Решение по делу № 2-523/2025 от 06.08.2025 - о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора.

№ ...

10RS0№ ...-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ

........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Григорьева К.Е.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

<...> обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ... и расположенного на нем нежилого помещения площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ......... Между тем денежные средства во исполнение условий соглашения покупателями до настоящего времени не внесены. Ссылаясь на положения ст.ст.166, 167, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), <...> просит признать указанную сделку недействительной, применить последствия ее недействительности, восстановив его право собственности на земельный участок площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером 10:03:0011301:39 и расположенное на нем нежилое помещение площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........

В ходе судебного разбирательства <...> предмет иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменил, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела по существу также просит расторгнуть заключенный ХХ.ХХ.ХХ между ним, <...>В. договор купли-продажи земельного участка площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ... и расположенного на нем нежилого помещения площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........

К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <...>., <...>., судебные приставы-исполнители Кущевского РОСП Главного управления ФССП Р. по ........ <...>., <...>., судебный пристав-исполнитель СОСП по ........ ГМУ ФССП России ФИО1, судебные приставы-исполнители ........ РОСП УФССП России по Чеченской Республике <...>., ОСФР по ........, АО «ТБанк», ООО «СК «Согласие», Межрайонная ИФНС России № ... по ........, САО «ВСК», ГУ МВД России по ........, УФССП России по ........, УФНС России по ........, УФССП России по ........, ГУ ФССП России по ........, ГМУ ФССП России.

В суд лица, участвующие в настоящем гражданском деле, не явились, своих представителей не направили, надлежаще извещались о времени и месте судебного разбирательства.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При изложенных обстоятельствах с учетом того, что уведомления о времени и месте судебного разбирательства направлялись лицам, участвующим в настоящем гражданском деле, по адресам их регистрации по месту жительства, адресам их нахождения, были не получены некоторыми из них по причинам, от суда не зависящим, суд признал участников судебного разбирательства надлежаще извещенными о времени и месте его проведения.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчики с учетом приведенного правового регулирования извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие также не заявляли, на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору от ХХ.ХХ.ХХ <...>. земельный участок площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ... и расположенное на нем нежилое помещение площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........

ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о праве общей долевой собственности ответчиков на такие объекты недвижимости, по ? доли за каждым.

Пунктом 4 договора от ХХ.ХХ.ХХ его цена определена в размере 10 000 000 руб., ее оплата должна производиться ответчиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет <...>. № ..., открытый в ПАО Сбербанк, в течение 12 месяцев в срок до первого их числа равными платежами по 850 000 руб. (последние два платежа – по 750 000 руб.).

Выпиской по указанному счету истца, а также данными ПАО Сбербанк, АО «РСХБ» по счетам его представителя <...>, которым на основании доверенности серии № ..., удостоверенной ХХ.ХХ.ХХ нотариусом Кондопожского нотариального округа Республики Карелия ФИО2, от имени <...>. был заключен договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, факт поступления от <...>. денежных средств по такому соглашению не подтверждается.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ соответствующих доказательств ответчиками суду также не было представлено.

Требование истца от ХХ.ХХ.ХХ о расторжении договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, освобождении нежилого помещения и земельного участка в связи с невнесением оплаты по указанному соглашению оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, установленному в п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

На основании п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Исходя из ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая прямое указание закона на право продавца отказаться от исполнения договора купли-продажи при невнесении платежей за проданный в рассрочку товар, принимая во внимание установленные обстоятельства и доказательства, представленные в их подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности требований <...>. о расторжении соглашения от ХХ.ХХ.ХХ.

Принимая во внимание факт расторжения в судебном порядке оспариваемого <...> договора, правовых оснований для признания его недействительным не имеется, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, при удовлетворении иска о расторжении договора подлежит одновременному разрешению вопрос о последствиях такого расторжения в целях приведения сторон в первоначальное положение.

Учитывая приведенное правовое регулирование, в качестве последствий расторжения сделки суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ... и расположенное на нем нежилое помещение площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, аннулировать и исключить соответствующие записи из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на такой объект недвижимости в судебном порядке надлежит признать за <...>

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частичному удовлетворению.

Принимая во внимание исход настоящего гражданского дела, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <...> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ... и расположенного на нем нежилого помещения площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, заключенный ХХ.ХХ.ХХ между <...> в лице <...> в лице <...> и <...>

Прекратить право общей долевой собственности <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., <...>-Вахабовича, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., на земельный участок площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ... и расположенное на нем нежилое помещение площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, .........

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ..., за <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ...

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ..., за <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ....

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........ за <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ....

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, за <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ...

Признать за <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ... право собственности на земельный участок площадью 3 846 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № ... и расположенное на нем нежилое помещение площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........

Взыскать с <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в пользу <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., расходы по уплате государственной пошлины, по 1 500 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об его отмене.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.Е. Григорьев

С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2025

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0№ ...-07https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru