Решение по делу № 2-3376/2022 от 28.02.2023 - о взыскании компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса и по иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании сделки недействительной.

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца/ответчика ФИО1, представителя истцов/ответчиков ФИО2, ответчика/истца ФИО3, её представителей адвоката Зендрикова С.Н., адвоката Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о взыскании компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса и по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании (с учетом уточнения) в пользу ФИО1 66190 рублей 28 копеек в качестве возмещения расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по <адрес>, за период времени с июля 2015 года по ноябрь 2022 года; о взыскании 228 930 рублей 34 копеек в качестве возмещения расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по <адрес>, за период времени с августа 2015 года по ноябрь 2022 года; о взыскании 10773 рублей в качестве возмещения расходов по содержанию гаража, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе порта «Серпухов», ГПК «ВОЛНА-П»; о взыскании 3500 рублей 86 копеек в качестве возмещения расходов по оплате услуг текоммуникационной системы «ИНТЕРНЕТ»; о взыскании 45905 рублей 33 копеек в качестве возмещения расходов по оплате транспортного налога на автомобиль «ССанг Енг Рекстон RJ4», 2009 года выпуска, государственный регистрационный <номер>, за период времени с 2017 года по 2021 год, включая оплаченные штрафы за нарушения ПДД; о взыскании в пользу ФИО4 25 219 рублей 02 копеек в качестве возмещения расходов за пользование жилым помещением, расположенным по <адрес> и коммунальными услугами в порядке регресса, а также о возмещении истцам расходов по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4 (с учетом уточнения) о признании сделки в виде договора «Договор дарения гаража» от 08 июня 2022 года, где объектом дарения является гараж с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе порта «Серпухов», ГПК «ВОЛНА-П», заключенного между ФИО1 и ФИО4, по которому ФИО1 является дарителем, а ФИО4 одаряемой, недействительной в части 1/2 доли.

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 16 ноября 2022 года данные дела были объединены в одно производство.

