Решение по делу № 2-744/2025 от 20.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскание денежных сумм, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога, суд.

№ 2-744/2025

61RS0017-01-2024-004034-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г.Красный ФИО1

Красносулинский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскание денежных сумм, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ «Центр-инвест» обратился с иском к ответчику, указав, что 27.01.2015 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 2 800 000 рублей 00 коп., из них на приобретение домовладения 1 000 000 рублей 00 копеек и на ремонт 1 800 000 рублей 00копеек, имеющего следующие характеристики:

-Дом, назначение: жилое, площадь: № кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадь: № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Срок возврата кредитане позднее 25 января 2030 года. Согласно п. 1.3 условий кредитного договора № от 27.01.2015г. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

с 27.01.2015г. по 31.12.2019 г. по ставке 12,75 % процентов годовых,

с 01.01.2020г. по 31.12.2020 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2021г. по 31.12.2021 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2022г. по 31.12.2022 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2023г. по 31.12.2023 г. по ставке 7,75% процентов годовых

с 01.01.2024г. по 31.12.2024 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2025г. по 31.12.2025 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2026г. по 31.12.2026 г. по ставке 7,75% процентов годовых

с 01.01.2027г. по 31.12.2027 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2028г. по 31.12.2028 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2029г. по 31.12.2029 г. по ставке 7,75% процентов годовых

с 01.01.2030г. по 31.12.2030 г. по ставке 7,75% процентов годовых

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 27.01.2015г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 04.02.2015г.

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.1.2, п.1.3, п.3.2 кредитного договора № от 27.01.2015 г., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 15.11.2024 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 27.01.2015 г. составляет 1 893 598 рублей 56 копеек.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, согласно п.1.3 кредитного договора № от 27.01.2015 г.

По состоянию на 15.11.2024 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 27.01.2015 г. составляет 563 925 рублей 21 копейка.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 36.5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 15.11.2024 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 27.01.2015 г. составляет 26 539 рублей 16 копеек.

Согласно п.3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 36.5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 15.11.2024 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 27.01.2015 г. составляет 45 810 рублей 35 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 15.11.2024 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ « Центр-инвест» составила 2 529 873 рублей 35 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 27.01.2015 г. обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 27.01.2025 г.

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 27.01.2015 г. является:

-Дом, назначение: жилое, площадь: № кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 1.6.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 27.01.2015 г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 600 000 рублей 00 копеек.

04 октября 2024 года (исх. №, №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от 27.01.2015 г., в случае отказа погасить задолженность но данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 27.01.2015 г., заключённый с ФИО2, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 27.01.2015г. в размере 2 529 873 рубля 328 копеек, из которых, сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 27.01.2015г. составляет 563 925 рублей 21 копейка; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 27.01.2015г. составляет 26 539 рублей 16 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 27.01.2015г. составляет 45 810 рублей 35 копеек. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 27.01.2015г., принадлежащее ФИО2:

- жилой дом, площадью № кв.м., количество № №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: <данные изъяты> жилой дом с приусадебным участком, площадь: № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Начальную продажную цену установить в 3 600 000 рублей 00 копеек, установленную Договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 27.01.2015 г.

Истец ПАО КБ «Центр-инвест » уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что не имеет возможности явиться в суд, так как находится в другом регионе, указал, что отложение судебного заседания ему необходимо для заключения мирового соглашения.

Протокольным определением от 07.10.2024 года суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не предоставлено. Кроме того, суд учел, что дело поступило в суд 27.12.2024 года. После принятия дела к производству суда 21.04.2025 года ответчик неоднократно извещался судом о проведении судебных заседаний, однако конверты возвращались за истечением срока хранения. Кроме того, 01.09.2025 года суд удовлетворил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в связи с болезнью ответчика и с целью предоставления возможности сторонам мирного урегулирования спора. Согласно ответа истца от 07.10.2025 г. на запрос суда, от ФИО2 в адрес банка не поступали обращения об урегулировании настоящего спора. В связи с чем, суд пришел к выводу, что ссылка ответчика в ходатайствах об отложении судебных заседаний на желание урегулировать настоящий спор мирным путем является формальной.

