Решение по делу № 2-5341/2025 от 18.12.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании фактически заключенными договоров купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании заключенными договоров купли-продажи, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об уплате алиментов, а также Дополнение № к соглашению об уплате алиментов б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчик обязался, в том числе передать истцу недвижимое имущество в качестве уплаты алиментов на условиях, определенных Соглашением об уплате алиментов и Дополнением № к соглашению. В соответствии с условиями Соглашения ответчик (плательщик алиментов) единовременно передал в собственность детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 4/10 доли каждому из детей в праве собственности на земельный участок, площадью 2026 кв.м, кадастровый №; по 4/10 доли каждому из детей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 431,6 кв.м, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество ответчик передал детям на основании Договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнением к соглашению, ответчик обязался передать истцу в собственность недвижимое имущество. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцу ответчиком на основании договоров купли-продажи. Ответчиком обязанность заключения договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества и передачи этого имущества истцу исполнена. В результате передачи прав на недвижимое имущество доли в праве были распределены следующим образом: земельный участок, площадью 2026 кв.м, кадастровый № – по 4/10 долей в праве собственности принадлежит каждому из детей истца и ответчика; 1/10 доля в праве принадлежит истцу; 1/10 доля в праве принадлежит ответчику; жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 431,6 кв.м, кадастровый № – по 4/10 долей в праве собственности принадлежит каждому из детей истца и ответчика; 1/10 доля в праве принадлежит истцу; 1/10 доля в праве принадлежит ответчику; также ответчиком были исполнены обязательства по передаче истцу в собственность недвижимого имущества, при этом на основании Соглашения о реальном разделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было преобразовано в десять земельных участков с кадастровыми номерами №

Во исполнение обязательств по передаче в собственность истцу недвижимого имущества, ответчик передал истцу 9/10 долей в праве собственности на вышеуказанные земельные участки, а также 9/10 доли в праве собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №. В собственности ответчика, оставалась 1/10 доля в праве на каждый из вышеуказанных объектов недвижимости – 10 земельных участков и жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № В Соглашении собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № ДД.ММ.ГГГГ решено перераспределить на безвозмездной основе вышеуказанные земельные участки, образовав три земельных участка: ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3, при этом, после государственной регистрации права собственности истцу на праве собственности передаются два из трех вновь образованных земельных участков – ЗУ1 и ЗУ3, а ответчик становится собственником земельного участка ЗУ2.

В соответствии с Соглашением собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ответчику был выделен и земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050407:2021. Таким образом, комплекс Чесноково, был преобразован в три земельных участка, один из которых ответчик обязался передать истцу по договору купли-продажи. Также в соответствии с п. 2.36. Дополнения № к соглашению об уплате алиментов, ответчик обязался передать в собственность истцу долю плательщика алиментов 1/10 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 2026 кв.м, кадастровый №, по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <...> доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 431,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Обушковское с/п, <адрес>, уч. 251, по 1/10 долей в праве собственности на десять земельных участков, преобразованных в результате заключения истцом и ответчиком Соглашения о реальном разделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашения собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ – после перераспределения земельных участков в результате Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ доли ответчика в праве собственности на 10 земельных участков (по 1/10 доли в праве на каждый земельный участок) были преобразованы в земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050407:2021. Ответчик обязался передать истцу доли в праве собственности на вышеуказанное имущество посредством заключения соответствующих договоров купли-продажи не позднее 180 дней, отсчитываемых от ДД.ММ.ГГГГ, то есть – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, предоставили заявление, в котором указали, что просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что требования признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области и МИФНС России № 15 по Московской области не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об уплате алиментов от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 передает ФИО1 содержание для каждого из несовершеннолетних детей единовременно – путем передачи недвижимого имущества, что будет являться единовременной авансовой выплатой алиментов путем передачи денежных средств в отношении каждого из детей, как определено соглашением. ФИО4 единовременно передает в равных долях в собственность каждого из детей – ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя недвижимое имущество: по 4/10 доли каждому из детей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Обушковское сельское поселение, <адрес>, з/у 251 (п. 2.2.1, и 2.2.2 соглашения).

Истцом произведена оплата за объекты недвижимости, копии платежных документов от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих совершение платежа, приобщены к материалам дела.

Материалами дела установлено, что имущество фактически передано ответчиком во владение и пользование истца.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае уклонения стороны договора от подачи заявления о переходе права собственности на недвижимое имущество заинтересованная в государственной регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи сторона вправе обратиться в суд, поскольку с момента подписания договора его стороны связали себя обязательствами из договора и отсутствие регистрации не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ. Аналогичная норма указана и в п. 3 ст. 551 ГК РФ, а именно: суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Также в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления № 10/22) и покупателя по оплате стоимости (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 41-КГ19-51).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В суд от ответчика поступило заявление о признании иска, в котором ответчик просит удовлетворить требования истца в полном объеме – признать договор купли-продажи заключенным, признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости, признать за истцом право на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости. Суд принимает признание иска ответчиком и с учетом изложенного, в соответствии с правилами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать фактически заключенным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недвижимого имущества:

- 1/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2026 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Чесноково;

- 1/10 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 431,6 кв.м, по адресу: <адрес>, Обушковское с/п, <адрес>, уч. 251;

- земельный участок, площадью 646 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Чесноково.

Прекратить право собственности ФИО4 на:

- земельный участок, площадью 646 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Чесноково.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- земельный участок, площадью 646 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Чесноково.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 25.12. 2025 г.

Судья: Н.В. Иванова