Истец/ответчик ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель третьего лица ОО «МосОблЕИРЦ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из текста искового заявления и объяснения истца/ответчика ФИО1, представителя истцов/ответчиков ФИО2, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.07.2021 по гражданскому делу № 2-847/2021 произведен раздел совместно нажитого имущества сторон и установлено, что после прекращения брака 17.07.2015 ответчик ФИО3 продолжала пользоваться общим имуществом, зарегистрированным на имя истца ФИО1, до момента, когда узнала, что ее право нарушено, в связи с чем обратилась в суд с требованиями о разделе имущества. При этом после прекращения брака у ответчика возникла солидарная обязанность по содержанию имущества, право собственности на которое закреплено за ответчиком указанным решением суда, в том числе ответчику выделено в собственность следующее имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГПК «Волна-П», в районе порта «Серпухов»; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; транспортное средство марки Ссанг Енг Рекстон RJ4, 2009 года выпуска. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанной нормой на собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации: расходы по ремонту вещи, уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей, в том числе коммунальных. После прекращения брака истец ФИО1, добросовестно полагавший о единоличном титульном праве собственности в отношении указанного имущества, исполнял обязанности, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, в том числе после прекращения брака и вплоть до вынесения решения и по настоящее время. Ответчик с момента прекращения брака не участвует в содержании закрепленных за ней долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество, в том числе на квартиру по <адрес>, в том числе по оплате коммунальных начислений, однако проживает в ней и пользуется коммунальным ресурсом. Лицевой счет не разделен и ответственным нанимателем является истец ФИО1, который в течение всего срока с момента прекращения брака и по настоящее время производил оплату коммунальных платежей, в связи с чем понес расходы. Истец ФИО4, зарегистрированная в указанной квартире, не проживала в ней, однако оплачивала коммунальную задолженность за ответчика, что подтверждается инкассовыми поручениями, постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и справкой о движении денежных средств по депозитному счету. Таким образом, после прекращения брака ответчик, как долевой собственник, проживала и пользовалась указанной квартирой - общим имуществом супругов, в связи с чем, впоследствии в судебном порядке закрепила право на 1/2 доли в указанной квартире, а поскольку ответчик не была в ней зарегистрирована, то взыскание коммунальной задолженности и иных обязательных платежей по содержанию имущества фактически с момента прекращения брака, находящегося в общей долевой собственности, за нее было возложено на дочь - ФИО4, которая в указанной квартире не проживала, и ФИО1, который числился единственным собственником. Общая сумма понесенных расходов по содержанию квартиры, расположенной по <адрес>, за период с 17.07.2015 по настоящее время составила 132 380 рублей 56 копеек, из которых: оплата коммунальных платежей – 126 310 рублей 74 копейки; оплата электричества - 3645 рублей 82 копейки; налоговые платежи - 2424 рубля. Общая сумма понесенных расходов по содержанию квартиры, расположенной по <адрес>, составила 403 457 рублей 75 копеек, из которых: оплата коммунальных платежей – 329 869 рублей 53 копейки; оплата капитального ремонта – 72 155 рублей 72 копейки; налоговые платежи - 1433 рубля. Общая сумма понесенных расходов по содержанию гаража по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГПК «Волна-П» в районе порта «Серпухов», составила 21 546 рублей, из которых: оплата взносов – 17 400 рублей; налоговые платежи - 4146 рублей. Общая сумма понесенных расходов ФИО4 по содержанию квартиры по <адрес>, составила 50 438 рублей 04 копейки. Общая сумма понесенных расходов за оплату интернета составила 7000 рублей. Общая сумму понесенных расходов по оплате налога за автомобиль Ссанг Енг Рекстон RJ4, 2009 года выпуска, составила 36 722 рубля 97 копеек. Как усматривается из решения Серпуховского городского суда Московской области от 09.07.2021 по гражданскому делу № 2-847/2021 и в соответствии с разъяснениями в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. До принятия вышеуказанного решения истец ФИО1 единолично нес бремя содержания собственности, а после раздела имущества узнал о своем нарушенном праве, надлежащий способ защиты которого предусматривает взыскание пропорциональной части всех расходов, которые он понес за весь период после прекращения брака, в связи с содержанием 1/2 доли в праве общей долевой собственности ответчика.

