Решение по делу № 2-2998/2022 от 28.11.2022 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре Поповой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2998/2022по иску ФИО1 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленные Протоколом № 1 от 25.04.2022г. и Протоколом № 2 от 14.06.2022г., о признании Протокола № 1 от 25.04.2022г. и Протокола № 2 от 14.06.2022г. ничтожными и о признании договора управления ООО УК «Парк» МКД № 27 по ул. Новопромышленная не заключенным,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от 25.04.2022г. Исковое заявление принято к производству, гражданскому делу присвоен №.

Также ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от 14.06.2022г. Исковое заявление принято к производству, гражданскому делу присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда гражданские дела № года и 2-3682/2022 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Гражданскому делу присвоен №.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу в период апрель 2022 г. и июнь 2022 г. были проведены общие собрания собственников помещений, организованные ответчиком – ФИО6, по вопросам повестки дня, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что указанные собрания было проведены с существенными нарушениями требований действующего законодательства. При проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления о его проведении. Не направлены бюллетени для принятия решений во все квартиры.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По смыслу указанной нормы для заключения договора управления домом достаточно, чтобы такой договор был подписан обеими сторонами договора: управляющей организацией и собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Решение о выборе управляющей организации, принятое на общем собрании, должно быть реализовано собственниками путём заключения договоров управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Договор должны подписать собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего числа голосов в доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Решение об утверждении договора управления с ООО УК «Парк» принято с нарушение законодательства. При голосовании за утверждение проекта договора управления (вопрос № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) проголосовало только 3 102,23 кв.м или 37,9% от общего числа собственников помещений.

На основании вышеизложенного, истец просил с учетом уточненных исковых требований:

- признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>

- Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> признать ничтожным

- признать договор управления между собственникам многоквартирного <адрес> и ООО УК «ПАРК» (ИНН <***>) не заключенным.

В ходе рассмотрения дела определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО УК «Парк», ООО «ЖЭУ 26-го квартала».

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Просила приобщить в материалам дела, заявление об уточнении исковых требований. Уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в отзывах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзыве на уточненные исковые требования. Указала, что общие собрания проведены при наличии кворума, в отсутствие нарушений законодательства, в связи с чем оснований для признания протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными оснований не имеется.

Представитель ООО УК «Парк» ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве. Указала, что общие собрания проведены при наличии кворума, в отсутствие нарушений законодательства, в связи с чем оснований для признания протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными оснований не имеется.

Представители третьих лиц ГЖИ по <адрес> и ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что на улице <адрес> проживает ее мама, она является ее представителем по нотариальной доверенности. Ей известно про голосования, принимала участие в голосовании по доверенности. Узнала о голосовании на доске объявлений около подъезда. Очное голосование проводилось около 2 подъезда, там присутствовали собственники, инициатор собрания, представитель управляющей компании, девушка была по всей видимости его помощница, поскольку у нее была стопка бюллетеней. Попросила бюллетень проголосовала и ушла. До конца голосовании не осталась так как на улице было холодно. Присутствовала также и на втором собрании, на втором собрании были только собственники. Раннее она тоже проживала в этом доме, ФИО5 знает, знает всех кто заехал изначально в этот дом. На очной части в марте вроде его видела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, показал, что проживает по месту регистрации <адрес>76. Собрание было собрано инициативной группой в марте 2022 года. Собрание проводил ФИО6, а секретарем был ФИО2. Объявление висело две недели. На собрании присутствовал представитель ООО УК «Парк», был четко поставлен опрос о переходе с одной управляющей компании в другую. Были выданы бюллетени, те кто присутствовал могли спокойно взять их и расписаться, что были на данном собрании. Собрание проводилось в марте после 20 чисел. Второе собрание было в июле, в котором тоже в нем участвовал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что в данном собрание участвовал в качестве секретаря собрания. Сначала на несколько недель повесили объявление, потом ходили раздавали бюллетени. Если кого дома не было, то оставляли бюллетени в почтовом ящике. Лично участвовал в одном собрании. На втором собрании не был, все лето жил в деревне.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13, показал, что проживает в спорном доме с самого начала, заехал туда с 1999 года декабря месяца. Он не видел второго собрания, может быть, потому что это было лето, летом он уезжает. На втором собрании он не присутствовал. Он был не против смены председателя, смены состава дома, но был против чтобы сменили управляющую компанию, потому что изначальную управляющая компания работала нормально и все устраивало. В мае было первое собрание он присутствовал когда был отчет 26 квартала. Он это знает, потому что раньше председателем был его сын, по этому он был на собрании и был не против смены председателя и старшего по подъезду, но против смены управляющей компании. На втором собрании не присутствовал и не оповещали. Объявления он всегда видит, так как живет на первом этаже. В этом году было собрание когда ФИО5 собирал. Не бывает дома со вторника по среду, и с четверга вечера по воскресенье вечера. В общем чате он не присутствует, но знает что он есть. По ООО УК «Парк» листки были, их разносили бросали в почтовый ящик, все это было где то мае.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14, показал, что в апреле месяца разбросали листки по почтовым ящикам, инициировали переход в другую управляющую компанию. Был против перехода в другую компанию. Они инициировали второе собрание, чтобы остаться в прежней управляющей компании. Где доска объявления знает, она висит на каждом подъезде. Он ее просматривает, летом частично живет на даче, теоретически возможно что он не знал о собрании. Свои объявления видел, чужие нет. Про информацию он знал о проводимых собраний, не посчитал нужным участвовать, так как был на даче. Видел объявления на третьем подъезде, на входной двери у подъезда, информация которая размещена на первом этаже не видит когда выхожу из лифта.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15, показала, что первое собрание проводилось около 2 подъезда, было много людей. Был директор управляющей компании, его представитель, соседей было человек. Второе собрание было летом примерно в июне, тоже были представители управляющей компании новой. Про заочную часть собрания пояснила, что она ходила с бюллетенями по второму подъезду. Это было где то в промежутках, между первым и вторым. Собственники уведомлялись, и в подъезде, на подъезде и в лифте было объявление. Имеется общий чат, собственники предупреждались о собраниях. Бюллетени разносила один раз между собраниями, ходила один раз в теплый период по второму подъезду.

Выслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В силу положений части 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

Согласно п. 5 ст. 181.2. ГК РФ, действовавшим на момент проведения голосования в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны сдаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.04.2022г. в МКД по адресу <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от 25.04.2022г. общее собрание собственников очно проводилось 22.03.2022г. в 18-00 у подъезда № МКД № по <адрес>. Заочная часть голосования проходила с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до 18-00 часов) <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 8634,90 кв.м. Площадь помещений принадлежащих собственникам – 8634,90 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 4783,03 кв.м., что составляет 55,39 % от голосов от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Из указанного протокола общего собрания собственников помещений следует, что оспариваемое собрание проводилось по инициативе собственников помещений в МКД №,<адрес> в составе: ФИО6 (<адрес> - Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (<адрес> - Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2), ФИО3 (<адрес> - Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (<адрес> - Долевая собственность, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.06.2022г. в МКД по адресу <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от 14.06.2022г. общее собрание собственников очно проводилось 10.06.2022г. в 18-00 у подъезда № МКД № по <адрес>. Заочная часть голосования проходила с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до 18-00 часов) <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 8634,90 кв.м. Площадь помещений принадлежащих собственникам – 8634,90 кв.м.

Согласно повестке дня на разрешение проводимых собраний были поставлены следующие вопросы:

1.О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД №, <адрес>, с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

2.Об избрании состава членов совета МКД №, <адрес>, с наделением их необходимыми полномочиями.

3.Об избрании председателя совета МКД №, <адрес>, с наделением его необходимыми полномочиями.

4.Об определении места хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений МКД №, <адрес>.

5.Об определении способа оповещения собственников помещений МКД №, <адрес>, о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях.

6.О прекращении договорных отношений по управлению МКД №, <адрес> с ООО "ЖЭУ 26-ГО КВАРТАЛА" (ИНН <***>), то есть отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления и о досрочном расторжении индивидуальных договоров, ранее заключенных между каждым собственником помещений в МКД №, <адрес> и ООО "ЖЭУ 26-ГО КВАРТАЛА" (ИНН <***>), в связи с принятием решения о выборе иной управляющей организации, согласно п. 8.2. ст.162 ЖК РФ.

7.О выборе управляющей организации - ООО УК «Парк» (ИНН <***>).

8.Об утверждении проекта договора на управление МКД №, <адрес> с управляющей организацией ООО УК «Парк» (ИНН <***>).

9.О наделении полномочиями председателя МКД на заключение договора от имени и в интересах всех собственников и иных пользователей помещения в МКД №, <адрес> с ООО УК «Парк» (ИНН <***>).

10.Об утверждении тарифа по статье «Содержание».

11.Об утверждении тарифа по статье «Текущий ремонт», а также о согласовании плана работ по текущемуремонту.

12.О разрешении пользования общим имуществом собственников помещений МКД №, <адрес> иным лицам, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений (коммуникационных шахт и кабельных каналов, частей стен, подвала, чердака, технического этажа, с целью оказания телевизионных, телефонных, интернет и иных аналогичных услуг связи, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, или дляразмещения рекламных щитов и рекламоносителей, в т.ч. рекламно- информационных стендов в лифтовых кабинах), внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилыепомещения многоквартирного дома. В этих целях:

-Наделить ООО УК «Парк» (ИНН <***>) в лице директора полномочиями, от имени собственников помещений, на заключение договоров и определению размера платы за предоставлении во временное владениеи (или) пользование общим имуществом, по предварительному согласованию с Советом данного МКД. Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений МКД расходовать, по предварительному согласованию с Советом МКД, на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также на нужды и поощрение Совета МКД.