Также суд учитывает положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о том, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки, а также то, что в соответствии с частью 1 статьи 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным, с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, 27.01.2015 года между ПАО КБ « Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек из них на приобретение домовладения 1 000 000 рублей 00 копеек и на ремонт 1 800 000 рублей 00 копеек, имеющего следующие характеристики:

-Дом, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадь: № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из выписок из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

Кредит предоставлен под залог указанных объектов недвижимого имущества, о чем указано в п. 1.5 кредитного договора.

В связи с передачей указанных объектов недвижимого имущества в залог Банку, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем 30.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации обременения – ипотеки в силу закона в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест»" на жилой <адрес> и на земельный участок №.

Срок возврата кредита не позднее 25 января 2030 года. Согласно п. 1.3 условий кредитного договора № от 27.01.2015г. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

с 27.01.2015г. по 31.12.2019 г. по ставке 12,75 % процентов годовых,

с 01.01.2020г. по 31.12.2020 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2021г. по 31.12.2021 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2022г. по 31.12.2022 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2023г. по 31.12.2023 г. по ставке 7,75% процентов годовых

с 01.01.2024г. по 31.12.2024 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2025г. по 31.12.2025 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2026г. по 31.12.2026 г. по ставке 7,75% процентов годовых

с 01.01.2027г. по 31.12.2027 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2028г. по 31.12.2028 г. по ставке 7,75% процентов годовых,

с 01.01.2029г. по 31.12.2029 г. по ставке 7,75% процентов годовых

с 01.01.2030г. по 31.12.2030 г. по ставке 7,75% процентов годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 27.01.2015г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 04.02.2015г.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 36.5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

Согласно п.3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 36.5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

В судебном заседании установлено, что Заемщик, свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 15.11.2024 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ " Центр-инвест ", составила 2 529 873 руб.в том числе: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 27.01.2015 г. составляет: 1 893 598 рублей 56 копеек; по уплате процентов за пользование кредитом - 563 925 рублей 21 копейка; по пене за несвоевременное погашение кредита - 26 539 рублей 16 копеек; по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 45 810 рублей 35 копеек. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным Банком, который произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, является математически верным.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 27.01.2015 года суду не представлено, размер задолженности, а также расчет взыскиваемых сумм не оспорен.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора № от 27.01.2015 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 27.01.2015 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. 04 октября 2024 года (исх. №, №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от 27.01.2015 г. в случае отказа погасить задолженность но данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнили.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, а потому подлежат удовлетворению. Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Статьями 329 - 331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда, в том числе по определению начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заемщик ФИО2 не исполнял обязательства по договору, допуская просрочку очередных платежей, вследствие чего по кредиту образовалась задолженность.

Предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя ответчиком по договору не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1.6.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 27.01.2015 г. по соглашению сторон залоговая стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 600 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 600 00 рублей 00 копеек, установленную договором купли- продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 27.01.2015 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют предусмотренные законом обстоятельства, исключающие возможность обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от 27.01.2015 года, заключенного между ПАО КБ « Центр-инвест » и ФИО2, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ " Центр-инвест " к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест » задолженность по кредитному договору № от 27.01.2015 г. в размере 2 529 873 (Два миллиона пятьсот двадцать девять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 28 копеек, из которых, задолженность по возврату кредита по кредитному договору № от 27.01.2015 г. в размере1 893 598 рублей 56 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 27.01.2015 г. в размере 563 925 рублей 21 копейка; задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 27.01.2015 г. в размере 26 539 рублей 16 копеек; задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 27.01.2015 г. в размере 45 810 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000,00 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 27.01.2015 г., принадлежащее ФИО2:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных<данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 600 000 рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.01.2015 г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» (№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес> <адрес> 02.03.2005 года) с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае. Если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2025 года.

Судья И.Ю. Сытник