Из текста исковых заявлений, возражений и объяснений ответчика/истца ФИО3, её представителей адвоката Зендрикова С.Н., адвоката Козловой А.А., данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что 05 сентября 1997 года ФИО3 и ФИО1 зарегистрировали брак. 17 июля 2015 года брак был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 236 Серпуховского судебного района Московской области. В период брака сторонами, наряду с иным имуществом, был приобретен гараж, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район порта «Серпухов», ГПК «Волна-П», бокс 135, площадью 22,9 кв.м. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.07.2021 произведен раздел имущества между ФИО3 и ФИО1, согласно которому ей в собственность, в том числе, была выделена ? доли в праве общей долевой собственности на указанный гараж, другая ? доля гаража выделана ФИО1 13.10.2021 решение суда вступило в законную силу. 16 августа 2022 года вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <номер>, согласно которому по сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано не за ФИО5, а за иным лицом. ФИО3 стало известно, что 08.06.2022 бывший супруг ФИО1 незаконно, вопреки её воли, без её согласия продал гараж (включая и её ? доли) ФИО4, которая знала о том, что гараж приобретен в период брака и ? доли собственности принадлежит ФИО3 Она оспаривает указанную сделку по отчуждению совместно нажитого имущества и сделка должна быть признана недействительной по следующим основаниям. Как следует из представленных ФИО3 доказательств, основанием возникновения у неё права собственности на ? долю гаража является решение Серпуховского городского суда Московской области от 09.07.2021. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Право собственности ФИО3 на спорное имущество возникло на основании судебного решения, установившего её права и обязанности в отношении данного имущества. Обязанность по оплате коммунальных услуг у неё возникла с момента вступления в законную силу решения суда о признании за неё права. Согласно ст. 154 ЖК РФ за квартиру, расположенную по <адрес>, ФИО3 должна была платить с 13.10.2021 года следующим образом: из начисленной платы за коммунальные услугу за определенный месяц она должна оплачивать: 1/2 долю от суммы за содержание и ремонт (как собственники с истцом и по 1/3 доли с оставшихся начислений, поскольку эту плату должны оплачивать как собственники, так и наниматели в равных долях); расходы на интернет должен платить истец, т.к. он является стороной договора, она интернетом не пользуется, у неё есть свой интернет в мобильном телефоне и она его оплачивает. За квартиру, расположенную по <адрес>, ФИО3 должна платить с 13.10.2021 с истцом в равных долях. Все задолженности по оплате коммунальных услуг, которые возникли с прошлого периода, то есть до 13.10.2021, к ней отношения не имеют и она не должна их оплачивать. Ни в одной из спорных квартир ФИО3 не зарегистрирована. Период с 13.10.2021 по 08.09.2022 она признает. За квартиру, расположенную по <адрес>, ФИО3 должна была бы оплатить 14 547 рублей 40 копеек. Просит суд учесть, что 09.11.2022 она погасила долги по коммунальным платежам в сумме 32 198 рублей 43 копейки, что подтверждается квитанцией. Таким образом, все свои долги за указанные квартиру она погасила и ничего не должна. За квартиру, расположенную по <адрес>, за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года начислено 80 750 рублей 23 копейки, из которых её доля в оплате составляет 40 375 рублей. ФИО3 признает налог, начисленный за обе квартиры за 2021 год в сумме 406 рублей + 496 рублей = 902 рубля, где она должна оплатить 1/2 = 451 рубль. Кроме того, просит применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, и считает, что при любом решении сумма ко взысканию не может превышать три года до момента обращения в суд, а конкретно в её случае началом её обязанности по оплате является дата вступления в законную силу решения суда. Относительно автомобиля, ФИО3 также должна нести бремя по его содержанию с момента его регистрации на её имя, то есть с 13.10.2022. Что касается гаража, то она членом ГПК не является, гаражом пользоваться ей запрещено, доступа у неё к нему нет и она должна нести бремя по его содержанию с момента признания за ней права собственности, то есть с 13.10.2022.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-847/2021 исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, разделено имущество, нажитое в период брака ФИО1 и ФИО3 В собственность ФИО3 выделена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ГПК «Волна-П», в районе порта «Серпухов»; в собственности ФИО1 оставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ГПК «Волна-П», в районе порта «Серпухов». В собственность ФИО3 выделена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>; в собственности ФИО1 оставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>. В собственность ФИО3 выделена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>; в собственности ФИО1 оставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>. В собственность ФИО3 выделено транспортное средство марки Ссанг Енг Рекстон RJ4, 2009 года выпуска, государственный регистрационный номер <***>, идентификационный номер (VIN) <номер>. С ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана компенсация за 1/2 долю стоимости указанного автомобиля в размере 278 500 рублей. Исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 1/2 доли денежных средств, внесенных ответчиком по договору от 13.11.2015 купли-продажи квартиры по <адрес>, в сумме 1 650 000 рублей, оставлены без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу 13.10.2021 (том 1 л.д. 14-17).

Из копии выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> (том 1 л.д. 18-22).

31.03.2022 ФИО1 в адрес ФИО3 посредством почтовой связи было направлено досудебное требование с просьбой в течение 14 дней произвести оплату денежных средств равной половине уплаченных им за коммунальные услуги и гараж в сумме 146 332 рубля 43 копейки и 1000 рублей за штрафы ГИБДД, а также 278 500 рублей за автомобиль Ссанг Енг Рекстон RJ4 по гражданскому делу <номер> (том 1 л.д. 23, 31).

31.03.2022 ФИО4 в адрес ФИО3 посредством почтовой связи было направлено досудебное требование с просьбой в течение 14 дней произвести оплату половины потраченных ею денежных средств на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по <адрес>, равную 25 219 рублей 02 копейки (том 1 л.д. 24, 32).

