№ 2-442/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-000861-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 г. п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО3, третьему лицу ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО2 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обосновав иск следующим.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 07.11.2006, за ней признано право собственности на 2/91 дли земельного участка общей площадью 668,8 га. сельскохозяйственного назначения, Предназначенного для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно Протокола №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО5 от 28.11.2009, в счет указанной 2/91 доли, 22.04.2010 был изготовлен межевой план и истице выделен обособленный земельный участок с кадастровым № сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 120664 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 02.08.2010 истица получил свидетельство о государственной регистрации права № регистрационный номер в ЕГРН №. В мае 2022 года, истица узнал, что дочь Р., ФИО3, подала в суд исковое заявление о признании за ней в порядке наследования 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, примерно в 1,5 км по направлению на юг от ориентира х. Большевик, так как её мать недополучила на свои 562,7 б/га 69,7 б/га. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28.04.2022, дело №, за ФИО3 было признано право собственности. Решение вступило в законную силу 07.06.2022. ФИО3 16.06.2022 зарегистрировала 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.06.2022, дело №, за К. было признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Аналогичным решением Орловского районного суда Ростовской области от 30.06.2022, дело №, за Я. было признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Таким образом истица узнал, что ей и другим гражданам не додали земли в количестве баллов 562,7 б/га - 493 б/га = 69,7 б/га, вернее сказать не дооформили в собственность. Протоколом №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО5 от 28.11.2009, который подписала истица и ещё шестнадцать человек, ей был выделен земельный участок в количестве баллов 493 б/га, в то время как количество баллогектаров, принадлежащих истице составляет 562,7 б/га, данное количество баллогектаров указано в приложении к Постановлению главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003. Истица обратилась к главе КФХ ФИО5 с требованием объяснить, почему и с какой целью было выделено ей и остальным гражданам только по 493 б/га и где остальная земля, ФИО5 пояснил, что в 2003 года при межевании гражданам в долевую собственность контуров и массивов полей, а в приложении к Постановлению главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003, из СПК им. Ленина ему было передано 23 человека с земельными долями, из бывшего колхоза им. Ленина было передано 16 человек с земельными долями, а из бывшего ААП «ФИО6» было передано 45 человек с земельными долями. Именно указанной в Протоколе №5 группе граждан, среди которых истица, всего 27 долей, при выделении в счет их долей, не хватило земли, вследствие того, что, как объяснил ФИО5, по неизвестной ему причине, по вине юриста, был пропущен земельный участок с кадастровым №, площадью 442000 кв.м, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок, с определением его местоположения и утверждением границ, был передан КФХ ФИО5, постановлениями главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003, №906 от 10.06.2003 и №152 от 01.02.2005.ФИО5 пояснил, что 22.07.2011 обращался в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании за ним 8/27 доли на земельный участок, площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> с тем чтобы у Б. осталось в общей долевой собственности в указанном земельном участке 3/27 доли, у С. 2/27 доли, у остальных, в том числе и истицы, по 1/27 доли. Однако его исковое заявление определением от 27.07.2011 было оставлено без движения, а затем определением от 09.08.2011 возвращено ему. В 2012г. ФИО5 опять подал исковое заявление об определении размера доли в праве общей долевой собственности на участок, площадью 442000 кв. м, определением от 20.07.2012 исковое заявление также было оставлено без движения, а затем определением от 08.08.2012 возвращено ему. С тех пор никаких движений по определению недостающих долей гражданам в земельном участке, ФИО5 не предпринималось и никому не сообщалось. Так как он подавал иск в суд от своего имени, то никому не сообщал, чтобы не поднимать скандала, а земельный участок, на котором расположена их недостающая земля, используется им, но арендную плату им платит исходя из полноценного пая в количестве баллов 562,7 б/га. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано только за ФИО3 Из межевого дело, истребованного ФИО5 из Росреестра, (лист 8, обратная сторона) и Постановлений главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003, №906 от 10.06.2003, кадастровая оценка земельного участка с кадастровым №, площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> составляет 1883,0 баллогектаров. Разделив 1883,0 баллогектаров на (562,7 б/га - 493 б/га) = 69,7 б/га, получается 27 доли. Или наоборот, 1883,0 баллогектаров разделить на 27 доли, получается, недостающие 69,7 б/га.
Истица просит признать за ней право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором на иске настаивала, просит рассмотреть иск без ее участия, с участием ее представителя ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на исковом заявлении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление (вх.01-10/11351 от 26.07.2022), согласно которого иск признают, претензий не имеют, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, последствия признания иска осознают. (л.д.75).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление (вх.01-10/11157 от 21.07.2022), согласно которого иск признает, претензий не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, последствия признания иска осознает. (л.д.69).