13.О наделении полномочиями Совета МКД №, <адрес> принимать решения по видам, объемам и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества.

14.Об оплате коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.

15.Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещение в МКД №, <адрес> на оплату коммунальных ресурсов (ГВС, ХВС, электроэнергии, водоотведения) потребляемых при использовании и содержании общего имущества – исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

16.О принятии решения делегировать полномочия ООО УК «Парк» (ИНН <***>) представлять интересы собственников помещений в МКД№, <адрес> в отношениях с ООО «ЖЭУ 26-го квартала» (ИНН <***>), сложившиеся в течение срока действия договора управления данным МКД, в частности предоставить право на обращение в суд от имени собственников помещений о взыскании денежных средств, полученных с собственников в указанный период в виде обязательных платежей по статьям «текущий ремонт», по статьям «коммунальные услуги», а также полученных по договорам аренды общего имущества МКД, заключенным от своего имени ООО «ЖЭУ 26-го квартала» (ИНН <***>) и не израсходованных по решениям общих собраний собственников, а также процентов за несвоевременную выплату указанных денежных средств. Средства полученные, в результате судебного разбирательства (за исключением судебных издержек), зачислить на лицевой счет дома.

Как видно из документов, представленных на запрос суда ГЖИ <адрес>, уведомление о проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ было размещено ДД.ММ.ГГГГ на досках информации при входе в подъезды дома. Также установлено, что уведомление о проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ было размещено ДД.ММ.ГГГГ на досках информации при входе в подъезды дома. В данных уведомлениях была указана вся информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, уведомление о проведении оспариваемого собрания было размещено за 10 дней до начала голосования и соответствует требованиям ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Далее, одним из оснований признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает отсутствие кворума.

Поскольку ответчик ФИО6, являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 8634,90 кв.м. Площадь помещений принадлежащих собственникам – 8634,90 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 4783,03 кв.м., что составляет 55,39 % от голосов от общего числа голосов. Указанный расчет у суда сомнений не вызывает и принимается судом как верный. На основании изложенного делает вывод о наличии кворума. Собрание правомочно.

Доводы стороны истца о том, что решение не было доведено до собственников в установленный законом срок судом во внимание не принимается, так как не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается пояснениями свидетелей допрошенных в судебном заседании.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о том, что в обжалуемом протоколе общего собрания не принято решение по вопросу заключения договора управления между собственниками многоквартирного дома по <адрес> и ООО УК «ПАРК»

Договор управления № Н27 от ДД.ММ.ГГГГ и № Н27 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ФИО6 и ООО УК «ПАРК», представленные в ГЖИ <адрес> в качестве надлежащего доказательства заключения договора управления, не может свидетельствовать о реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору общества в качестве управляющей организации и заключении договора управления.

Применительно к рассматриваемой ситуации копии договоров управления, соответствующих требованиям части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ заключенных с собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в ГЖИ <адрес> представлено не было. Договор должен заключаться с каждым собственником (ч. 4 ст. 434 ГК РФ, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом стороной договора выступают собственники, владеющие половиной и более голосов в доме. Таким образом подтверждается не только принятие решения на общем собрании собственников о выборе управляющей организации, но и его реализация. В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Так же согласно п. 9 вышеуказанного протокола, только 35,93% собственников наделили полномочиями председателя МКД на заключение от их имени договора управления. К документам, направленным в ГЖИ <адрес> приложен договор управления, подписанный ФИО6, однако как видно из протокола общего собрания, собственники обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме не уполномочивали ФИО6 на подписание договора управления.

Согласно ст. 162 ЖК РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр заявление лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий должно содержать следующую информацию:

Реквизиты договор управления МКД в случае управления домом управляющей организацией, а так же сведения о размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства электронного образа договора управления многоквартирным домом либо договора управления многоквартирным домом, заключенного в электронной форме.

Таким образом, подтверждается не только принятие решения на общем собрании собственников о выборе управляющей организации, но и его реализация.

Однако ответчиком не представлены в суд договор управления, подписанный собственниками, обладающими более 50 % голосов в МКД или уполномоченным ими представителем, доказательства размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства электронного образа договора управления многоквартирным домом также отсутствуют.

Таким образом, договор управления между собственникам многоквартирного <адрес> и ООО УК «ПАРК» (ИНН <***>) не заключен.

Доводы ответчиков о том, что данный вопрос фактически относится к вопросу № повестки суд не принимает, поскольку это прямо противоречит представленным в дело документам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать незаключенным договор управления между собственникам многоквартирного дома 27 по ул. Новопромышленной и ООО УК «ПАРК» (ИНН <***>)

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 05.12.2022г.

<данные изъяты>

Судья: С.В. Германова

<данные изъяты>