Истцом/ответчиком ФИО1 в обоснование заявленных требований представлены: карточка расчетов за период с 01.01.2016 по 31.01.2022 ООО «Управляющая компания Сириус» по лицевому счету <номер> ФИО1 по <адрес>; копии и оригиналы платежных документов (том 1 л.д. 25, 33-128, 136-171, 217-242; том 2 л.д. 1-18, 32-136, 153, 154, 157-161, 181-249; том 3 л.д. 1-82).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП ГУ ФССП по Московской области от 14.07.2021 окончено исполнительное производство <номер>-ИП в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ООО «Занарье-ЖКХ», сумма взыскания составила 47 138 рублей 69 копеек (том 1 л.д. 26, 27-29, 129-135; том 2 л.д. 19, 20, 21-23, 24-30).

Из копии выписки из домовой книги от 21.05.2022 следует, что в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрирована ФИО4 с 28.12.2004 (том 1 л.д. 30).

08 июня 2022 года между ФИО1 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемая) был заключен договор дарения гаража, по которому Даритель на безвозмездной основе передал в собственность Одаряемой одноэтажный гараж с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> Указанная сделка прошла государственную регистрацию в регистрационном органе 16 июня 2022 года (том 1 л.д. 186, 206-207).

Из копии Уведомления Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав от 16.08.2022 видно, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> приостановлена до 11 ноября 2022 года, поскольку право собственности зарегистрировано за иным лицом (не ФИО1) (том 1 л.д. 197).

02 февраля 2022 года ФИО1 был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, связанного с нарушением ПДД с применением административного наказания в виде штрафа в сумме 500 рублей; административное наказание исполнено (том 2 л.д. 31).

Согласно справке председателя ГПК «Волна-П» ФИО3 не является членом ГПК «Волна-П» (том 2 л.д. 151).

В материалы дела по запросу суда представлена справка о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги, поставщиком которых является ООО «Занарье-ЖКХ», по <адрес> (лицевой счет <номер>) за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 (том 2 л.д. 169-175).

Ответчиком/истцом ФИО3 представлена копия платежного документа об оплате коммунальных платежей за октябрь 2022 года в размере 32 198 рублей 43 копейки за квартиру, расположенную по <адрес> (том 3 л.д. 93).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить частично, исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Согласно ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст.153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем ГК РФ.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, а также ст.153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества – жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст.292 ГК РФ и 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: …. плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО1 и ФИО3 в соответствии с решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.07.2021 являются долевыми сособственниками по ? доли каждый недвижимого имущества, а именно: гаража, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ГПК «Волна-П», в районе порта «Серпухов»; квартиры, расположенной по <адрес>; квартиры, расположенной по <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу 13.10.2021. За период с октября 2021 года по ноябрь 2022 года ФИО1 в полном объеме производилась оплата за квартиру, расположенную по <адрес>, и за квартиру, расположенную по <адрес>, в связи с чем с ФИО3, как с собственника 1/2 доли указанных жилых помещений, подлежит взысканию: 14795 рублей 40 копеек в качестве возмещения расходов за период с октября 2021 года по ноябрь 2022 года по содержанию за жилое помещение, расположенное по <адрес>; 40 578 рублей в качестве возмещения расходов за период с октября 2021 года по ноябрь 2022 года по содержанию жилого помещения, расположенного по <адрес>. С ФИО3 также подлежат взысканию 4557 рублей 33 копейки в качестве возмещения расходов по оплате транспортного налога на автомобиль «ССанг Енг Рекстон RJ4», 2009 года выпуска, государственный регистрационный <номер>, за 2021 год – суд соглашается в указанной части с доводами стороны ответчика по первоначальному иску об обязанности ФИО3 несения указанных расходов с даты вступления в законную силу вышеуказанного судебного решения о разделе имущества между данными сторонами (ФИО3 и ФИО1).