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило.
Третье лицо ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление из которого следует, что не возражает против признания за ФИО2 права собственности на указанную земельную долю, претензий не имеет.
Данный земельный участок он использует на праве аренды, на основании постановления главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003 и №152 от 01.02.2005, участок замежеван в 2003, принадлежит группе граждан на праве общей долевой собственности, указанных в протоколе №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО5 от 28.11.2009. Оформить договорные отношения, в соответствие с действующим законодательством не представляется возможным по причине отсутствия у граждан зарегистрированного права, данные обстоятельства стали возможными из-за ошибки межевиков и специалистов, оказывающих ему юридическую помощь.
(л.д.70).
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Постановлением главы Орловского района №38 от 14.01.2003 К(Ф)Х «Большевик» ФИО5 предоставлены дополнительно земельные участки и включены в состав членов К(Ф)Х «Большевик» 84 человека. (л.д.11-12).
Постановлением главы Орловского района №549 от 08.04.2003 утверждены границы земельных участок, предоставленных в совместную собственность К(Ф)Х «Большевик» площадью 1245,2 га (48959 б/га), из них.. . участок площадью 44,2 га (1883 б/га), в том числе: пашни 43,8 га, дорог 0,4 га (территория бывшего ААП «ФИО6»). (л.д.13).
Согласно межевому делу, в марте 2003 года было выполнено межевание по установлению границ в натуре земельного участка, предоставленного в собственность из земель общей долевой собственности граждан на бывших землях СПК ФИО6, предоставленного для расширения К(Ф)Х ФИО5 Земельного участка №1 общей площадью 583,8 га, кадастровая оценка 24002 земельного участка №2, площадью 44,2 га, кадастровая оценка, составляет 1883,0 баллогектаров. ( л.д. 43-51).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 07.11.2006 за ФИО2 определено право собственности на 2/91 доли (563 б/г) в праве общей долевой собственности в земельном участке пахотной земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 668,8 га, расположенном примерно в 4,8 км по направлению на юго-восток от х. Большевик Орловского района Ростовской области.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2007 (серия №) за ФИО2 на основании решения суда от 07.11.2006 зарегистрировано права общей долевой собственности 2/91 доля на земельный участок сельскохозяйственного назначения: площадью 668,8 га, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.( л.д. 52).
Из протокола №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности в аренде ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, от 28.11.2009 следует, что ФИО2 выделен земельный участок общей площадью 120591 кв.м (493 б/га). Местоположение: <адрес>. (л.д.40-42).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2010 (серия №) за ФИО2 на основании решения суда от 07.11. 2006, протокола общего собрания № 5 от 28.11.2009, зарегистрировано права собственности на земельный участки сельскохозяйственного назначения: площадью 120591 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.( л.д. 53).
Из договора аренды земельного участка от 01.09.2010 следует, что ФИО2 передала земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 120591 кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся у нее в собственности, в аренду ИП главе К(Ф)Х ФИО5 (л.д.62-63).
Соглашением от 09.03.2016 договор аренды земельного участка от 01.09.2010 расторгнут по истечении срока. ( л.д.61).
Согласно договора аренды земельного участка от 09.03.2016, ФИО2 передала земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 120591 кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся у нее в собственности, в аренду ИП главе К(Ф)Х ФИО5 сроком на 10 лет. (л.д.59-60).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28 апреля 2022 г. удовлетворён иск ФИО3 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третье лицо ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Судом признано за ФИО3 право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу положений ст.ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из Выписки из ЕГРН от 17.06.2022 земельный участок общей площадью 442000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, 24.04.2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок также, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д.56-57).
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Порядок выделения земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002г. с последующими изменениями.
В силу ст.20 Областного закона «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» №19- ЗС от 22 июля 2003г., земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения считается выделенным, если указанный земельный участок сформирован в соответствии с правилами землеустройства и осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.
Земельный участок, выделенный в счет земельной доли должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что на основании решения суда от 07.11.2006, ФИО2 изначально принадлежала земельная доля в общей долевой собственности 562,7 б/га, расположенная на территории ААП «ФИО6» Орловского района Ростовской области.
Согласно Постановления главы Орловского района №549 от 08.04.2003, №152 от 01.02.2005 утверждены границы земельных участков, предоставленных ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 участок площадью 44,2 га (1883 б/га) (территория бывшего ААП «ФИО6»). При определении размера недостающей земельной доли (б/га), судом произведет математический расчет (1883,0 б/га: 27 доли+69,7 б/га).
Соответственно ФИО2, было не додана земля сельскохозяйственного назначения в количестве 69,7 б/га.
Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 5-8 статьи 14.1, пункта 1 статьи 15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и частью 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истицы являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2022.