС России по <адрес>, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от ... за № о прекращении Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» (№, <адрес>) (основной государственный регистрационный №) в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» ПАО «Промсвязьбанк» (№, <адрес>) (основной государственный регистрационный №). На основании данного сообщения в Книгу государственной регистрации кредитных организаций внесена запись о прекращении с ... деятельности ПАО АКБ «Связь-Банк» (№, <адрес>).

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, с 01.05.2020г. права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк», в том числе и по кредитным договорным взаимоотношениям с ответчиком, перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

21.10.2016г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (Займодавец) и ответчиком (Заемщик), как участником НИС, заключён Договор № ЦЖЗ, представляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения, по условиям которого ФГКУ «Росвоенипотека», в порядке, установленном «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», предоставило ответчику ЦЖЗ в размере 1 145 977 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 17.10.2016г. №, заключенном Заемщиком с ООО «Вита» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, подъезд 3, <адрес>, находящегося на 9 этаже, общей площадью 78,24 кв.м., состоящего из 2-х комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее 31.03.2017г., в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, пошедшим государственную регистрацию, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений Заемщика в соответствии с Кредитным договором от 21.10.2016г. №, заключенным между Заемщиком и ПАО АКБ «Связь-Банк» (п.п. 1 - 3.2 Договора ЦЖЗ).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего Договора являются залог прав требования Заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Займодавца с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение, указанное в п. 3 Договора ЦЖЗ, и ипотека жилого помещения, указанного в п. 3 Договора ЦЖЗ, в пользу Российской Федерации в лице Займодавца и Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру) (п.п. 5-5.2 Договора ЦЖЗ).

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ в случае увольнения Заемщика с военной службы Заемщик уведомляет Займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течении 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении Заемщика из списков личного состава воинской части сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с Займодавцем.

Согласно п. 10 Договора ЦЖЗ в случае если Заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные Займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС, подлежат возврату Займодавцу в порядке, установленном Правилами.

На основании п. 14 Договора ЦЖЗ Займодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

21.11.2016г. между ООО «Вита» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Квартира № (строительный), общей площадью 78,24 кв.м., находящаяся на 9 этаже в 3 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность Участнику долевого строительства (п. 1.1.2).

Согласно выписке из ЕГРП от 05.12.2016г. и выписке из ЕГРН от 06.09.2024г. Управлением Росреестра по РСО-Алания 29.11.2016г. осуществлена государственная регистрация залога права требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) №, площадью 78,24 кв.м., местоположение: РСО-Алания, <адрес>, на срок с ... на 360 месяцев в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» и на срок с ... до полного возврата средств ЦЖЗ в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», а 28.04.2017г. осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, площадь 78,24 кв.м., этаж 9., государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком действия с ... на 360 месяцев в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» и государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком действия с ... до полного возврата средств ЦЖЗ в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

О своем увольнении с военной службы 14.12.2023г. ответчик в порядке, установленном п. 77 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» и п. 8 Договора ЦЖЗ, ФГКУ «Росвоенипотека» не уведомил.

Поскольку, обязанность по уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» о своем увольнении ответчик не исполнил ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало перечислять средства, учтенные на ИНС ответчика, в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 13.02.2025г. ИНС ответчика закрыт 28.02.2024г. на основании сведений (вх. № от 20.02.2024г.) об исключении ответчика из реестра, с правом на использование накоплений, с датой возникновения оснований для исключения из реестра 14.12.2023г.

На дату закрытия ИНС у ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 76 758,02 руб. (излишне перечисленные средства), как разница между суммой накоплений (3 372 009,25 руб.), на которую ответчик имел право за период с 16.07.2012г. по 14.12.2023г., и суммой денежных средств (3 448 767,27 руб.) предоставленных ответчику по договору ЦЖЗ., что подтверждается Карточкой учета средств и расчетов за 2016 - 2025 гг. по счету ответчика №.01.

В связи с полученной информацией об увольнении ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

05.04.2024г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о закрытии его ИНС, прекращении перечисления средств ЦЖЗ в счет погашения задолженности по его ипотечному кредиту, необходимости самостоятельного исполнения ответчиком обязательств по ипотечному кредиту в дальнейшем, а также о наличии задолженности в размере 76 758,02 руб., как средств, излишне перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности ответчика по ипотечному кредиту после даты возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС - 14.12.2023г., с требованием о погашении этой задолженности и указанием реквизитов для безналичного перечисления денежных средств. Этим же уведомлением ответчику сообщалось, что в случае, если излишне перечисленные средства не будут возвращены ФГКУ «Росвоенипотека» в течении 6 месяцев со дня направления уведомления, то со дня следующего за днем истечения 6-месячного срока, он будет должен уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, а если излишне перечисленные средства и начисленные пени не будут возращены в течении 12 месяцев со дня направления уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право обратиться в суд для взыскания с ответчика долга.

В связи с непогашением задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» начиная с 03.10.2024г. на сумму задолженности начислялись пени в размере 0,1% ежедневно.

Согласно расчету ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность ответчика по Договору ЦЖЗ на 12.02.2025г. составляет 86 966,84 руб., из которых: 76 758,02 руб. - сумма задолженности (излишне перечисленные средства); 10 208,82 руб. - пени, начисленные на сумму задолженности. с 03.10.2024г.

Расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям Договора ЦЖЗ и п. 77 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов».

Ответчиком расчет ФГКУ «Росвоенипотека» не оспорен, контррасчет задолженности, сведения об отсутствии задолженности по Договору ЦЖЗ не представлены.

Таким образом, с учетом отсутствия сведений об обратном, суд считает установленным, что у ответчика задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ в размере 86 966,84 руб., которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

После прекращения ФГКУ «Росвоенипотека» перечисления средств ЦЖЗ в счет погашения задолженности ответчика ипотечному кредиту свои обязательства по Кредитному договору ответчик самостоятельно надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, на которую Кредитором были начислены пени.

05.08.2024г. в связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору ПАО «Промсвязьбанк» направило ответчику требование о досрочном погашении задолженности, по состоянию на 05.08.2024г. в размере 1 283 179,42 руб., оставшееся без удовлетворения.

Согласно расчетам ПАО «Промсвязьбанк» задолженность ответчика по Кредитному договору на 23.12.2024г. составляет 1 281 317,62 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу - 1 195 765,38 руб.; сумма просроченной задолженности по процентам - 38 759,98 рублей; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу - 7 765,63 руб.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга - 36 817,75 руб.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов - 2 208,88 руб.

Расчеты судом проверены, признаны верными, соответствующими условиям Кредитного договора и требованиям закона.

Ответчиком расчеты ПАО «Промсвязьбанк» не оспорены, контррасчет задолженности, сведения об отсутствии задолженности по Кредитному договору не представлены.

Таким образом, с учетом отсутствия сведений об обратном, суд считает установленным, что до настоящего времени задолженность перед ПАО «Промсвязьбанк» по Кредитному договору в размере 1 195 765,38 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.

При таком положении суд находит требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору и требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 86 966,84 руб., из которых: 76 758,02 руб. - сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 10 208,82 руб. - пени в размере 0,1% суммы остатка задолженности за каждый день просрочки, и пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 13.02.2025г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, приобретенная ответчиком с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» и заемных средств, предоставленных по Договору ЦЖЗ, находится одновременно в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

При этом ПАО «Промсвязьбанк» владеет составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права банка по обеспеченному у ипотекой обязательству, в связи с чем применительно к положениям ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно представленному ПАО «Промсвязьбанк» Отчету ООО «Мобильный Оценщик» № от 09.09.2024г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый (условный) №, являющейся предметом залога, по состоянию на 06.09.2024г. составляет 9 801 000 руб.

Оценив указанный Отчет как доказательство, суд находит его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку данный Отчет, содержит актуальные и объективные сведения о составлен лицом, имеющим соответствующую квалификацию и полномочия в области оценочной деятельности, подтвержденные приложенными к Отчету документами, изготовлен в письменной форме, прошит, пронумерован, утвержден руководителем, и скреплен печатью экспертной организации.

Лицами, участвующими в деле, Отчет не оспаривался, правильность и обоснованность выводов оценщика под сомнение не ставилась, о назначении соответствующей судебной экспертизы не заявлялось.

По указанным мотивам суд считает возможным принять Отчет ООО «Мобильный Оценщик» № от 09.09.2024г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в качестве доказательства, содержащего актуальные и объективные сведения относительно рыночной стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым определить способ реализации этого имущества - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в 7 840 800 руб., из расчета: 9 801 000 руб. * 80%.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Материалами дела подтверждается, что ПАО «Промсвязьбанк» понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 47 813 руб. и расходы по независимой оценке залогового имущества, в размере 2 443,68 руб., которые признаются судом необходимыми и подлежат частичному взысканию с ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 4 000 руб. в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залог путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены, установлении очередности удовлетворения требований залогодержателей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН: №, в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 1 281 317 (один миллион двести восемьдесят одна тысяча триста семнадцать) рублей 62 коп., в том числе: сумма просроченной задолженности по Основному долгу в размере 1 195 765 (один миллион сто девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 38 коп.; сумма просроченной задолженности по процентам в размере 38 759 (тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 98 коп.; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере 7 765 (семь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 63 коп.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 36 817 (тридцать шесть тысяч восемьсот семнадцать) рублей) 75 коп.; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 2 208 (две тысячи двести восемь) рублей 88 коп.

Взыскать с ФИО1, ИНН: № в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 813,17 (двадцать семь тысяч восемьсот тринадцать) рублей, 17 копеек, а также расходы понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 2 443 (две тысячи четыреста сорок три) рубля 68 коп.

Взыскивать с ФИО1, ИНН: №, в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по кредитному договору № от ... по ставке 0,027 % (ноль целых двадцать семь тысячных процента) от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки начиная с ... по дату фактического возврата кредита.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН: №, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»: денежные средства в размере 86 966 (восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей) 84 коп., из которых 76 758 (семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 02 коп. - сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 10 208 (десять тысяч двести восемь) рублей 82 коп. - пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

Взыскивать с ФИО1, ИНН: №, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с ... по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 75,7 кв.м., кадастровый №, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 840 800 (семь миллионов восемьсот сорок тысяч восемьсот) рублей.

Установить, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО1, ИНН: №, в бюджет муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кадохов А.В.