В части взыскании 10773 рублей в качестве возмещения расходов по содержанию вышеуказанного гаража, 3500 рублей 86 копеек в качестве возмещения расходов по оплате услуг текоммуникационной системы «ИНТЕРНЕТ» суд считает возможным отказать, так как у ФИО3 отсутствовала обязанность по содержанию данного объекта недвижимости в спорный период времени, а также по оплате услуг текоммуникационной системы «ИНТЕРНЕТ», так как она не являлась стороной договора оказания данного вида услуг (заказчиком) и не получала данные услуги (доказательств обратного не представлено). Кроме того, ФИО3 не являлась должником по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО4, связанного со взысканием задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>, в связи с чем с неё, ФИО3, не могут быть взысканы денежные средства в размере 25 219 рублей 02 копеек в порядке регресса при отсутствии между ней и ФИО4 солидарной обязанности. Также не подлежат взысканию с ФИО3 денежные средства, оплаченные ФИО1 в качестве транспортного налога вышеуказанного транспортного средства и в качестве штрафов за нарушения правил дорожного движения, так как она не являлась субъектом данных правоотношений (отсутствовала обязанность по оплате налога - как лица, не являвшегося собственником автомашины, а также вышеуказанных штрафов - как лица, которому данный вид административного наказания не был назначен).

08 июня 2022 года ФИО1 подарил ФИО4 спорный гараж, распорядившись вышеуказанным объектом в полном объёме, несмотря на судебное решение, вступившее в законную силу, согласно которого 1/2 доля гаража была передана в собственность ФИО3; указанная сделка прошла государственную регистрацию в регистрационном органе.

В соответствии со ст.10 ч.1 и 5 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что оспариваемая сделка была заключена в отношении имущества, не принадлежащего сторонам данной сделки: ФИО3, как собственник 1/2 доли гаража, не выражала своей воли на заключение оспариваемой сделки, не участвовала в её совершении, не поручала её совершение иному лицу (лицам), в связи с чем данная сделка не может являться законной в части указанной доли. ФИО1, отчуждая спорную долю данного объекта недвижимости, злоупотребил предоставленными ему вещными правами, заведомо зная об отсутствии у него прав на указанную долю гаража

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 1997 рублей 92 копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины; с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию 150 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины; с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию 150 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.153, 166, 168, 209, 210, 247, 249, 420, 572 ГК РФ, ст.ст.30, 31 Жилищного кодека РФ, ст.98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 14795 рублей 40 копеек в качестве возмещения расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по <адрес> за период времени с октября 2021 года по ноябрь 2022 года; 40 578 рублей в качестве возмещения расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по <адрес>, за период времени с октября 2021 года по ноябрь 2022 года; 4557 рублей 33 копейки в качестве возмещения расходов по оплате транспортного налога на автомобиль «ССанг Енг Рекстон RJ4», 2009 года выпуска, государственный регистрационный <номер>, за 2021 год; 1997 рублей 92 копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 61 928 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленного иска, а именно: о взыскании 10773 рублей в качестве возмещения расходов по содержанию гаража, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе порта «Серпухов», ГПК «ВОЛНА-П»; о взыскании 3500 рублей 86 копеек в качестве возмещения расходов по оплате услуг текоммуникационной системы «ИНТЕРНЕТ», а также остальной части заявленной суммы требований возмещения расходов по содержанию вышеуказанных жилых помещений, возмещения расходов по оплате транспортного налога вышеуказанного транспортного средства и оплаченных штрафов за нарушения правил дорожного движения - отказать.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании 25 219 рублей 02 копеек в качестве возмещения расходов за пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>, и коммунальными услугами в порядке регресса – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной сделку в виде договора «Договор дарения гаража» от 08 июня 2022 года, где объектом дарения является гараж с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе порта «Серпухов», ГПК «ВОЛНА-П», заключенного между ФИО1 и ФИО4, по которому ФИО1 является дарителем, а ФИО4 одаряемой, в части дарения 1/2 доли указанного объекта недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 150 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 150 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023года.