10RS0017-01-2023-000225-34

Дело № 2-284/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Журавлевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрацией Сортавальского муниципального района предъявлен настоящий иск к ответчику по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению имуществом и организации закупок (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, далее по тексту – Министерство, арендодатель), и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>. В пользование ответчику передан земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Договор прекратил свое действие <Дата обезличена> (дата регистрации договора купли-продажи участка, заключенного между теми же сторонами). Согласно п.п. <Номер обезличен> договора арендная плата за земельный участок установлена в размере <Номер обезличен> руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными частями по <Номер обезличен> руб. по пятое число (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района, от имени которого выступает истец. Пунктом <Номер обезличен> данного договора за нарушение срока внесения арендной платы установлена пеня в размере <Номер обезличен> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик не в полном объеме исполнил обязанности по оплате арендной платы, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере <Номер обезличен> руб. Размер пеней за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Номер обезличен> руб. Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика <Номер обезличен> руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере <Номер обезличен> руб. и пени в размере <Номер обезличен> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ранее не было споров по размеру арендной платы, которая вносилась периодичными платежами, часть долга ответчиком была погашена в <Номер обезличен> году, по этой причине истец поздно обратился в суд. Полагала, что ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании им долга, прервав течение срока исковой давности, в связи с чем просила применить к спорным правоотношениям положения ст. 203 Гражданского кодекса РФ, установление размера пени, подлежащей уплате ответчиком, оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ст. 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании Протокола о признании аукциона несостоявшимся от <Дата обезличена> между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению имуществом и организации закупок и ФИО1 заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с установленной начальной ценой ежегодного размера арендной платы в размере <Номер обезличен> руб.

Из определенного сторонами в п<Номер обезличен> договора положения следует, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, местоположение: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Договор заключен на <Номер обезличен> лет с момента подписания договора (п. <Номер обезличен> договора).

В п. <Номер обезличен> договора определено, что арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными частями по <Номер обезличен> руб. по пятое число (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия <Дата обезличена>.

Принимая условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера ежегодной арендной платы, ФИО1 подписал договор аренды земельного участка.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В ст. 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

Следует отметить, что ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспаривает как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы и сроков оплаты между сторонами договора не достигнуто, соответствующих доказательств суду не представлено.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между Министерством (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, по условиям которого ответчик приобрел данный земельный участок в собственность.

Согласно п. <Номер обезличен> договора купли-продажи <Номер обезличен> до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель обязан уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленном договором аренды от <Дата обезличена>.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия <Дата обезличена>.

Учитывая положения договоров аренды и купли-продажи применительно к дате государственной регистрации договора купли-продажи, последний платеж по арендной плате ответчиком должен был быть произведен по <Дата обезличена> включительно.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что <Дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия на основании заявления администрации Сортавальского муниципального района был постановлен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по спорному договору аренды.

Заявление о выдаче судебного приказа подано в адрес мирового судьи <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> на основании заявления ФИО1 мировым судьей указанный судебный приказ отменен путем вынесения мотивированного определения.

В силу взаимосвязанных положений вышеприведенных правовых норм применительно к разъяснениям высшего органа судебной власти, учитывая сроки внесения платежей по договору аренды, дату обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, дату отмены судебного приказа и дату обращения в суд с иском (<Дата обезличена>), суд приходит к выводу, что за пределами трехлетнего срока исковой давности находятся платежи по арендной плате, которые должны быть осуществлены до <Дата обезличена>, то есть все платежи, так как датой последнего платежа являлось <Дата обезличена>.

В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно расчету истца и платежным документам ответчиком <Дата обезличена> произведен платеж по арендной плате по спорному договору в размере <Номер обезличен> руб., что, исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, само по себе не может свидетельствовать о признании долга в целом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом наличия возражений ответчика суд отклоняет доводы стороны истца о прерывании течения срока исковой давности, так как суду не представлено каких-либо доказательств признания ответчиком долга в целом.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Исходя из изложенного и установленных по настоящему делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды не подлежит взысканию в связи установлением факта пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 г.